貸款房抵押給私人算數嗎？
朋友的貸款房，因為急用錢，把房產合同，抵押合同都抵押給私人了，如果錢還不上，私人有權處理該房嗎？
感謝邀請，我是有問必答的ALIEN，坐標上海，五年貸款從業。
首先，按揭房是可以二次抵押的，一般要簽訂借款合同與抵押合同，簽訂完後去房管局敲抵押他項權證。如果只簽了借款合同沒做抵押登記的，對方不還，可以去法院起訴對方，勝訴的話可以執行房屋償還銀行貸款後的剩餘價值。當然對於大部分人來說，建議都做好抵押登記，風險會比較小。
《物權法》第199條規定：「同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。」
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房子可以抵押給個人，或者公司，不過需要簽訂抵押合同;其次，也是最關鍵的，需要到所屬房管局辦理房屋抵押登記，否則抵押無效。
房屋抵押登記生效之後,房子所有權仍屬於房屋權利人，但產權人在還清欠款前，未經抵押權人的同意不得隨意處分房屋，且不得損害抵押權人的債權利益。
根據法律規定，如果債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
1、《擔保法》第35條：「抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。」
2、《物權法》第199條規定：「同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。」
如果還不上，對方可以起訴，並執行房屋償還銀行貸款後的剩餘價值。
有合同的話，對方可以申請法院處理該房產。排賣房的錢，優先還房貸，剩下的他才可以拿。
一般房產抵押貸款都會到當地建委辦理抵押登記手續，還有是公證處辦理公證手續，如果沒有這些手續是不受法律保護的，也沒有權利處理房產的權利
沒有在房管局辦理過抵押手續都是不受法律保護的，一般情況下是有借款合同的，會有質押物的備註，去法院起訴是可以作為依據的，但是處置資產比較麻煩
你好，算數的，建議簽署債權協議，在房管局辦理抵押登記備案。
房產證是記載房屋權屬狀態的一種外在表現形式，所以準確的來說應當是房產抵押，而不是房產證抵押。
抵押權人可以是我國法律規定的自然人、法人或其他組織。抵押權人，是指對債務人享有債權，並在債務人不履行債務時，得就抵押物優先受償的人。
《中華人民共和國擔保法》第三十三條規定：本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。
債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
去建委上抵沒有？
當然有，不過得走法律程序
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