房子是必需品,此时不买待何时?
今年有钱,手头宽裕,有还款能力,应该先选择买房,房价是有增无减的,不要去纠结这个东西,买了房子只有升值没有贬值。
有一个朋友,去年看了一个楼盘的房子,当时价钱每平方才一万出头,当时他很想买,但是他没有出手,把钱存了起来,想著等降点价就买,没想到今年那个楼盘的已经升到了一万五每平方,足足价格升了百分之五十,想想就觉得可惜。
所以,手头宽裕,有闲钱买房的话,就尽早下手吧,相信我,没错。
该买房该持有现金是个投资问题
作为一名不优秀的房产中介,你问我这个事如果你是在珠三角且和我买房我肯定说买房。如果你在别的城市我就唯唯诺诺支支吾吾不敢回答了。
既然我不知道你是哪里的,那我就开始瞎吹了。买房是把钱换成商品,持有现金是为了对抗可能发生的风险和伺机而动让利益最大化。你如果在创业,我建议你持有现金,未来有无限可能,不止买房一条路,说不定你就是下一个马云。
如果你是个上班族每个月工资稳定,也暂时没有失业的风险,那我建议你还是买房,今年可能是未来几年房价最低的一年了,除非小行星撞地球,世界发生战乱。因为钱留在手里也没有别的投资途径,买个大城市的房子不管别的每个月收租也是一笔稳定的收益,虽然周期长但是胜在稳定。房产投资且灵活,你说卖房不好卖,但是缺钱了的话融资贷款是不是很容易?且利率低!
屁股决定脑袋,具体还是参考你身边的那些有钱人处于什么行业,是怎么配比资产。大家发言各有立场
这个问题的核心难道不是你到底有多少钱么?别的什么你在哪里,买什么房子,做什么现金投资的前途都是,这个问题假设的前提是究竟多少钱?
大家讨论半天,你是三线一个首付 和 你是一线的近乎全款。完全不一样的好不好。而如果掰扯到那么碎,顾及到每个细节,那这个问题就是「无法回答」。
所以可以预见的,这个问题下的各种高赞回答只能是各种「投其所好」的寻求认同感的答案。如果真的看这些答案操作那是要死人的。不过应该没人真的看知乎投钱吧?没有吧?
您好,很高兴回答您的问题。
这个问题我准备换个思维来聊一下,大家自己来做判断,最后也会附上我的个人观点。
常见问题(媒体):北上广深的租金回报率最低?
首先各大统计机构和媒体最热衷于发布各城市和各国的租金回报率排行榜。其实,这帮人不是蠢而是真的坏。
北京、上海、深圳的租金回报率根本不是最低的,而是全国最高的!
目前北上深的租金回报率大概都在1.5%左右,也就是说,一年的租金除以房价是1.5%,相当于出租66年才能回本。如果你也这么想,那就大错特错了!
以上海为例,2015年的上海房价相当于现在的1/2,2010年相当于现在的1/3,2005年相当于现在的1/10。
也就是说,如果你上海用于出租的房子,是2015年买入的,那现在的租金回报率就是3%;如果是2010年买入的,那现在的租金回报率就是4.5%。
如果是2005年买入的,那现在的租金回报率就是15%,出租7年房子就已回本。上海还有很多市中心的老破小房改房,当年也就3-5万买下产权,而现在一年的租金都要小10万。
其实上海市场上现在正在出租的房子,绝大多数都是很多年前买进的,也就是说,租金回报率是1.5%的很多倍。
对于任何一个城市来说,你房产买入的价格是恒定不变的,但是租金会随著房价的上涨而同步上涨,房价涨的多,租金也会涨的多。
所以,最大的错误就是用现在的租金和现在的房价来计算回报率,这是毫无意义的。正确的演算法应该是用现在的租金除以当年买入时的房价,这才是最客观最实际的。
从这个层面来讲,一线城市的租金回报率其实才是最高的。所以,一线城市不仅租金回报率高,房价涨幅更是惊人。
这才是你根本不了解的事实真相!
(附赠个人观点:小编我认为,如果手头资金充裕或工作稳定的情况下,今年买房无疑是购房元年,许多房主都在降价出售,同时因疫情影响,国家为了促活经济今年的贷款利息也是极抵的,此时不抄底更待何时???)
结语:谢采纳,我是中龙城金服,对接北京、天津、河北等地136家银行信贷、房屋抵押、购房按揭业务,已帮助59574位客户解决了资金难题。如有相关问题,我会专业为您解答!
中龙城金服-蓝蓝:2020年最热—房产抵押贷还款方式优劣对比。?zhuanlan.zhihu.com
先说结论,年底买房。先看数据: