城市是整體發展的，但在一定時期，在政府的規劃主導下某些區塊的發展速度會超前一些，將歷史地圖疊加上來看就能比較容易的預測未來的發展走勢。以上的各圖只是簡單展示了武漢的橋樑和道路對城市發展的引導作用。討論的目標是武漢整個城市的發展，所以地圖範圍取的是武漢的整體，關注的是主要的交通要道。如果對具體片區有興趣可以放大之後，進一步研究局部的變化。

這裡也沒有討論地下的地鐵對城區的影響。看起來武漢在發展地鐵的方向上跟地面道路的思路也很相像。都是先建設一個最主要核心的部分作為試點，然後儘快向最大的範圍去擴展，下一步再填充加密中間的部分。

所以，武漢的幾個環線對城市的發展有各自的作用。一環是核心城區，資源最好的老城區，但範圍較小，交通比較密集，目前看未來方向是作為旅遊區和江景高檔商業區，如果是老武漢人在這個範圍有房產，就輕易不要遷出去。二環和三環有更大的範圍，是城市發展的主要方向。其中二環交通最便利，可以發展大量企業、商業；三環沿線則承接了大量的居住需求。生活居住來說都是可以的，二環相比一環供應量大多，但比三環少很多，交通也更方便，價值更高。隨著道路和地鐵的建設，三環的出行環境會有較快的改善，未來價值上升空間更大。三四環之間則是工業和學校等向外遷出，以及一些特定的產業。這些產業盡量靠近了城市的外邊，對接的是周邊的8個市縣的人口和產業分工。如果不是工作在靠近這邊的話，就不建議生活選在這裡。

以上是簡易、公開、免費而有效的研究自己城市發展的例子。從宏觀來看，換容易觀察到城市發展方向，提前布局自己的目標。

我個人覺得能投資房地產的就是上海、北京、深圳、廣州、珠海、杭州、南京、蘇州、東莞、佛山、廈門這幾個城市了。如果一定要去小城市，那麼就不是投資，一定要自住，在經濟領域要關心幾個問題：

1. 房價收入比跟大城市相比較有多大競爭力？
2. 人口凈流入嗎？
3. 有什麼產業是國家之一或地區唯一的能獨當一面支撐城市發展的？三點缺一不可

如果一定要買就要買小城市的核心區不能買新區，因為中國經濟增速15%的時候都沒發展起來，現在6%了更沒希望了

縣城絕壁不買，縣級市除外

除非你很有錢，就喜歡這裡的氣候環境，要吸一吸沒有污染的空氣，那沒問題，千金難買我開心嘛

我想用最簡單的方法說下：

1、要看該市三年內的財政收入，這個現在國家已經放開了，統計局網站都能看到，主要關注稅收收入，如果稅收持續降低，只能說明經濟一般般，其次是看下財政赤字，這個要綜合一些數據

2、看基建，從城市最北頭到最南頭，百度地圖導航模式，用總公里數除以80 越短越好

3、 看規劃 規劃局網站都有

地均GDP，人均Gdp，三次產業結構，主導產業是什麼。

1.看數據。最重要的是城市人口的增長，尤其是中心城區人口增長。注意不要看總人口增長。然後看投資，產值，消費數據，基本上就能分析出城市發展的動力源。

2.看報告。看幾年的政府工作報告，能找到數據發展不了的東西，比如有哪些新產業，新項目，但是要注意過濾掉假話和套話。

3.親身觀察。注意看商業中心區活力，商業區品牌，消費力。酒店品牌入駐情況。寫字樓密集和入駐情況，入駐企業什麼的。