最近考慮新房的大家，你們考慮哪些因素呢

謝邀，200萬我會選擇通安，理由如下：

一、地理位置

很多人會說通安偏，但偏得有個參照物，不能平白無故說一個地方偏，姑蘇區還說平江新城偏呢，我們在蘇州一般說一個地方偏，是以姑蘇區為參照物的，我們以姑蘇區的火車站為中心，看地理距離嘛，我們對比下200萬能買的區域。知乎因為最近不能放圖，所以手打字吧，可以自己去驗證下。

火車站——通安： 18.5公里，走北環和轉太湖大道然後走312，駕車27分鐘。

火車站——運東： 27公里，走北環轉東環南延，27公里，駕車39分鐘。

火車站——胥口： 24.8公里，走北環轉太湖大道再轉中環西線，下來走寶帶西路轉到孫武路上，駕車35分鐘。

等等，是不是覺得比較意外？通安這麼偏的地方反而是距離市中心最近的地方，有的人會說了，運東離太湖新城近，胥口離獅山近啊，這不就是耍流氓嘛，參照物可以隨便變，那偏不偏不就是一個偽命題么。

如果說偏不偏是到核心區域的距離，比如胥口到獅山，通安到獅山，運東到太湖新城，那的確是運東更甚一籌，但太湖新城能跟獅山比么？所以比來比去，最後發現，偏不偏不是地理問題，而是心理問題，就像之前姑蘇的嫌湖東偏一樣，畢竟現在沒誰說湖東偏。

二、區域因素

板塊要發展，就需要財政支持，這是我之前一直強調的，架橋修路要不要錢？建醫院學校公園要不要錢？最關鍵的原住民，小工廠拆遷要不要錢？區域的發展說到底還是經濟因素，很多人老是覺得這個地方發展是應該的，這個地方地理因素好，所以才能發展，殊不知這背後都有政策財政的支持，打個比方，尹山湖你以為是因為離園區近，風景好，所以現在發展起來了？尹山湖邊上有個叫鑊底湖的地方，貼著園區的，也有湖，風景也好，現在為啥沒啥發展？

原因就是尹山湖有財政支持，真以為有個湖就是風景了？周邊綠化，防洪，水質清理沒做好就是個臭水溝而已，清退土地，引進開發商，建設配套，都要錢，這樣尹山湖才發展起來了。不是因為離園區近，風景好才發展起來的。

說了這麼多，我們來看哪邊有錢，或者能分配到更多的錢，通安所在的新區2019一般公共預算收入168億，胥口所在的吳中2019一般公共預算175億元，吳江區2019一般公共預算223億元。

那買吳江？別慌，這幾個區域土地面積根本不一樣，高新區土地面積258平方公里，吳中區土地面積745平方公里，吳江區土地面積1092平方公里。我們簡單做個除法，拿預算除以土地面積，就是每平方公里得到的財政支持。

新區：0.65億

吳中：0.23億

吳江：0.20億

可以看到，新區單位面積得到的財政支持最多，那麼我們買新區，後面更有可能得到發展，畢竟不靠政府支持，我想不通一個地方怎麼發展。

三、三區統考

這個不用說了，每個人都知道，你不在乎，不代表後面買你房子的人不在乎，方便你房子出手。

四、賭一把

通安離科技城近，離南京大學蘇州校區的太湖科學城近，到獅山和姑蘇都是半小時車程，未來9號線可能會在通安設站點，我們想像下，蘇州一核四城，只有科技城沒有地鐵，你覺得未來可能會沒有地鐵么？這裡缺人流嗎？南京大學的學生沒有出行需求么？蘇州唯一的985和高端產業聚集地不配有地鐵么？那麼地鐵從科技城出來只有從陽山數字產業園或者通安方向引出，沒法放圖，我只能簡單描述下：

科技城在陽山西邊，如果出地鐵，不考慮哪個sb設計個從陽山穿山隧道修地鐵的方案，那麼只有兩個方向可以修地鐵，一個從南邊數字產業園方向，就是現在有軌電車基地那邊，這個地方是個山谷，北邊是陽山，南邊是廟山，善山，蒸山，有興趣可以看衛星地圖，再排除有個sb設計在廟山，善山，蒸山之間修重慶那種過山車，所以走數字產業園這個山谷概率最大，然後往新區獅山方向走地鐵線路，這是方案一。

方案二就是通安方向，再引到滸關，最後往相城或往姑蘇或往獅山whatever。如果科技城有一條地鐵，我就有二分之一的機會能買到未來的地鐵房，如果有兩條地鐵，我必佔一條，因為不大會有概率會兩條地鐵從一條山谷走，缺心眼嘛這不是。買就買現在沒有的，就賭未來有，這樣才能有最大收益，就像你買了塊地，不值錢，後來探測到地下有鑽石，你的房子就值錢了，但大家都知道這塊地下有鑽石，你去買，價格肯定已經漲上去了，因為大家都不傻。

五、接盤人多

運東無非就是當地中產階級工人和園區外溢人口，胥口嘛就是獅山和吳中以及當地小工廠的人接盤比較多，通安因為離科技城近，還有一些姑蘇，獅山上班的外溢人口，房價的支撐看人群素質的，說白了就是看接盤的人工資高不高，這個，你們自己比較下吧。

綜上，我個人會選擇通安，可能會犧牲一些目前的便利性，但我平時自駕，開車到永旺也就十幾分鐘，上312國道就是幾個紅綠燈，轉中環到哪都方便，等南大建成了，沒事去大學裡面體驗下青春氣息，爬爬山，玩玩蘇州樂園，看看太湖，不香么？

要考慮上班通勤，教育，後期有錢了改善房子好出手。滸關畢竟是新區，教育方面有新區實驗教育集團，略好於運東，胥口，即便不換房，教育上也還湊合。以後換房出手，滸關也略好於其他兩個選擇。運東靠園區外溢，也有一定的發展前景，不過孩子上學前必須換房。看通勤，預期收入吧。建議滸關大於運東大於胥口，還要結合實際情況綜合考慮。

吳中甪直

房子形式不容樂觀啊

不考慮工作通勤的距離，滸墅關首選

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