銀行不讓提前還貸款怎麼辦？

有什麼根據，該怎麼解決？

銀行製作的借款合同，都是經過無數次法務人員專業律師的審核確認，合同里都有約定提前還款屬於違約的條款。

在強監管嚴監管的大環境下，不按照合同執行那是要吃苦頭的，所以，銀行不讓客戶提前還款絕不是拍腦袋的決定，而是有白紙黑字合同依據的。前面的回答讓投訴銀監局這太不靠譜啦。

是不是有合同約定，客戶就沒有辦法了呢？當然不是。既然是合同，按照合同法（明年咱執行民法典），合同雙方協商一致的情況下是可以變更合同條款的，商業社會，沒有說拿錢擺不平的交易。

銀行不是傻瓜，貸款審批之前已經挖好了一個坑：提前還貸款是違約行為，違約了就要繳納違約金。各家銀行的政策不同，提前還款的違約裡面比例是貸款餘額的1%—5%。

但是，這個違約金的執行有很大的靈活性，一般情況下，放款銀行的行長都有權豁免。

銀行還有個慣例：房貸歸還一年以上的，可以申請提前還款。一年期限的生產經營貸款，必須滿三個月以後才可以申請提前還款。之所以這樣約定，是銀行為了嚴格規劃資金，最大化地發揮信貸資金的效率。

結論：題主大可不必發愁，可以根據自己已經還款時間的長短，向銀行申請提前還款（跟經辦客戶經理溝通），大不了繳納一筆違約金，總比不讓提前還款受到的損失小。

你好，坐標北京

您按照合同約定來處理。

是否可以提前還貸，或者提前還貸的條件，貸款合同上有約定的。

只要你滿足條件，就應當受理。

如果一直拖著。你可以向人民銀行、消協等機構投訴

希望可以幫到你

正常途徑：貸款的歸還依據的就是你和銀行簽訂的借款合同，借款合同上如果有寫「提前歸還貸款本金，需事先徵得貸款人同意」，那麼題主這事肯定是需要銀行同意的情況下才能還款的，具體的還款涉及利息或者罰息的多少也需要看咱們的借款合同具體的約定。

其他辦法：實際上銀行正常情況下是不太在乎個人那一點利息的，畢竟再多的個人帶來的收益也無法給予銀行利潤核心的支持。我覺得大概率是銀行服務人員解釋的不夠清楚詳細，畢竟個金就是服務窗口，正常情況下是會滿足客戶利益的。

這個客戶經理說不清就換一個，而且一般銀行都會有投訴建議電話，會公示在營業場所的，打那個就一定會有人對口接待，不讓提前還款就算是有合同支撐，也不應強硬的拒絕。

以上。

具體什麼情況發上來大家看下，十有八九你本身有問題，根本不是提前還貸的事兒。

坐標廣州

首先很高興能來回答您的問題。

我們先了解一下提前還按揭的流程：提前預約還款時間?約定時間還款?拿撤押材料?房產交易中心撤押?撤押辦理完成。

如題您申請提前還房款，銀行不收，那是否提前跟銀行預約呢？沒有預約的確實銀行也無法正常辦理扣款的。

首先您要提前兩周以上的時間來預約銀行按揭還款。未滿一年的話是有個違約金，滿一年的話是沒有違約金。銀行會給你一個還款日期，如果不給你可以直接投訴他們。一般當天或者隔天他們辦理業務人員會聯繫你，確定還款時間。

在還款日的隔天把款項存入房貸還款銀行卡裡面，注意按揭未滿一年的還有違約金一併存入。還款的話兩種方式一種銀行卡自動劃扣，另一種是櫃面劃扣。如果你違約金未一併存入那麼就會支付約不足劃扣不成功，就要再次約還款時間。

還款完成後要拿撤押材料，這個家銀行網點辦理進度不一致，有的當場能拿到有的也要時間長點，一般一周左右都能拿到的。

拿到撤押材料後，就直接可以去房產所在的交易中心撤押，廣州地區24小時內能辦理完成，其他地區按當地的為準。

注意點：

按揭還款提前預約時間，一般至少要提前半個月左右。

有違約金的，要一併存入不然劃扣餘額不足要約下次還款時間安排。

拿撤押材料的時間是可以溝通的，如有緊急的事，可以提供相關材料讓銀行抓緊辦理，比如賣房子的話可以提供房屋買賣合同。

總結：銀行不讓你提前還按揭無非業務人員怕影響自己的考核，這種行為是屬於違規的。如果你按正常流程申請，還不給你個準確的還款日期，是可以投訴，都會解決的。

提前還款，是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款方有利而對貸款方不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應在貸款時與貸款銀行的人員溝通清楚，不同的銀行規定都有略微的差異。

提前還款對銀行有什麼傷害？

銀行每年的借貸計劃被打亂

　　銀行每年都有資金借貸計劃，如果完成任務，則放貸額度就會縮緊，如果沒有完成規定的額度，就要加大放貸力度。如果借出去的款項，購房者沒有按照借貸合同的規定來走，選擇提前還貸，就會影響銀行的計劃。一個人還款對銀行的影響可能不會太大，多人這麼做，銀行的資金計劃是會大大受影響的。

銀行利潤受損

　　對於房貸來說，動輒上百萬，每年在房貸上，銀行放出去的貸款上達幾十個億，每年房貸利息對銀行來說就是一筆很大的利潤來源。如果購房者都要求提前還款的話，那麼銀行所獲得的利息，也就是銀行利潤將會直接減少很多，對銀行來說，是一筆巨大的虧損。

業務增多，人員成本增加

　　根據借貸合同的規定，貸款十年、二十年或者是三十年，銀行會根據合同的還款規定合理分配人員與設備，合理均勻資金。如果總有人提前還款的話，勢必會造成銀行時時都要配備業務員來處理這些還貸業務，增加了銀行的運營成本，降低了工作效率。收取提前不按規定出牌者的違約金也算是合情合理。

銀行犧牲的利益最終因為提前還款而無法獲得彌補

　　對於每年大批的購房者貸款和每筆上百萬的貸款來說，房貸已經成為各大銀行爭搶的優質貸款資源了。銀行也往往會出台各項優惠政策，暫時犧牲自身的利益，通過後期的利息來彌補自己的損失，以此來獲取貸款人的青睞。如果購房者選擇提前還款，無形中增加了銀行的成本，這是銀行不願意看到的結果。

風險成本增加

　　銀行的每一筆貸款發放出去，都意味著一定的風險，在貸款的時候，銀行也是要做風險把控的。購房者提前還款對銀行來說就是一種風險，收回來的錢需要重新再借出去，銀行又要重新做風險測評和把控，對信用、市場、利率等風險及各項開支進行再次付出。這從整體上增加了銀行的風險把控成本。

　　雖然銀行最終是要保證收回資金和資金安全，但是一切都是按計划進行的，任何一個變動，都意味著利益損失和風險增加。所以，銀行最希望的還是按照借貸合同，老老實實還貸的人。

提前還款注意事項

　　為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金餘額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。

　　提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算（一般是2%到5%）；或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過後，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有餘額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款餘額的20%，就不用繳納違約金。

　　不是所有的貸款都必須繳納違約金，一般固定利率的貸款有違約金，可調節利率的貸款沒有違約金，有些特殊種類的貸款沒有違約金。所以在簽訂貸款合同前，借款人需要知道貸款是否有違約金、是多少、是在什麼期限內有效。違約金是借貸雙方可以協商的。如果借款人是長期貸款，當貸款因素變化時，借款人需要重新優化貸款，這時，就會啟動合同上的違約金條款。為避免繳納違約金，借款方可以申請在合同中取消違約金。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

　　總之，違約金是一個雙方都可以談判的項目。它依據於借款人的個人決定：借款人目前的財務狀況，借款人是否需要重新優化貸款計劃，借款人想要持有抵押品多長時間。甚至即使在貸款過程中也可以重新協商違約金。如果借款方不滿意，可以提前結束在當前貸款機構的貸款，改在別的貸款機構作重新優化貸款。當然最好是在違約金效期之後。

　　綜上所述，提前還款時一個需要耐心考慮的事情，不要盲目跟風提前還款打亂自己的生活和理財節奏，要盡量做到自己的利益最大化。還有就是要在貸款前提前溝通好這些事項，並在合同中體現，避免後期的糾紛和經濟損失！

其實關於提前還貸，雖然大多數銀行都不會太鼓勵這種做法，但是您如果真的有提前還貸的需求，是可以向銀行申請的，只是有可能要收取違約金和額外的利息等。具體請看以下分析：