坐標上海

上海這邊除了住宅,別墅以外,商鋪,辦公樓,廠房等也都是可以做抵押的。

這類商業地產要求的會比住宅類高一些,最好是地段好一些的商業地產,或者是容易變現的商業地產,大家都知道商業地產升值空間比住宅要小很多,很多人買的商業地產四五年後價值跟剛買的時候相差不了多少,所以商業地產融資會比住宅要複雜一些。

一般情況下,商業地產能做的也就個別銀行或者個人配資了,對於此類商業地產,最好是目前處於出租狀態,臨街,好一些的地段。對公司經營也會看中一些的!

商業地產目前市場上一般可以做到總房價的4-5成,如果該商業地產位於繁華地段,各方面很優越,而且公司經營的也非常好,那最高可以做到總房價的6成,具體每家銀行評分標準不一樣,參考凈值,租金,評估總價等等


可以,前提是已取得房屋產權證!坐標西安!商鋪抵押率最高60%(不考慮還款能力情況下)首先要確定幾點,第一房產產權清晰位置房齡允許,第二產權人徵信負債年齡沒有問題。第三政策要求抵押貸款資金用途為經營,要求產權人身份為法人或者股東,且無負面信息。流程如下,產權人夫妻雙方攜帶資料(身份證,戶口本,結婚證,房本,營業執照)來行里過徵信低分,通過行里外訪經營地核實經營信息,評估介入評估房產。客戶來行里開一般戶,到這裡支行已經收齊資料做件,提交分行總行審核。通過以後房管局辦押放款!年化4.35%先息後本5年。


你哪個城市的,幫你諮詢下


僅有個別城市個別銀行接受商鋪抵押,一般不做資料可到7成。


深圳這邊一般是評估價的40%-50%


能貸多少額度,和借款人息息相關。

能做商業類抵押的銀行不多,能做中位數是五成,也有6成的,成數越高對企業流水經營狀況越高。抵押貸款銀行大部分有個起點額度,通常最少一百萬起。

在資金短缺的時候,可以用房子作為抵押擔保物向金融機構申請貸款。用房子抵押可以借到多少資金,各個金融機構對借款人風險和房產綜合評估決定最終審批放款金額。不管銀行金融機構還是民間機構對房抵放款金額都有自己的評估體系。房產抵押貸款額度成數一抵和二抵是不一樣的。

首先了解房產評估價格,在放款時都會給借款人房產作評估,那麼這個評估價格到底是怎麼決定的,銀行一般都有自己的評估體系,民間大多參照幾個房產評估系統綜合決定評估價格。一般情況下評估價格差距不會太大,但有些會故意拉高評估價格給借款更多資金,有些會壓低評估價格然後給一個更高的成數。為什麼會拉高評估價,因為借款人自己缺口很大,借不到需求資金無法周轉開,拉高價格正好解決借款人問題。

商鋪,辦公樓,廠房不好評估,會參照買入價和租金來評估價格。

確定借款額度成數時先要確定房產評估價格。

評估價有些會採用三種方式評估,然後選價格最低的作為最終評估價。


可以的,商鋪銀行抵押額度最高是商鋪市值的5成(也就是50%)如果商鋪再出租狀態,且租金較高,可適當增加額度,最高不超過65%,年化利息在6%左右,可選擇3年先息後本還款,也可以選擇10年等額本息。審理流程一個禮拜左右,


商鋪跟公寓 別墅啥的很多銀行都不做的。這個最好諮詢好 然後額度一般差不多4到5成左右 現在部分銀行 住宅抵押能批到7成左右


可以,抵押率≤評估價的50%


全款商鋪有房產證的情況下,在銀行指定的評估公司做評估,借款人徵信良好沒有不良記錄的前提下,可以做到評估值的50-70。


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