半包全包就是個名字,要看內容9.5

原創: 陳工 西安裝修課堂 9月5日

只要關注本號的應該都瞭解,千萬不要兩家公司同樣半包全包比較價格,完全不合理。你得看半包的項目做法,得看主材的檔次高低。而不是同樣都叫半包去比較,這個錯誤太嚴重了。

01半包內容介紹1、半包材料以及品牌①石膏板:普通的泰山,聖戈班價格高,這個需要自己決定②鋁扣板:定製款,都是廠家直接做的,沒有你們說的那些「友邦」等大品牌,如果需要這個就得自己購買,或者我們代購也行,但是不推薦使用。原因參看《廚衛集成吊頂/鋁扣板沒有那麼難選》③水管:日豐和金德同價,偉星價格高,需要業主自己決定。其他所謂進口或者其他品牌不推薦,原因參考《水電、防水隨便買,花錢走彎路》④電線:這麼多年一直津成。⑤膩子:奧維或者美易平,常用的,推薦美易平,石膏粉推薦奧維,這是經驗之談。⑥防水:東方雨虹或者西卡,最好用彩色的,比如藍色,刷到什麼程度一眼能看出來。⑦乳膠漆:中等一點,南美一號乳膠漆、美國大師的瑩美、大師優易塗,售價都在一千左右一大桶;好一點的宣偉兒童漆普樂400,售價在1800左右,也是大桶。⑧水泥沙子:這個如果小區有就用小區,可以外送的,一般都是秦嶺水泥。以上是常規半包的輔料品牌,當然半包內容屬於雙方溝通的,不是固定的,有的還包含勾縫劑、瓷磚背膠、甚至於包含瓷縫和過門石等小的材料,這個在於業主自己,你自己需要裝修機構做什麼,你決定。做的越多價格當然越高,所以比較看項目,不是看半包這個名字。2、常規半包的內容詳解①全房基層處理:這個一定是包含所有牆面問題處理,比如粉刷石膏找平、該掛網的掛網,該貼布的貼布。包含所有輔料以及膩子在內的。如果拆項給你報價,看起來低實則加起來就多了。②全房乳膠漆:品牌不一樣,價位不一樣,型號不一樣價位不一樣。千萬不要只看品牌不看型號,再好的大品牌都有垃圾乳膠漆。一桶200的乳膠漆和一桶兩千的乳膠漆,你要會比較,而不是一味看品牌。當然半包也可以業主購買乳膠漆,這個沒有規定,這就是半包只是名字的道理,具體內容看雙方協商的。③各種造型:這裡的造型指的是無法成品購買,比如各種石膏板吊頂,背景造型,這些必須是在半包方案裡頭包括,業主無法自己購買的。如果這些不算,給你單獨是個性裝修單獨列出來,後期按照實際做法算錢,那你家裝修總價當然低了,這就是低價切入而已。

④瓦工施工:瓦工包含的項目非常多,千萬不要只看鋪磚多錢,可以參閱《瓦工項目知多少,別只問鋪一平多錢》半包的話,瓷磚一般都是業主自己購買,這裡需要注意瓷磚不一樣工費不一樣,談裝修合同的時候就要告訴裝修公司什麼瓷磚,否則工費不一樣,還有如果購買全瓷牆磚,需要背膠,這個需要談好是裝修機構提供,還是業主自己購買。當然,嫌麻煩的話,這些小的輔料你都可以讓裝修公司代購,這個就看雙方怎麼協商的。

⑤防水:凡是需要做防水的地方,都是半包必須一次性算完的項目。當然每個區域怎麼做自己需要明白。比如衛生間防水做法《衛生間防水全做錯了,被坑還感激人家呢》,比如廚房《沒有地漏的廚房做防水,就等著破產吧!》還有陽臺防水等等,這些都得自己明白,否則不看做法,只看價格坑的還是自己。⑥廚衛陽臺吊頂:如鋁扣板集成吊頂,陽臺的木質吊頂等等,這個是靈活的,因為這些業主自己購買的話都是上門安裝的,所以需要雙方協商是否需要裝修機構提供。沒有說半包必須包含這些,項目需要業主自己決定讓誰做。⑦水電:這是無法包含進去的項目,因為每一家做法不一樣,需要業主交代自己家的功能以後,電工估價,然後根據最終實際發生的結算。但是一定是估價,否則又是大坑《裝修公司水電不估價,這樣治他》⑧拆除鏟牆:這個盡量找誰裝修讓誰做,不要嫌貴自己做,劃不來,如果自己有時間做這些,沒有必要找裝修公司了,直接散工就可以《找裝修公司,這些項目謹慎自己做》3、常規半包的其他內容半包項目除了以上提到的,還有管理費、工地保護費用,垃圾清運費用,還有一個插座安裝費用,這一定注意,你家誰做的水電肯定是誰安裝,裝修公司必須有這個費用,否則不給你算,讓你後期自己找人,這個不是為你好,只不過是為了合同總價低一點,利於簽合同,但是完工以後,你會發現誰都裝不了你家插座,線路複雜的話,必須讓裝修公司給你裝,此時價格多高你都要接受了。以上基本就是半包的講解,但是永遠記住,半包就是個名字,不是內容,每一家半包做什麼,是業主和裝修公司溝通的結果,比較價格一定看項目和做法,而不是單價和總價。《半包只是名字,不是內容,不懂這個比什麼價格?》02全包項目介紹1、全包材料以及品牌①瓷磚:沒有一線品牌,業主需要自行購買,我們的瓷磚是經過多年使用,沒有任何質量問題的瓷磚,但是絕對不是你們所說的廣告多的品牌。這些的話業主可以自行購買。當然套餐公司都是大品牌,而且價格極低,你真的以為你用的是好東西《套餐裝修建材都是品牌,專供的貓膩而已》

