深圳樓盤「打新」現首個風險提示,風向轉變下,年底新房市場仍「如火如荼」

  來源:資事堂

  作者 | 王小康

  11月末的深圳還處於剛剛轉涼的天氣,但熱度居高不下的樓市「打新」卻開始「寒意」襲來。

  此前「萬眾矚目」等待搖號結果公佈的萬科臻山海項目11月30日突然發佈「風險提示」。相關公眾號明確提示購買者關注四大風險:其中,關注貸款風險;不排除相關監管部門出台政策保障「房住不炒」政策落地;以及關注代持購房者風險,這幾條格外引人矚目

  11月30日晚間,深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡也表示,針對當前一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況,政府部門正在研究綜合調控政策,堅決打擊市場投機炒作行為。

  一股股圍剿深圳樓市「代持炒房」的力量,似乎正在匯聚。

  01

  首個風險提示

  上周,市場熱議已久的「網紅盤」華潤潤璽1期搖號結束,「轟轟烈烈」的搶房活動也塵埃落定。但其掀起的浪潮並未平息,反而帶來了深圳樓市風向的轉變。

  ▼ 附圖:華潤潤璽位於深圳南山區核心地段

  正所謂樹大招風,高調如「中籤一套獲利500萬的」的「大事件」,也引來了央媒的發聲。日前,有央媒發表評論,矛頭直指剛剛開完盤的潤璽1期中出現的打新套利現象,稱十幾萬元一平方米的商品房儼然成為火爆「投資品」,「打新熱」背後的買房牟利現象與「房住不炒」理念背道而馳。

  文章還具體提出了一些釜底抽薪之效的舉措:新房限價之外,樓市調控將更多地關注住房流向,加強對持有環節的調控,讓稅收槓桿發揮更大作用;建立科學合理的房地產稅制度,通過市場化手段抑制投資投機行為。

  一時間,引發業內的熱議:作為中國房地產市場標杆的深圳,樓市風向是否要變了?更嚴厲的調控是不是已經在路上了……

  雖然目前沒有更進一步的消息出台,不過一線的地產商們已經作出了反應。華潤潤璽之後的「大熱門」,正處於認購階段的萬科臻山海項目於今日發佈了一則風險提示,提示購買者市場變化風險、貸款風險,針對深圳「打新熱」現象,不排除相關監管部門出台政策,保障「房住不炒」政策落地,並提示代持購房者風險。

  這也是官媒點評后首個提示套利代持風險的新盤項目。

  02

  萬科瑧山海是誰

  公開資料顯示,在華潤潤璽1期開盤選房落下帷幕的當日,萬科瑧山海家園就在深圳市房地產信息平台上公佈了備案信息。

  據悉,該項目由深圳市萬科南城房地產有限公司開發,預售批準時間為11月26日。

  ▼ 附圖:萬科臻山海項目備案信息

  該項目此次備案260套住宅及47套商業。住宅主推戶型建面約127-190.7㎡,均價約10.6萬/㎡,單價區間9.2-13.4萬/㎡,單價倒掛5萬元/平米,總價區間約1174-2556萬/套(規定不得強制搭售裝修等服務並收取費用)。該備案價格要遠低於此前的吹風價,也同樣低於購房者的心理預期。

  ▼ 附圖:萬科瑧山海位於深圳南山區成熟地段

  03

  一周內三個新盤售馨

  而不管上述新盤「日光」的背後是何原因,年底深圳新房市場仍然進行的如火如荼,不管是開發商年底沖業績,還是新房市場年底狂歡,都到了今年打新潮的最後衝刺階段。

  除了萬科臻山海項目,10月以來,已經有不下25個新盤入市,光上周(11月23日-29日)就有11個新盤開盤或開放誠意登記,除了華潤潤璽和萬科臻山海,還有天健天驕北廬、領航城領秀、兆邦基端慧苑、尖崗山壹號花園、萬樾府、聯投東方世家花園、深汕綠地中心、佳華領悅廣場等,其中,華潤潤璽、天健天驕北廬以及萬樾府目前已售馨。

  ▼ 附圖:深圳近期部分新盤情況表

  天健天驕北廬作為在華潤潤璽之前開盤的項目,也是一個「網紅盤」。甚至被認為會和華潤潤璽上演「強強對戰」。公開信息顯示,該盤此次銷售包含兩棟住宅,共207套可售房源。備案均價約11.4萬/平,單價區間在9-13.7萬/㎡,總價在750-2881萬/套,17-19號線上誠意登記。雖然沒有華潤城潤璽一期那麼火爆,但據網友消息,認籌第一天也有1000多個號。

  此外,根據公開信息,天健天驕僅需凍資150萬,同時11.4萬/平的均價,和均價上15.2萬/平的香蜜湖二手房形成了接近4萬元/平的倒掛,讓不少購房者「真香」。

  另一個售馨的萬樾府則位於坪山,被稱為「坪山的華潤府」。公開信息顯示,萬樾府項目共完成740組誠意登記,其中無房587批,有房153批。而備案住宅共372套,位於1棟和2棟,主推戶型建面約86-112平方米。項目均價約4.2萬元/平方米,單價區間在3.8-4.4萬元/平方米,總價區間在326-492萬元/套。

  同時,坪山萬樾府也是首個在官網購房誠意登記系統進行試點的項目,意在「打擊」此前「全款優先」、「拿到預售證后加價」以及「違規收取誠意金」等行為。

  此外,年底還將有包括佳兆業雲峰匯、萬豐海岸城、巨基四季名苑、保利勤誠達譽都等9個備受關注的新盤可能入市,這些潛在的「網紅盤」將帶領深圳樓市的最後一陣風吹向何處,值得期待。

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