房子是必需品,此時不買待何時?

今年有錢,手頭寬裕,有還款能力,應該先選擇買房,房價是有增無減的,不要去糾結這個東西,買了房子只有升值沒有貶值。

有一個朋友,去年看了一個樓盤的房子,當時價錢每平方纔一萬出頭,當時他很想買,但是他沒有出手,把錢存了起來,想著等降點價就買,沒想到今年那個樓盤的已經升到了一萬五每平方,足足價格升了百分之五十,想想就覺得可惜。

所以,手頭寬裕,有閑錢買房的話,就儘早下手吧,相信我,沒錯。


該買房該持有現金是個投資問題

作為一名不優秀的房產中介,你問我這個事如果你是在珠三角且和我買房我肯定說買房。如果你在別的城市我就唯唯諾諾支支吾吾不敢回答了。

既然我不知道你是哪裡的,那我就開始瞎吹了。買房是把錢換成商品,持有現金是為了對抗可能發生的風險和伺機而動讓利益最大化。你如果在創業,我建議你持有現金,未來有無限可能,不止買房一條路,說不定你就是下一個馬雲。

如果你是個上班族每個月工資穩定,也暫時沒有失業的風險,那我建議你還是買房,今年可能是未來幾年房價最低的一年了,除非小行星撞地球,世界發生戰亂。因為錢留在手裡也沒有別的投資途徑,買個大城市的房子不管別的每個月收租也是一筆穩定的收益,雖然週期長但是勝在穩定。房產投資且靈活,你說賣房不好賣,但是缺錢了的話融資貸款是不是很容易?且利率低!

屁股決定腦袋,具體還是參考你身邊的那些有錢人處於什麼行業,是怎麼配比資產。大家發言各有立場


這個問題的核心難道不是你到底有多少錢麼?別的什麼你在哪裡,買什麼房子,做什麼現金投資的前途都是,這個問題假設的前提是究竟多少錢?

大家討論半天,你是三線一個首付 和 你是一線的近乎全款。完全不一樣的好不好。而如果掰扯到那麼碎,顧及到每個細節,那這個問題就是「無法回答」。

所以可以預見的,這個問題下的各種高贊回答只能是各種「投其所好」的尋求認同感的答案。如果真的看這些答案操作那是要死人的。不過應該沒人真的看知乎投錢吧?沒有吧?


您好,很高興回答您的問題。

這個問題我準備換個思維來聊一下,大家自己來做判斷,最後也會附上我的個人觀點。

常見問題(媒體):北上廣深的租金回報率最低?

首先各大統計機構和媒體最熱衷於發布各城市和各國的租金回報率排行榜。其實,這幫人不是蠢而是真的壞。

北京、上海、深圳的租金回報率根本不是最低的,而是全國最高的!

目前北上深的租金回報率大概都在1.5%左右,也就是說,一年的租金除以房價是1.5%,相當於出租66年才能回本如果你也這麼想,那就大錯特錯了!

以上海為例,2015年的上海房價相當於現在的1/22010年相當於現在的1/32005相當於現在的1/10。

也就是說,如果你上海用於出租的房子,是2015年買入的,那現在的租金回報率就是3%;如果是2010年買入的,那現在的租金回報率就是4.5%

如果是2005年買入的,那現在的租金回報率就是15%出租7年房子就已回本。上海還有很多市中心的老破小房改房當年也就3-5萬買下產權而現在一年的租金都要小10萬。

其實上海市場上現在正在出租的房子,絕大多數都是很多年前買進的,也就是說,租金回報率是1.5%的很多倍。

對於任何一個城市來說,你房產買入的價格是恆定不變的,但是租金會隨著房價的上漲而同步上漲,房價漲的多,租金也會漲的多。

所以,最大的錯誤就是用現在的租金和現在的房價來計算回報率,這是毫無意義的。正確的演算法應該是用現在的租金除以當年買入時的房價,這纔是最客觀最實際的。

從這個層面來講,一線城市的租金回報率其實纔是最高的。所以,一線城市不僅租金回報率高,房價漲幅更是驚人。

這纔是你根本不瞭解的事實真相!

(附贈個人觀點:小編我認為,如果手頭資金充裕或工作穩定的情況下,今年買房無疑是購房元年,許多房主都在降價出售,同時因疫情影響,國家為了促活經濟今年的貸款利息也是極抵的,此時不抄底更待何時???)

結語:謝採納,我是中龍城金服,對接北京、天津、河北等地136家銀行信貸、房屋抵押、購房按揭業務,已幫助59574位客戶解決了資金難題。如有相關問題,我會專業為您解答!

