月底就要交房了,今年本來經濟緊張,對裝修又不懂,天天看些裝修知識,腦袋炸疼了,呼友們,我該怎麼辦?
原創 陳工 西安裝修課堂 2020-12-13
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本來標題想這樣寫:裝修後悔就對了,活著都後悔……但是害怕有人留言:那你去死吧。嚇得趕緊把標題改一下。
相信實力,相信品牌沒有錯,但是在如今的社會需要有獨立思考能力;而不是看媒體洗腦,新聞裡頭天天笑人家印度沒有廁所,就開始愚昧的意淫自己多麼強大。你如果只盯著別人的缺點看,越看越不是人了,從來沒有想過自己有著一樣的缺陷。
裝修你找誰都會後悔,這是人的天性。人都會總想著這個事情會有另外的結果,這也是一種假象夢想,否則人真的沒法活。但是在長久歷練中,總得有進步,有思想,有自己獨特的眼光吧。這個比學歷重要多了。
裝修公司也不是全不靠譜,您可以先了解一下。不懂裝修的話,確實很難,有時間可以找一家比較靠譜的裝修公司半包。
半包是裝修公司出人工和輔材,這樣也不用自己去找工人,也更加靠譜一點。
自己去購買主材,選自己喜歡的品牌就可以了。
半包會比清包輕鬆很多,它介入全包和清包之間。
全包,在裝完之後驗房,如果有設計不喜歡,可能很難改變。
半包,在裝修過程中有哪裡要修改也會比較及時,對裝出來的效果也會比較滿意。
自己奮鬥半輩子,好不容易買了精裝房,臨近收房卻慌了!怕房屋質量太差,自己又不懂被坑,後面入住後問題不斷,煩惱產生。本來以為可以在此過上自己的幸福生活,沒想卻是煩惱不斷。那麼驗房時應該怎麼做?今天給大家總結了關於精裝房驗房的26點重點,不花冤枉錢,自己也可以驗房,為房屋質量把關!
1、準備驗房工具
驗房工具是必不可少的,因為很多地方光靠肉眼觀察是不夠的。需要自己準備一些簡單的工具,洗臉盆(水桶)、驗房錘、捲尺(紅外線測距儀)、筆、紙、化妝鏡、強光手電筒、乒乓球等等,這些工具還是非常必要的,驗房很方便。這裡面的都不是專業的工具,但是在沒有專業工具的情況下也是可以用來驗房的。
2、找驗房師(自己也可以)
如果自己實在不懂驗房,又不想花時間去網上做攻略,可以請有經驗豐富知名度較高的驗房公司,帶上驗房師,費用三四百不等,看面積大小決定。如果不想花錢,那就自己用心驗收。驗收時,最好3-4人同行,人多力量大,也容易發現問題。今天要說的就是自己驗收,需要注意的地方。
3、查驗收房資料
驗收前,先查看三書一證一表一圖,確定政府部門已經驗收合格。開發商不能出具,我們可選擇不收房。如果確實被要求收樓,也要註明未見某某表某某證。
三書:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》;
一證:《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;
一表:《竣工驗收備案表》
一圖:管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構),這個圖很重要,便於後期的改造。
4、驗室內三表
檢查水錶、電錶、煤氣表。在入住新房前,一定要先檢查這三個表的數據是否是零。如果不是零,說明有人用過你家水電,或者是有過漏水漏電的情況發生,這時就要拍照記錄,作為日後交費的起交點。
5、驗乳膠漆牆面
查看牆面查看是否隆起或凹陷。陰陽角線是否垂直,無彎曲。乳膠漆牆面,可以用大功率燈泡照射,燈一亮,無起伏陰影,說明牆體平整。如果不平,要重新補膩子刷漆。另一種,就是用水平尺,靠牆壁,也可以輕鬆看得出來。