木地板幾乎不用,因為污染問題,所以多年沒有使用過了,業主需要也是有的;壁紙之類也是一樣的,幾乎不用,污染太大,幾乎都是乳膠漆變色即可《客廳牆面變色,纔是最環保的裝修》

②木門:定製款,重慶心星。大概和廠家合作了十幾年了,口碑一直不錯。③潔具:申鷺達是主推,一直和廠家合作,主要是馬桶和花灑,浴櫃的話大部分我們是直接定製,很少用成品的。④櫥櫃浴櫃洗衣櫃:全部自己廠子定製,板材需要選擇,這個一般和我們的衣櫃定製一樣。2、常規全包的內容詳解瓷磚、木地板、木門、門套窗套(這個需要溝通哪地方需要門套和窗套)潔具、窗檯石、櫥櫃(廚房不包含電器)水槽也有,看業主是否需要決定包含,煙機竈具也有提供,看業主是否需要,還是自購。燈具業主自購,插座有提供,也可以業主自購,需要協商。其他全房定製看業主是否需要,需要全包一塊就做了,業主自己找,就不包含,這些都是靈活的,全是業主做主。注意⊙櫃體實木多層,足18mm厚度,各種顏色選擇⊙櫃門模壓吸塑,各種造型花色選擇⊙按照投影面積計算900元/平,不限制抽屜數量,不限制隔板數量⊙安裝到家,包含所有五金⊙定製流程,諮詢微信zx029w,先按照大概面積估價,能接受價位實地丈量,出具圖紙,確定圖紙製作,安裝到位以上基本是半包和全包的大概介紹,可以參閱以前的《半包全包每一家內容不一樣,這是我們的》最後說一句,半包和全包沒有標準內容,每一家包含的不一樣,你需要看每個詳細項目,而不是用半包和全包只是名字來比較價格


房屋的裝修勢必要花費大量的時間和精力。

但因為經常加班時間有限,金錢也有限,而且又想將自己的家居裝飾的合乎心意。所以,裝修公司便推出了三種裝修模式,全包、半包和清包。

何為全包?全包的定義不大明確,不同的裝修公司和不同的地區都會有所區別,但毫無疑問,全包飽含所有主材和施工部分。全包至少應該飽含由第三方提供的定製櫥櫃、衣櫃、鞋櫃、書櫃、定製的門、瓷磚、地板、潔具、燈具、開關插座等。除卻必要的傢具、家電及生活工具等,其他項目將由裝修公司或簽訂合同的乙方來完成。

全包的好處是省時省力,但因為這種裝修模式業主只存在很少的裝修參與度,可以選擇的面較小,所以,最後裝修成果合乎心意的幾率也比較小。

半包的定義同全包相似,不同的不同的裝修公司和不同的地區都會有所區別,傳統對半包的定義應該是除開主材類及傢具類的施工項目+基礎材料。但實際上,在裝修過程中有可能合同會包含現場製作的傢具,扣板吊頂。所以,具體的半包內容應該視具體的合同而定,包含哪些項目。半包的裝修方式是目前市場上主流的裝修方式之一,大部分大件或者非標準件的主材還是需要自購。半包的裝修方式適合有一定時間和經歷,且對材料質量有一定要求的人羣。半包的好處還在於裝修中,能夠明確的所包含的施工項目、材料、施工量及價格,那些是自己額外採購的材料等,更方便日後進行明顯的材料界定。最後一個則是清包了,這個很好理解,清包只包含人工。清包的好處是成本會低一些,但因為裝修方只提供人工和必要工具,其他的基材、主材、水泥等材料都需要自購,耗時耗力,而且還需要一定的採購渠道,資金耗費無法明確。清包這種裝修方式選擇的人去較少,適合有裝修經驗且有大量時間的人羣。