中龍城金服-藍藍:2020年最熱—房產抵押貸還款方式優劣對比。?

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先說結論,年底買房。先看數據:

今天遛彎和加拿大同事聊天,他說08年金融危機時他和她老婆的退休金都縮水了很多,七八年才恢復。這種故事我不是第一次聽說,幸運的是這次美股反彈很快。COVID-19和上次金融危機不同的是個這次美國吸取了教訓,注水很及時。股市房市,無一不是注滿了水。國內房地產更是如此,是一個巨大的蓄水池,不然現在的物價可就不是現在的水平了。如果你一直看空房地產,一定要醒醒了,早點醒比晚點醒能節省你數十年的努力。

下面來自網路的一組數據,應該可以直接喚醒絕大多數看空者。拿拿鄭州來說,房地產依賴程度:2017年鄭州房地產開發投資相當於GDP的比例比是36.8%,2018年佔比是32.1%,而到了2019年下降為28.9%。沒了這三分之一收入你讓鄭州怎麼活?鄭州發展是很快,但是都是賣地的收入,沒什麼技術含量。而鄭州並不是個例,12年起萬億俱樂部城市迅速增加,都是賣地賣出來的,14年左右到了頂峯,然後政府開始了去庫存的一波騷操作,漲價降庫存。至於誰是操盤手,一目瞭然,可別閉著眼睛罵開發商了,他們的利潤不過10%。

房地產已經成為了經濟發展的支柱產業,這是不爭的事實,政府是沒有勇氣刺破這個泡沫的,因為90%的家庭財富都在房子上。至於什麼時候房子過剩,很難說,一線城市不會過剩,二線大部分也不會,三四線其實已經開始過剩了吧。說收入比是沒有意義的,按照現在的工資水平,絕大多數城市都有泡沫。

好幾個奧斯汀的同事,有兩個最近幾年買房的(美國的一般獨棟佔多數),都是30多萬$。這個價即使在比較良心的長沙也買不到,如果對比收入,他倆年收入應該在8-12萬$,典型的工薪階層,長沙工薪階層人民幣也不會超過這個數吧。

不能指望政府幫你降房價,那些場面話都是忽悠老百姓的(比如當年的我),誰是炒房者不要太明顯。房價真的崩了,普通人更買不起,因為那時候大概率你已經失業了。

一線買不起,二線也是不錯的選擇,不然你以為武漢瀋陽南京等城市的地鐵怎麼建起來的?一般來說,哪個城市賣地賣的最火,哪個城市發展最快,以杭州為首的幾個強二線當仁不讓。話說杭州真是牛叉,不管是絕對值還是房地產比重都是一騎絕塵啊!過幾年GDP可以穩超成都武漢,這個速度持續5-10年的話挑戰深圳也沒問題。

今年疫情那麼嚴重,房價竟然沒有下降,不少城市學區房還漲價不少。我覺得值得投資的有幾個地方,一線就不說了,二線裏青島的學區房很有價值。原因看起來比較奇葩,青島的經濟地位會有所下降,就業質量本來就不好,高薪職位少。正常人一定以為房價會繼續降,其實青島這幾個月已經穩定了(天津也類似),上合的泡沫已經擠沒了。經濟越不景氣,人口流失越嚴重,學區房的重要性越突出,因為家長都指望孩子將來能出人頭地,走出去。何況,青島還沒有開始人口流失。類似的情況還有天津,戶口優勢很大,上高中時記得我們都不做北京天津的試卷,那時都是黃岡的。


最近房價不太安分。

很多家裡稍微有點積蓄但還沒買房的年輕人,又開始在糾結一個問題了,那就是要不要買房。

不買吧,總覺得飄飄落落的沒個安定,而且擔心後面買不起。

買吧,又覺得似乎掏空了家裡的積蓄,父母一輩子不容易。

還得每個月還房貸,壓力不小,並且關鍵是房價的波動十分詭異,非常擔心自己被幹在了半山腰,成為被割的韭菜。

在我看來,這個問題其實並不複雜,只是一個目的和成本的問題,一個人在面對任何事情的時候,只需要牢牢抓住自己的目的,然後評估綜合成本和收益就可以了,不要在無關緊要的細枝末節上糾結。