6、驗牆面空鼓
驗房錘裹上幾層衛生紙,輕輕敲擊牆面,如果有咚咚的聲音,表示有空鼓。空鼓的牆面不能掛重物,後期還可能脫落
7、驗地面空鼓
客廳地面如果貼的是瓷磚,記得要檢查是否有空鼓存在。用驗房錘敲擊瓷磚四角和中心,空鼓範圍大,一定要更換。或者, Z字形劃過地面,空鼓的地方聲音會很特別,效率更快。
8、驗衛生間廚房瓷磚
尤其注意衛生間和廚房的牆面瓷磚,後期會安裝掛架,如果有空鼓,掛架安裝不牢固,時間一久,瓷磚還容易掉落。廚衛瓷磚一定要認真檢查,查看碰角的位置是否開裂,瓷磚是否缺角破損、是否有空鼓。
9、驗地面水平
可以放乒乓球在地上,乒乓球滾動,說明瓷磚不平。就是用水平尺,靠地面,也可以輕鬆看得出來
10、驗室內木地板
臥室一般都安裝的是地板,記得每一個房間慢慢的走一遍,仔細聽有無咯吱咯吱的聲響,有聲響,就可能是地面不平,或者安裝不到位。
同時記得檢查,檢查貼腳線和牆面是否貼合緊密。也要注意地板四角是否有起翹的情況,翹起可能是安裝不到位,也可能是受潮進水,也有可能是地板質量不好。
11、驗室內縫隙是否合理
一般來說,裝修好的房子都會出現縫隙,記得觀察。有縫隙,要查明原因,以防是結構問題。縫隙太多,縫隙過大,縫隙過明顯,一定要讓開發商維修。這是一個很費眼睛的事情,一定要看仔細。
12、驗門檻石、飄窗石材
記得檢查有石材的飄窗、櫥櫃這些地方,看石材是否損壞,是否有色差、是否受污染。
13、驗室內層高
主要是客廳,在客廳選取4~5個點,測量高度,數據一致,相差不大,說明房頂的沒有傾斜。
14、驗開關插座
電路是隱蔽性工程,最怕出現不通電的地方,簡單的方法就是拿個檯燈,一個個的插,也可以自己買一個相位檢測器,可以很方便檢查插座是否漏電、通電,還可以零火線、地線等問題。這期間,也要認真檢查插拔是否順滑,插座有無破損,還要注意插座必須帶防護門。
開關就比較簡單,打開所有的燈具開關,看看燈具是否全都亮,是否有閃爍。
15、驗空開
打開強電箱,看裡面的空開迴路是否正確,斷掉總閘,室內是否完全斷掉,斷掉分閘,對應的迴路是否斷掉。
16、驗給水
打開水龍頭,看水壓是否正常,也看出是否通水。
17、檢查滲水
仔細檢查牆面、窗檯、屋頂,看是否有返潮、滲水水印。如果有,可能是建築外牆沒有做好防水,讓開發商解決。
18、驗地漏是否堵塞,排水是否順暢
查看陽臺、衛生間、廚房內有否地漏?驗收時,用洗臉盆接水,倒進地漏,看水是不是順利地流走。
19、驗排水坡
衛生間、廚房、陽臺,這些有地漏的地方,地漏必須是最低點,並且四周都傾斜向地漏。用洗臉盆接水,倒在這些空間,查看排水是否順暢,是否會形成積水。有積水,說明地面坡度不夠。
20、驗馬桶、蹲便排水
馬桶蹲便要多次反覆的測試排水。
21、驗衛生間滲漏
檢查衛生間是否滲漏,最好跟上下層住戶同時進行。拆開鋁扣板,看看廚房、衛生間房頂是否有水印現象,也要到樓下檢查。
22、驗煤氣
要查看煤氣的管道和接頭,尤其是計量表的外表有無破損。
23、驗空調口
檢查各個房間是否預留有空調管道口,另外,注意空調口,要外低內高,不然容易造成空調水迴流,或者雨水倒灌。
24、驗室內門
驗收方法同上,檢查開啟關閉是否順暢?是否有撞痕?用化妝鏡放到門頂部和門底部,檢查這些小面施工是否到位。查看門套和牆體縫隙,過大不均勻,都會很醜。還有用化妝鏡檢查門套上面的縫隙,看是否封邊,是否打泡沫膠。
25、驗防盜門
查看門體等級,是甲乙丙丁哪個等級,查看門和門框否有凹陷、掉漆、變形等。還有密封條有無掉落,開合是否順暢,有無異響,鎖開關是否靈活等等。注意門檻的位置,這些地方容易凹陷。開合是否順暢,有無撞痕。
26、查驗窗戶
檢查所有窗戶,觀察密封圈、把手等五金件是否破損或者丟失。還要進行開合、上鎖測試,如果是推拉窗,看導軌移動是否順暢。窗框是否存在變形,玻璃是否有劃痕。窗戶封邊處,看玻璃膠是否均勻平滑,關係到以後保暖和隔音。
最後需要提醒大家的是,我們在驗收過程中發現的任何問題都要進行標註,並做好相應的記錄,然後告知開發商在什麼期限內整改完畢。能現場整改的問題最好現場監督整改。
純設計公司瞭解一下
經濟允許可以找半包公司找貴的會比較靠譜,經濟允許就自己找工人買材料
不過還是建議找個設計師還是很有必要的
不對不是還是要看多大。。
獨立設計師工作室+裝修公司,雙方制衡模式,我們做的項目,目前都是這樣,業主比較放心
花錢找最貴的裝修公司 被坑的幾率比找便宜的低
房子裝修是人生大事,最害怕是錢花了,結果也沒有裝修好;
找裝修公司相對來說比較好些,不用那麼累,但是一定要找靠譜的裝修公司,千萬不要被忽悠了!!
一、找裝修公司需要注意工程是否轉包
工程轉包是家裝家裝行業存在的壞現象,當碰到這樣的情況下受害的還是業主的利益。因為很多裝修公司沒有承接能力,所以都會把工程轉包出去,從而當個甩手掌櫃,工人是否認真工作,工地是否規範整潔,他們是不管的,因此工程轉包的裝修公司堅決不能選。業主在簽訂合同時要註明工程不得轉包,否則由裝修公司來承擔相應的法律責任。在施工的時候可以有意無意的問下師傅工資是幾號發的,誰來發?如果不是裝修公司來發而是工頭來發的話,那麼轉包的可能性非常的大。
二、找裝修公司需要注意設計費
在整體的裝修過程中,設計起著至關重要的作用,設計是一種服務,理應收費,如果不收費的話,那麼設計師的收入從哪裡來,哪裡來維持生活。如果收入和設計不掛鉤的話,那麼設計師的積極性是如何調動的,房子的設計質量和設計的跟進如何保證?按照市場上的設計費標準來說,一般是40-120元/m平方不等,別墅等工程除外。(僅供參考),看似省下的設計費打到輔材裏,從而會提高輔材的單價,如果涉及到增項問題,喫虧的還是業主,所以業主朋友不要總是想著免費設計。
三、找裝修公司需要注意裝修報價
對於很多業主朋友而言,很多業主朋友覺得選擇報價低的裝修公司是否省錢,導致後期裝修過程中出現很多增項,細算下來,比正規裝修公司的價還要高很多,因此在看報價的時候不要單單的看總價,而是需要看報價是否詳細,是否有明顯的漏項,是否列明瞭所用的材料的品牌以及規格。有時間還需要多去看看家裝市場的平均價格,尤其是水電這一塊,容易被坑。
四、找裝修公司需要注意考察工地
工地是裝修公司的門面積,同時也是裝修公司的形象,如果工地做不好的話那就問題很大了,在考察工地的時候我們需要看材料是否統一擺放,看垃圾是否及時的清運,施工現場是否規範整潔。
親親有想法可以瞭解一下我們公司
瀉藥。
自己裝修的心得:千萬不要在設計上省錢!!!不要相信裝修公司的設計,基本上只收錢,不辦事。
最好的辦法就是靠譜的設計師+自購材料+靠譜的施工隊。
只要找到靠譜的設計,後面兩部分,都可以讓設計師幫忙把關和介紹。所以設計師真的很重要,不要在這上面省錢。能力範圍內,找最好的設計師。不然被坑的錢更多不說,裝出來還各種不像樣。
設計師可以通過一些論壇,或者APP找,也可以找當地口碑好的設計公司。
還有就是,別找熟人!別找熟人!別找熟人!!重要的事情說三遍