首付需40,手裡有80,是買兩套還是全交首付?
房子首付40萬 手裡有80萬 月薪1.5w,死工資,無其他理財途徑。
1、買兩套,貸30年。
2、還是買一套交80萬首付少還點貸款 早點還完。
謝謝邀請,首先給結論,買兩套房,沒有必要全款買房。
主要幾點原因:
1、現在很多人都有貸款,並不是因為沒有錢全款,而是合理的槓桿更有利於增值保值。
2、房產比較有利於保值增值的一個重要原因就是可以加槓桿,由於通貨膨脹等多種因素,負債會進一步縮水,那其實相對而言就是增值。
3、從長期看,綜合考慮通貨膨脹、城鎮化等多方面因素,房價長期看是上漲的,房產還是不錯的投資品。
4、如果有多餘的資金,完全可以用於投資,獲得比按揭貸款利率更高的收益,可以賺一定的利差。
如。是。剛。需,就付首付買一套夠住的,不要太大。買兩套你可能會掛掉,現金實在沒有好的理財途徑,那就銀行的定期產品,小銀行定期利息會高一點,千萬不要借給別人。過了19、20再看。
姑且按照題主每套房子都是走3成首付計算-且房屋屬性為70年產權住宅
80萬首付款 房屋總價約為270萬
為簡化 貸款部分均按照 商貸基準利率 4.9%計算 月供需還 9925元
目前 房屋單套價格在135萬左右的城市 房租回收率中位數在35年左右。
按照40年計算 由此可得 若房屋出租 每套可收月租金在2812元左右
可得 若題主住一套 出租一套 實際所需付出月供為 9925-2812=7113元
以題主1.5萬元稅前工資計算 月交公積金部分月為1800元左右 配套企業繳納 每月可抵扣月供使用的公積金為3600元左右 (若1.5萬元為稅後工資 該部分更高
則 需實際支出月供為 7113-3600 = 3513元 (若部分使用公積金貸款 最終此項數字更小。
若短期收入無明顯波動 對生活質量影響較小 建議購買兩套
錢雖然在你那,但是你選擇怎麼用錢,對我是有影響的.
雖然原理上有些說不清楚,但是你的每一項操作,都會產生一個反作用力,來抑制你的這個操作.最簡單的,你有錢,你把錢花了,你的錢就少了,不可能越花錢越多,
你現在有兩個選擇,一是借錢,二是不借錢.
你借錢,什麼對你有好處:通貨膨脹.那麼,根據反作用力原理,你借錢可以抑制通脹.有錢的你無所謂,不過窮人還是不希望物價過快上漲的,所以,這就是好處.
當然也有另一個說法:借錢導致通貨膨脹.本來房子全款,沒有多少人買得起,所以需求不足,導致價格降低.現在可以貸款買房,需求擴大,導致房源緊張,價格上漲.嗯,所以說嘛,原理上說不清楚...不過我知道的就是:如果不放貸,窮人只會更加買不起房.
如果沒有投資項目,就兩套吧,將來你會感激現在拼搏的自己。
全款買一套吧,要不然會被人認為你是炒房客,然後知乎上很多人就會罵你為富不仁,占著茅坑不拉屎,你買了兩套房子就會害另外一個人買不了房子。然後你就會抬不起頭做人,這輩子都會生活在陰影裡面!!
上次因為這個事情跟知乎某人辯論了幾句,結果不歡而散。
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