答案是肯定的，已抵押的房產和正常按揭的房產都可以再做一次抵押。隨著時間的推移，銀行目前再逐步退出二抵也就是房產二次抵押。結合房產自身的剩餘價值銀行可以再追加一筆貸款，相當於把房子的剩餘價值給貸出來。利率方面比起按揭稍微上浮一點。

答案是可以的。

已抵押的房產或者按揭的房子作抵押貸款也就是我們常說的二抵。

二抵的流程和抵押貸款流程相近只不過多了一個再次敲押的過程。

或者還有辦法可以找墊資把按揭或者之前抵押貸款給還上，再次抵押，這樣操作的意義是利率會降很多。

此外，提供一個二押的貸款額度演算法：額度=（房屋總價-未還按揭款或抵押額）*貸款乘數（5-7成左右）

更多常見的貸款的問題，比如：怎麼把自己的年利率做到最低？怎麼提升貸款額度？徵信有過逾期怎麼從銀行做？流水不夠怎麼做？做消費型抵押貸還是經營性抵押貸？等等，可以參考以下文章：

個人房產抵押貸款怎麼辦理？?

www.zhihu.com圖標貸先生FREZE：如何做好抵押貸款貸前規劃？怎麼降低房屋房產抵押貸款利率？提高抵押額度？?

zhuanlan.zhihu.com圖標

可以。

房屋二次抵押貸款額度計算公式

房屋二次抵押貸款簡稱二押，即抵押房(或按揭房)在貸款還未結清，尚未註銷抵押之前，用該房屋再進行抵押貸款。

房屋二次抵押貸款，計算貸款額度有一個公式：房產價值*抵押率-原貸款的本金餘額。

目前二押只有在深圳，北京等少數城市開放。每個城市抵押率可能不同，深圳為70%。

如果你的房子價值一百萬，目前還欠銀行十萬，那麼你二押的額度大致為:

100*0.7-10=60萬。

坐標，天津。

可以辦理二抵，不過天津地區辦理二抵得銀行不多，審核較為複雜。

只要有差額就可以做二抵

房產二抵，也叫做殘值抵押，不管是一抵還是按揭房，以北京地區為例，都可以做到年化3.85%，最長30年，可以做到產值的6-7成額度。

推薦閱讀：
相关文章