在上海全款買一套房，賣掉再買一套算首套房嗎？
上海全款買一套房，賣掉後，名下已無任何房產，再重新貸款買房，算首套房嗎？
您好，上海首套房認定「認房又認貸」，在本地名下無房產，同時沒有貸款記錄，算首套房。
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一、單獨名下有房，限購
二、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房
三、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套（含3套），限購
2
已婚人士
一、夫妻雙方都是滬籍
a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套（含4套），限購
二、夫妻雙方有一方是滬籍，另一方是非滬籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購
三、夫妻雙方都是非滬籍
限購1套，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及複印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及複印件。個人住房貸款申請表（格式銀行提供）等。
註：根據2016年3月24日發布的《上海市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設管理委等四部門關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》：非上海市戶籍居民家庭在上海購房，需自購房之日前連續繳納滿5年及以上個人所得稅或社會保險。
外地人在上海購房需要什麼條件？
1. 外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅。
2. 非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3. 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買！
4. 居住證滿三年（免交房產稅）
所需證明：1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證
特殊客羣
一、本市集體戶口：
按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
二、外國籍或港澳臺同胞：
提供滿一年的上海勞務合同和稅單，可購買一套住房。（要求勞務合同和稅單公司必須一致）
三、在讀博士、博士後：
要求已婚並提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。
四、部隊人員購買住房：
原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。
原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。
註：
① 部隊須出具證明，並寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號；
② 部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。
2020年上海購房貸款政策
1
（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%（住房面積大於90平），面積小於或等於90平低首付比例為20%。
（2）調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
（4）借款人以公積金繳存賬戶餘額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
（5）嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額佔工資基數不超過40%。
2
附：上海普通住宅和非普通住宅的區別
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。
（1）房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
（2）成交價格：內環以內：≤450萬元/套；內外環之間：≤310萬元/套；外環以外：≤230萬元/套。
（3）建築面積：單套建築面積≤140平方米。
35%首付官方標準原文：居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。
50%或70%首付官方標準原文：居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
簡言之：上海有房或全國有貸款記錄的，買非普通住房首付70%，以家庭為單位。
2020年上海二手房過戶流程
提交過戶所有資料：上下家全部到場
隔天/當天領證：交易完成
核價：第一天開始交易中心預受理單：4個工作日後
PS：最新不動產交易登記已縮至5個工作日！
一口受理、內部流轉、並聯審批、統一時限。即由受理窗口統一收件後，房屋狀況查詢限購審核、稅收徵管和不動產登記內部流轉，並提供EMS快遞服。
2020年上海房產稅徵收標準
上海房產稅怎麼繳？
2020年，上海房產稅分界線來了
新購房單價≤65852元，稅率為0.4%
新購房單價＞65852元，稅率為0.6%
（市統計局公佈的上年度新房銷售均價*2）
1.本市戶籍
免稅條件
? 購首套房，無論面積多大，免收房產稅。
? 新購且屬於第二套及以上住房，人均60㎡建築面積免徵房產稅，超出面積視為「應稅面積」應繳納房產稅。
怎麼計算
基於以上條件計算：本年度應繳房產稅 = 按人均建築面積60㎡計算超出部分面積 × 新購房單價 × 70% × 稅率（0.4%或0.6%）* 新購房單價≤65852元，稅率為0.4%* 新購房單價＞65852元，稅率為0.6%
舉例
例如3口之家，免徵面積應為180㎡。他們首套房建築面積為100㎡，購買第二套房120㎡，單價為50000元/㎡。因此兩套總面積相加為220㎡，超出免徵面積40㎡。則他們本年應繳房產稅為：40×50000×70%×0.4%=5600元
交稅截止時間
每年的12月31日前。納稅人應當在該日期前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
去哪交稅
渠道一：登錄付費通網站 http://www.shfft.com 或使用付費通APP、「付費通賬單查繳」微信公眾號。
渠道二：登錄電子稅務局網站 https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn。