至於專家怎麼說,媒體怎麼吹,根本不重要,當他們放屁就可以,一件事情誰承擔後果,誰說了算。你只需要看你自己的需求和成本。

所以我打算直接終結這個問題。

我給出的答案其實很簡單,如果這是你的第一套房,且買得起,買就可以了。

注意,這裡的限定語是第一套房,如果已經在糾結第二套第三套的人(非賣一買一),因為這已經屬於投資屬性乃至投機屬性,我從不做投資建議。

年輕人面對自己的第一套房,只需要考慮的是能不能買得起,而不是買不買。


今年的房地產市場有點冷,經歷了風雲飄搖的一年,一線城市除深圳房價獨自持續上行,北京、上海、廣州等城市均繼續調整,其中11月北京房價約下跌了18.5%。但安居仍是普通人最基本的需求,2020是購房的好時候嗎?還是繼續持幣觀望?未來一二線城市房價走勢如何?

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2020年是買房還是存錢

買房合適還是存款合適,這個問題很宏觀!

假設你有房,有車,有存款,在不影響生活的情況下可以拿出閑錢做投資,不妨這樣考慮下!

一:如果你所在的城市屬於,一二線城市,或者三線城市比較不錯的,有合適的房子,位置好的,個人建議買!一定要買。

有人說中國房子過剩,這句話我是不認可的!房子屬於稀缺產品,特別是戶型好,地段好,環境好的房子,絕對的稀缺!

二、如果什麼都不缺,有沒有合適的房子,那麼個人建議你把錢做一個整體規劃,一部分買點銀行基金,理財,一部分做點小投資。這樣最合適的!

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如果一套房子都沒有,那就抓緊買個房子。一套房子是剛需,傳統觀念有房養老。如果已經有了一套房子,那就鼓勵多賺錢存錢,抓住現金流。炒作房子的時代已經過去了,身邊太多之前拚命買房的,現在都有價無市,接盤人太少,尤其是三四線城市,每個人手裡都捂著幾套房子,賣給誰去?沒有接盤人,房子就是最差的流動性負債,尤其還要還銀行貸款的。好好存錢,現金流第一。

2020年對於買房和存錢的選擇是怎麼樣的

存夠了就買房 不夠 就繼續存

如果是剛需那就買,如果是炒房那不建議了,現在股市行情即將開始,今年又是十三五收尾,十四五開局之年,配置股票是最佳投資策略!

說點正經的,歷史上的每一輪房地產調控短週期都沒有超過三年,本次已經三年半,2020年中期還有一波小房地產商要倒閉。並抓緊存錢,隨時準備

剛需買房隨時買都是對的,生活比錢重要,剩餘的錢來買股票,存款買轉債啊,來呀快活呀,反正有大把時光~~~

2020年,既不要買房,也不要存錢。因為,在房住不炒成為鐵律的當下,各地房價已經開始穩中有降,無論是投資,還是自住,買房都需要謹慎觀望。至於存錢,我覺得除了存儲一定的生活備用金,其他的資金還是要用來投資,畢竟,現在存錢就意味著虧損。那麼,投資什麼呢?我覺得股票是首選,尤其是智能科技股


看持有多少,總之不要超過存款去買房(首付)


單純的持有一個投資品都是不對的。


  • 2020 年在疫情的影響下,GDP 很難到達1%。意味著國家要刺激經濟,要定向放水。
  • 今年的物價一直處在春節假期的高位上。CPI因為太過複雜,不能真實反映食上面的快速上漲。
  • 土地拍賣又創新高

各種渠道的信息都暗示現金很快就會貶值,房價在未來很可能會再次上漲。深圳、東莞領漲,傳遞到其他地方還需要時間。如果是剛需,抓緊上車。如果是投資,需要謹慎,接下來不會是無腦的全國普漲,要多關注新一線、二線。


剛需的話,買房

投資的話,不是不可以買,但是要謹慎挑選,另外除了買房可以有其他的投資方式,不會投資理財的情況,那還是持有現金吧


二線城市的房產,還是具備一定保值屬性!


肯定是持有現金。


說實話今年應該投資股票,牛市來了。


剛需就買房,非剛需就持有現金,如果是大額現金,建議問問銀行有沒有固收理財,千萬別碰p2p


當然買房啊!


謝邀,持有現金不想配置些股票、基金這些的話,感覺應該瞅準機會撿漏,把現金換成固定資產,也不僅限於房子,看美國印了多少錢吧,全世界的薅羊毛,咱們不多印更喫虧,未來幾年貶值帶來的影響會逐漸顯現出來。


買優質房


如果剛需就不要等了,今年疫情房價絕對是低點了,如果投資來說,謹慎比較好,建議觀望


反正我自己3月份梭哈了股票


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