房子是必需品,此時不買待何時?
今年有錢,手頭寬裕,有還款能力,應該先選擇買房,房價是有增無減的,不要去糾結這個東西,買了房子只有升值沒有貶值。
有一個朋友,去年看了一個樓盤的房子,當時價錢每平方才一萬出頭,當時他很想買,但是他沒有出手,把錢存了起來,想著等降點價就買,沒想到今年那個樓盤的已經升到了一萬五每平方,足足價格升了百分之五十,想想就覺得可惜。
所以,手頭寬裕,有閑錢買房的話,就儘早下手吧,相信我,沒錯。
該買房該持有現金是個投資問題
作為一名不優秀的房產中介,你問我這個事如果你是在珠三角且和我買房我肯定說買房。如果你在別的城市我就唯唯諾諾支支吾吾不敢回答了。
既然我不知道你是哪裡的,那我就開始瞎吹了。買房是把錢換成商品,持有現金是為了對抗可能發生的風險和伺機而動讓利益最大化。你如果在創業,我建議你持有現金,未來有無限可能,不止買房一條路,說不定你就是下一個馬雲。
如果你是個上班族每個月工資穩定,也暫時沒有失業的風險,那我建議你還是買房,今年可能是未來幾年房價最低的一年了,除非小行星撞地球,世界發生戰亂。因為錢留在手裡也沒有別的投資途徑,買個大城市的房子不管別的每個月收租也是一筆穩定的收益,雖然周期長但是勝在穩定。房產投資且靈活,你說賣房不好賣,但是缺錢了的話融資貸款是不是很容易?且利率低!
屁股決定腦袋,具體還是參考你身邊的那些有錢人處於什麼行業,是怎麼配比資產。大家發言各有立場
這個問題的核心難道不是你到底有多少錢么?別的什麼你在哪裡,買什麼房子,做什麼現金投資的前途都是,這個問題假設的前提是究竟多少錢?
大家討論半天,你是三線一個首付 和 你是一線的近乎全款。完全不一樣的好不好。而如果掰扯到那麼碎,顧及到每個細節,那這個問題就是「無法回答」。
所以可以預見的,這個問題下的各種高贊回答只能是各種「投其所好」的尋求認同感的答案。如果真的看這些答案操作那是要死人的。不過應該沒人真的看知乎投錢吧?沒有吧?
您好,很高興回答您的問題。
這個問題我準備換個思維來聊一下,大家自己來做判斷,最後也會附上我的個人觀點。
常見問題(媒體):北上廣深的租金回報率最低?
首先各大統計機構和媒體最熱衷於發布各城市和各國的租金回報率排行榜。其實,這幫人不是蠢而是真的壞。
北京、上海、深圳的租金回報率根本不是最低的,而是全國最高的!
目前北上深的租金回報率大概都在1.5%左右,也就是說,一年的租金除以房價是1.5%,相當於出租66年才能回本。如果你也這麼想,那就大錯特錯了!
以上海為例,2015年的上海房價相當於現在的1/2,2010年相當於現在的1/3,2005年相當於現在的1/10。
也就是說,如果你上海用於出租的房子,是2015年買入的,那現在的租金回報率就是3%;如果是2010年買入的,那現在的租金回報率就是4.5%。
如果是2005年買入的,那現在的租金回報率就是15%,出租7年房子就已回本。上海還有很多市中心的老破小房改房,當年也就3-5萬買下產權,而現在一年的租金都要小10萬。
其實上海市場上現在正在出租的房子,絕大多數都是很多年前買進的,也就是說,租金回報率是1.5%的很多倍。
對於任何一個城市來說,你房產買入的價格是恆定不變的,但是租金會隨著房價的上漲而同步上漲,房價漲的多,租金也會漲的多。
所以,最大的錯誤就是用現在的租金和現在的房價來計算回報率,這是毫無意義的。正確的演算法應該是用現在的租金除以當年買入時的房價,這才是最客觀最實際的。
從這個層面來講,一線城市的租金回報率其實才是最高的。所以,一線城市不僅租金回報率高,房價漲幅更是驚人。
這才是你根本不了解的事實真相!
(附贈個人觀點:小編我認為,如果手頭資金充裕或工作穩定的情況下,今年買房無疑是購房元年,許多房主都在降價出售,同時因疫情影響,國家為了促活經濟今年的貸款利息也是極抵的,此時不抄底更待何時???)
結語:謝採納,我是中龍城金服,對接北京、天津、河北等地136家銀行信貸、房屋抵押、購房按揭業務,已幫助59574位客戶解決了資金難題。如有相關問題,我會專業為您解答!
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先說結論,年底買房。先看數據: