戶型1，155面積公攤26％，西戶，陽台有贈送算下來差不多實際面積大概128～130。大開發商物業口碑不錯，兩梯兩戶高層河景房。距離地鐵大概走路需要10分鐘多，大窗戶雙陽台落地窗。因為喜歡大面寬喜歡高，第一眼就喜歡這個戶型。但考慮到去地鐵有點小遠，客廳朝西，位置不如戶型2，怕萬一後期不好置換，買了戶型2，但是確沒有期待感，一想到就是幾年後交房估計得置換再看。

戶型2，144面積公攤18％，西戶（戶型圖為東戶的），陽台半贈送實際面積有122，四葉草戶型，洋房一梯兩戶，容積率超低。開發商物業不如1有名氣但也算央企的開發商，爛尾可能感覺沒有，地鐵口位置，後期小區側門往前大概150米就是地鐵口，不需要過馬路，門前主幹道，後期規劃為雙地鐵口。但是戶型不是我喜歡的大面寬，受承重牆限制後期不知道能不能打通做大面寬，沒有雙陽台。買它問了個干中介的同學，積極推薦戶型2，說朝西戶型以後肯定不好置換，自己怕感性太任性，覺得還是聽同學的（同學很靠譜，所以很信任，覺得他能有專業角度）老公隨我決定，但是我感覺硬是讓自己理性說服感性，買後一想到不是喜歡的戶型就很痛苦很後悔，明明是理智讓我做的決定，可是自己一直在後悔中。一想起來就想趕緊賣了買1去，但已經不可能了，好痛苦的買房

交房都在兩三年後了，理想戶型是140-150的三室，或者兩室也能接受，就喜歡大開間，恨不得有限的面積里都打通 一家三口，父母偶爾過來，感覺不需要那麼多房間。但新樓盤看了一圈，沒有這個面積的合適三室，180面積以上的三室不少，但買不起，只能在120左右的三室，或者140-150的四室里選擇。求大佬給戶型2的改造給意見，改3室或2室。

更新

不知道為什麼有的人回答問題喜歡用我畫的圖，然後還在圖上塗鴉。

而且也不提前說一聲。

如果你說的對也就算了……

這個餐廳北側原本就是廚房的位置，做廚房的吊頂後的高度本來就在2500。

那麼現在全部作為餐廳來使用，吊頂高度做到2500，對整體影響有多大？

原圖裡能看出煤氣管道的位置嗎？我放大了看，也只能看出這個地方表示的是個煙道。

再說改煤氣也是吊頂之前改，難道橫向的煤氣管道做到吊頂下面嗎？既然給煤氣公司交了費用，他就會保證改好管道的安全性。

從東側到西側的橫管從吊頂走，北側到南側的橫管從櫥櫃下面走，這麼簡單的做法想不出來嗎？

還畫個這麼幼稚的圖來講道理。

另外，拜託使用別人圖的人，如果你想闡述你的觀點，請自己繪製圖，不要使用別人畫的圖。

你如果覺得有更好的方案，拜託自己去設計個方案出來，不需要在別人畫的圖上評判的方案可行性。

我既然貼出了方案就已經考慮了方案的可行性，那些沒有可行性的方案都沒好意思貼出來。

以下是原答案

把兩個戶型圖調到一樣的比例，比較一下：

可以說西側客廳的戶型是為了河景設計的，最大程度的利用河景資源增加賣點，西側做了這麼大的景觀面。

南側為了彌補沒有朝南客廳的不足，又做了很大的跑道陽台。

如果沒有河景，會感覺戶型設計的比較奇怪。但是有了這個別人沒有的自然景觀，這個戶型就有道理了。

而第二個戶型沒有河景的優勢，就做了中規中矩的戶型。

可以看出第二個戶型的公共空間的面積比第一個還要大，但是景觀面卻跟第一個沒法比。

接下來看看兩個戶型的卧室大小：

河景房的卧室那叫卧室嗎？跟第二比起來就是幾個耗子洞啊。除了主卧，其他幾個的進深……擺傢具估計有點問題。

而且東南側的兩個卧室之間還全是剪力牆，想合成個大房間也不行。

既然買了第二套，看看怎麼改吧：

把可以開敞的空間開敞之後，得到比較通透的大空間，讓空間連續。

最後修改後的戶型大概這個樣子：

廚房有個排煙的問題，參照酒店廚房的做法，先把排煙管從煙道接到油煙機附近，排煙管從廚房和餐廳的吊頂走，餐廳的位置需要做吊頂。

①買了的就是最好的，不要糾結。就像不要惦記前男友一樣，是宇宙真理。

②戶型2其實是蠻好的，經典四葉草，將來置換的話出手很容易，只不過你家人少，你感受不到優勢。戶型1的北卧非常雞肋，離洗手間和家庭其他人都遠，就像保姆房，當書房和衣帽間都不方便。這種戶型將來置換難，除非碰到像你這種用不了四個房間的，概率低很多。

③李嘉誠的金句：決定房產價值的三個最重要的因素是location，location，和location。選擇離地鐵近是很明智的。

④我建議把南卧和客廳打通，做一個大大的公共區域，有利於加強家庭關係。主卧和主卧北邊的房間做卧室，這部分是強南北通透，房間都很大，離洗手間近，可以做成兩個套間。另外一個北卧機動使用。本戶型特別不建議孩子住南卧，我懷疑那個房間靠電梯，就算不靠電梯，我也不喜歡去主卧或者洗手間還要穿越客餐廳這種安排。

戶型本身155略好一些，當然公攤、環境、位置等其他方面144完勝，所以選144沒問題

四葉草作為一種「經典」最大的特點就是功能固定，比如西北房間做書房，西南房間做保姆房，但效果很明顯差很多

這落差有點大，開解不了啊

1、戶型1，朝西還大面寬，相當於明知山有虎偏向虎山行。不光以後不好賣，自己住估計也又曬又熱，還熱得沒脾氣。不買是對的，你朋友也大概率沒騙你。

至於說你感性的念想，就是沒被西晒曬過，再來個雙倍大面寬加成，雙倍酸爽。不信題主可以租個朝西的住宅或者辦公室試試就知道了

雙陽台也沒那麼高利用率，書房卧室前的陽台作用不大

2、戶型2，中規中矩。確實是書房入口處理的有些浪費了。題主給的圖中，所以深色實心黑色牆體就是「剪力牆」，也就是大家經常說的不能敲的「承重牆」。圖中灰色的牆體就是「填充牆」，是可以敲掉改造的。

戶型客廳的左右兩側，都有一段T字形的伸出去的剪力牆，所以完全像題主說的橫廳可能硬體上沒法實現。不過這點有點困惑，不知道具體樓層數，洋房是多層（5-6）的話應該用異形柱，不會有這麼多剪力牆。建議再問銷售或者物業要份體現承重結構的土建圖紙確認一下，哪些牆是不能動的

建議書房隔牆全敲掉，做玻璃隔斷，一樣可以讓客廳通暢透亮，陽光燦爛。書房走廊取消，空間還給客廳，再把廚房改成中西廚結合，加個早餐台，完美！

全玻璃隔斷或者一半高度的玻璃都可以

田園風格的也可以做到

隨手搜的圖片示意，侵刪。

戶型只是設計的一部分，空間有很多處理手法。關鍵的是題主的喜好，想要什麼樣的生活就要做什麼樣的空間，量需而做。

有追求就去花錢請一位設計師（不是裝修公司免費附贈的那種喲），精心設計一下，讓設計師一起幫你找到你想要的

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