一、如果選擇半包,業主需要具備的條件如下

1.首先業主自己需要有著充沛的時間和精力,整個過程的大事小事都需要自己身體力行,若你是在職人員,在時間這一塊就比較緊張了

2.再者就是業主具備有一定的裝潢經驗,也不一定是從事該行業的,但是也需對裝修有一定的瞭解,若是什麼都不懂,就很容易讓裝修搞得一塌糊塗

3.最後是最重要的一點,由於整個過程中所要用到的質材都需要自己親自把控,還常常需要到市場選購,連輔料都需要自己搞,因此一定要把控好裝修全局

二、如果業主工作繁忙,且對裝修不瞭解,有沒有太多時間操心裝修的事兒,可以找一家各方面都不錯的裝飾公司,放手給人家去做,自己該幹什麼幹什麼去,到時候驗房收房就好了。當然,全包的費用,肯定會比其他方式高一~些,裝飾公司提供那麼多服務,幫你解決了裝修的所有問題,人家當然是要服務費的。

半包和全包利與弊分別如下

1.裝修半包的優勢:可自行控制費用;輔料種類多、價格不高,由裝飾公司採購,省心省力。

裝修半包的弊端:對建材行業不瞭解,心理沒底,預算易超標;半包有一個最大的問題:扯皮!由於主材都是業主自己購買的,如果出了問題,裝修公司和材料商就會相互扯皮,裝修公司說是材料有問題,材料商說是施工的時候沒做好出了問題,到底誰是誰非,啥也不懂的業主只能自己喫悶虧。

2.裝修全包的優勢:省時省力省心,報價透明,整體費用易掌控。

裝修全包的弊端:市場混亂,企業缺乏誠信,拿劣質材料欺騙業主, 很難識別。

簡單地說,半包相對比較省錢,全包就是花錢買省事。到底半包好還是全包好,要分對誰來說。對於對裝修和建材都比較懂,又想省錢, 時間也比較寬裕的業主來說,半包好;對於沒什麼時間,願意出錢買省事的業主來說,自然是全包好。

無論裝修全包和半包的區別是什麼,選好裝修公司最重要!


我之前有分享過此類乾貨,可以借鑒下https://zhuanlan.zhihu.com/p/52598764


三種裝修哪種適合你?

全包、半包、清包

全包

1

定義:所有材料採購和施工都由施工方負責。 

優勢:相對省時省力省心,責權比較清晰。目前不少家裝公司還推出一些套餐服務,在一定程度上滿足了部分業主的需求。 

劣勢:費用較高,性價比不高。同時由於材料價格、種類繁雜,裝修戶瞭解甚少,裝飾公司可能會存在虛報價格的情況。主要材料的顏色 紋理 材質 風格 品質 價格。。。相差巨大,不同的主材搭配在一起體現出來的效果也是不同的。如果業主自己不參與選擇,有可能最終效果和價格不是你想要的。如果業主參與選擇,選全包形式就沒有意義,也沒有真正達省心省力。 

提示:首先要把好合同關,除了逐條審核各項費用的合理性的同時,更應對主材料標明品牌、型號、顏色。有必要的話,最好請監理公司進行全程監理。 

半包

2

定義:由業主負責採購主材,施工方負責施工和輔料的購買。 

優勢:輔料種類繁雜且價值較低,由施工方購買業主會比較省心。 

劣勢:即便輔料由施工方負責,但由於輔料種類繁雜,不法施工方可鑽的空子比較大,業主很難判斷其真偽。

提示:半包是目前採用比較多的裝修方式,適用於有一定裝修經驗的業主。

需要注意幾點:1.水電改造、廚衛防水往往是比較容易出問題的地方。如果水電改造是「預收費用,按照實際工程量結算」,你要小心了,因為曾經出現過水電預收3000元實際結算10000元的情況。

如何避免:先讓施工方大概畫出水電改造線路圖,檢查是否合理,對故意繞遠增加工程量的情況提出異議堅決杜絕,測量出工程量算出水電改造費用,做到心中有數,並在合同中註明——水電費用超過預收10%以上,由施工方自行負擔。

2.低報價,簽了合同之後,施工工程中增加項目和費用的情況也很多。業主只對比價格,不看所包含項目,往往會喫虧上當。

如何避免:業主不瞭解常規施工項目,但是施工方常年施工肯定很瞭解,前期的溝通很重要,把必須做的項目、材料由誰提供都考慮好問清楚,避免出現漏項落項的情況,並在合同中註明——水電費用超過預收10%以上,由施工方自行負擔。

清包

3

定義:業主自行購買所有材料,裝飾公司僅負責施工。 

優勢:裝修預算基本可以說是完全掌控在自己手中。 

劣勢:只適用於對裝修有相當瞭解的業主,並且有大量時間設計、預算、選主材、買輔助材料(甚至一個螺絲)、監督施工、解決現場有可能出現的任何問題,並且要做好沒有任何售後服務的準備。 

提示:如要採用包清工,相對而言,施工方的利潤會比較低,因此,很難找到有實力的裝修公司或者施工隊,這就要求業主在施工過程中要格外小心謹慎。同時業主時刻掌控施工進度,避免出現因材料不對或臨時修改設計方案,造成耽誤時間和糾紛現象。


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