考虑交通方便，十年后小孩上学问题。目标2房1厅，大小90平米以下，房龄20年以内。

闲来无事，助人为乐。

题主给的已知条件：600万预算、学区房、交通便利、90㎡以下，房龄20年以内的两房。

隐形条件：三口之家；对房子品质要求不高，但对地段周边配套有要求；交通便利考虑为地铁直达市中心知名商圈，或开车30-40mins直达。

题主并没有说需要什么样的学区，既然当作条件列出来，我就按照第一梯队假设。

因此，我个人理解你想要的是：市区（最好中心城区）内配套成熟的两居第一梯队学区。

首先我们先分新房和二手房全城搜索一下——

600万以内的学区新房区：市区内没有满足条件的新盘。

郊区没有能同时满足题主条件的新盘，所以，我们直接开始看二手房

已经舍弃房子质量，地段就不能再妥协，教育资源这里直接锁定徐汇和杨浦两个教育大区：

杨浦的教育质量过硬，一旦落户，小初高都不用发愁，而徐汇则是全上海拥有最多学校的区。

但是——问题没有这么简单。

以杨浦区打一、同济、二师附小等第一梯队小学为例，两室均价中间值大概在：250w（45㎡）、320w（60㎡）、560w（67㎡）。均价都不高，看起来很美好对不对？

但是——

这些小区都特么是20年以上的老小区......

行吧，我们再来看看徐汇区，徐汇我挑了上海小学、高安路第一小学、求知、复旦附属实验学校。附近学区分别对应两室均价符合条件的板块：420w（56㎡；1995年）；588w（61㎡；1997年）；410w（50.8㎡；1986年）。

嗯......至少比杨浦选的那几个好一些，20出头的房龄，和题主的要求还是差了些许。

600的预算是刚性条件无法改变，那么题主势必要在房龄、面积（小两居或者一室一厅）、又或者是学校质量其中一项上做个妥协。（通勤好说，以上小区基本都在地铁主线2公里内）

最后的最后，在哪个区上班（算通勤），想要第一梯队还是第二梯队（划范围），都得考虑进去，要知道，菜校学区房也是学区房。

总价不算低，均价六七万，可选择余地不少。

还没具体分析过，但附送上我的分析数据：RoverTang：2020上半年上海各板块二手房市场分析

希望能从版块角度帮到题主。

600万其实预算不低了，但是要90平确实要稍微远一点。如果可以接受60-70，那我这个回答你可以参考下。

上海徐汇老破小 or 浦东郊区新房??

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闵行区古美板块，价格合适，次新较多，靠近中环，交通方便，有二梯队的平南小学和日新实验小学。

选择太多，没办法建议。

这个价格买2房二梯队次新学区大概就是绕著中环附近看房子。比如徐汇的古美，比如宝山大华，比如静安闸北，比如浦东金桥，比如浦东三林和杨思。

具体还是看自己上班离哪儿近吧。

总体来说，徐汇静安杨浦教育资源好；浦西比浦东生活配套好有生活气息；浦东没有浦西堵车；看过商品房就不想看动迁和公房了。

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