渠道三：就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行等。
渠道四：應稅住房所在區的房地產交易中心稅務窗口。
2.外地戶籍
有本市長期居住證滿3年可免交房產稅（如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅）。沒有長期居住證的外地人需每年全額（不以人均面積計算按產證面積全部繳納）繳納房產稅直到賣掉為止。
3.外籍人士
每年全額（不以人均面積計算按產證面積全部繳納）繳納房產稅直到賣掉為止。
徵收範圍
上海房產稅徵收範圍是上海市全市，只要超過規定免徵的面積都需要依照相關規定繳納個人房產稅。
徵收對象
1.滬籍居民家庭在滬新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；
2.非滬籍居民家庭在本市新購的住房。
房產稅計算
1.如果你是上海戶籍：
(1)房產的人均住房面積小於60平方米就不用交稅；
(2)人均住房面積大於60平方米的：
應繳稅額=(房屋總面積-60*家庭人口數)*2011年後購買的房屋價格*70%*0.4%÷1.05
(3)如果新房單價超過上海市平均售價，那麼稅率由0.4%改為0.6%：
應繳稅額=(房屋總面積-60*家庭人口數)*2011年後購買的房屋價格*70%*0.6%÷1.05
2.如果你不是上海戶籍：
(1)應繳稅額=房屋總面積*2011年後購買的房屋價格*70%*0.4%÷1.05
(2)如果新房單價超過上海市平均售價，那麼稅率由0.4%改為0.6%：
應繳稅額=房屋總面積*2011年後購買的房屋價格*70%*0.6%÷1.05
註：具體計算金額與實際金額可能會有誤差，實際繳納金額應該與網上覈算金額或當地稅務機關書面通知金額為準。
繳稅材料
納稅人到銀行和稅務專窗繳稅時，應攜帶產權人之一的居民身份證原件。
繳稅地址
1.銀行：上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行都可以繳納房產稅。
2.稅務窗口
3.付費通網站：納稅人可以按照提示流程進行繳稅。付費通是上海市稅務局唯一指定的個人房產稅繳稅渠道，可以查詢房產稅、繳納房產稅、逾期稅款和滯納金。
上海房產稅退稅標準及材料
01
退稅標準
1、本市戶籍家庭
在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。
2、非本市戶籍家庭
持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規定計算收取上海房產稅，待居住證滿3年後，再去辦理並退稅。還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。
退稅所需材料
1、產權人之一居住證積分滿120分
(1)居住證
(2)積分達標通知書
(3)購房合同(預售合同還需提供交接書)
(4)產證
(5)房產稅認定通知書
(6)身份證明
(7)所有上述材料複印件
2、產權人之一居住證連續滿3年
(1)居住證
(2)購房合同(預售合同還需提供交接書)
(3)產證
(4)房產稅認定通知書
(5)身份證明
(6)所有上述材料複印件
還需要注意以下幾點：
1、如居住證正好滿三年，又到了每年開繳房產稅期間，是否需要繳本年度的房產稅，建議諮詢稅務窗口。
2、無論是繳房產稅，還是辦理退稅，請盡量避開年底高峯。
二手房交易稅費
上海各區交易中心
| 單位 | 聯繫地址 |
| 上海市 | 南泉北路201號2、7樓（週一至週五） |
| 浦東新區 | 南泉北路201號1樓（對公業務：週一至週五） |
| 張楊路受理處：張楊路2899號（近德平路） | |
| 惠南受理處：惠南鎮人民西路1559弄1支弄5-16號 | |
| 黃浦區 | 魯班路158號 |
| 徐匯區 | 上中路466號 |
| 長寧區 | 劍河路606號 |
| 普陀區 | 中山北路2930號 |
| 靜安區 | 老滬太路1233號（運城路99號） |
| 虹口區 | 水電路1576號 |
| 楊浦區 | 長嶺路111號（近撫順路） |
| 寶山區 | 寶楊路1369號 |
| 閔行區 | 水清路159號 |
| 浦江分中心：浦曉南路166號 | |
| （對私業務：週一至週六） | |
| 嘉定區 | 嘉戩公路118號 |
| 松江區 | 松江新城文誠路1611號（近三新路） |
| 金山區 | 金山區石化衛零路478號 |
| 奉賢區 | 望園南路1529弄1-3號C裙樓底層 |
| 青浦區 | 城中西路121號 |
| 崇明區 | 城橋鎮翠竹路1501號 |
上海二手房受理處
| 市受理處 | 南泉北路201號二樓（週一至週五） |
| 靜安區 | 老滬太路1233號 |
| 長寧區 | 劍河路606號 |
| 普陀區 | 中山北路2930號 |
| 徐匯區 | 上中路466號 |
| 浦東新區 | 南泉北路201號 |
| 浦東新區 | 張楊路2899號 |
| 黃浦區 | 魯班路158號 |
| 嘉定區 | 嘉戩公路118號二樓 |
| 虹口區 | 東體育會路359號 |
| 楊浦區 | 長嶺路111號 |
| 寶山區 | 寶楊路1369號 |
| 閔行區 | 水清路159號 |
| 閔行區浦江分中心 | 浦曉南路166號(週一至週六) |
| 松江區 | 文誠路1611號 |
| 金山區 | 石化衛零路478號 |
| 浦東新區 | 惠南鎮人民西路1559弄1支弄5-16號 |
| 奉賢區 | 望園南路1529弄1-3號C裙樓底層 |
| 青浦區 | 青浦鎮城中西路121號 |
| 崇明區 | 城橋鎮翠竹路1501號 |
我剛操作過，我來回答。
首套房定義不一樣，有兩部分。
一個部分是稅率，針對二手房，契稅，名下無房算首套，所以上海有些離婚復婚的，你懂的，就是為了節約點錢。
還有一部分，是貸款利率。假設你以前公積金貸款使用過，現在名下並沒有貸款，後來離婚凈身出戶買一套房，貸款按第二套利率算，前面說的契稅按第一套算。
再給你說個故事上海的，同事男婚後有小孩了，要換到女方爸媽近一點位置，賣一套買一套，男方父母房子裡面有同事名字，為了享受第一套待遇，要去辦理去名字，男方父母那套房子兒子部分算0元轉贈父母的，還只是算三分之一房子哦，交了10多萬稅，這就是前面名字沒選好的代價，然後再去買房，賣房買房去名字三個操作這一年頭都弄得大死了，2年前的事吧。
首套。一在本市無房產，二在全國無房貸記錄。
政策打擊的是貸款買房賣掉後這類的，這類是認房認貸，算二套。
算首套。
名下無房產，又沒貸款記錄，就是首房首貸。
建議每年3-5月賣房。正是樓市旺季，這時出手對你有好處。
希望對題主有所幫助。
關注公眾號「水庫老友記」，戶籍、信貸、房產問題一對一解答，做一個有很多套房的人。
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