不會。之前也考慮過入手一套公寓住，經過多方研究後，發現公寓就是個大坑。

我們就來說說公寓的弊端：

1產權問題。公寓的產權一般都只有40年，而商品房是70年。這樣一比較，公寓相對便宜的價格其實是沒有多少性價比的。

2商用水電。公寓用的一般都是非民用水電，可不要小看這一點，每個月水電費加起來就是一筆不小的開支呢，普通老百姓過日子要三思，土豪可繞過。

3轉讓稅費太高。很多人想著公寓先出租，等房價漲了就賣出去。其實，公寓不是你想賣就能賣的。且不說同地段公寓的漲幅不如普通商品房，要是賣的話，公寓還要交遠高於商品房的稅，這稅加上去，再考慮沒幾年的產權期限，基本就沒幾個人願意接盤了，所以，公寓基本砸自己手裡。

4戶型不通透。公寓的戶型一般都不通透，長期居住在空氣不流通的環境，人身體也受不了的。

當然，還有居住環境人員雜亂、首付比例太高、租金沒吸引力等缺點，買公寓真不是個好選擇。

購房因素中你忽略了最關鍵的兩個點：

預算 名額

不知道你是不好意思說，還是真的忽略了。

如果相同地段下，預算充足，肯定是買住宅，毫無疑問；沒名額的話，看有沒有辦法解決，人才購房、入戶、等社保繳足

如果預算不夠，或者不想在房子上背太大壓力而影響生活質量，想盡量住在位置好的地段，公寓真的很合適，前置條件不是說了嘛，不考慮以後房子轉讓、教育、入戶問題。

但是挑選樓盤還是要仔細一點，商業中心的獨棟公寓不太建議，租戶五花八門什麼都有，貿易公司、財稅公司、廣告設計公司，這些相對不怎麼擾民，髮型工作室、美甲、私人影院這些就不好說了，更有那種成人外語學習班什麼的，真還不少呢

另外，不同城市對公寓的定位以及政策多少有區別，這裡一定要搞清楚。

最好還是不要買公寓，公寓弊端很大。

公寓較住宅的差別，主要在於：

1、基礎屬性+附加值差

土地年限：住宅70年，商務公寓一般40年。

戶型：公寓一般沒陽台，不通燃氣。一層18-24戶，一半戶型朝向不佳。商業用水、用電，價格比住宅的民水、民電更貴。

積分入學：深圳部分區域承認公寓積分，且條件嚴苛，比住宅低一等。如果住宅計分100分，公寓大概60分、70分。

更多的城市，公寓不劃入學區房資格。

2、交易成本高

買房場景：

住宅首付30%，貸款按基準利率，貸款30年；公寓首付50%，貸款基準利率上浮10%-15%，貸款10年。

賣房場景：

住宅交易，滿五唯一，契稅最低1%；公寓交易，至少契稅3%+土地增值稅，至少要交稅10%。

3、舒適性差

公寓容積率一般6.0以上，住宅容積率一般2.0-4.5，單位面積內樓的密度更大，通風、採光差。

公寓梯戶比太高，三梯十八戶、三梯二十四戶很常見；住宅梯戶比一般兩梯六戶、兩梯四戶。

當然包括使用年限、學校資源、交易成本、居住舒適度等因素。

綜合以上公寓和住宅因素對比，公寓價值遠低住宅。它在二手交易市場競爭力很弱，賣不出價格，很正常。

我比較喜歡公寓，我是做房產銷售的，所以對公寓和住宅的定位還是比較了解的，公寓買完出手比較難，但是出租方便，所以首先知道自己是什麼定位，這就是一個過度產品，並且公寓位置一定要選擇周圍人群比較多的地方（其實大部分公寓位置都不錯，但是也有郊區的公寓，那是坑的可能太大）然後就是我本人未婚個人也比較愛乾淨，所以住開間對我來說沒什麼問題，因為便宜嘛，所以更有想法買套公寓過度