李嘉诚说：「买房三要素，1地段、2地段、3地段。」

谢邀。买房子要看买房人的诉求。是居住？教育？投资？还是有多个诉求？诉求不一样，侧重点也不一样。当然房产有其金融属性，有时候金融属性要远远大于其他属性。从这个角度来说，买房应该考虑哪方面？建议看一下我的专栏评述文章：

深圳文森看房：2020年深圳买房投资哪里最有潜力？【绝密版】?

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问题不是这样问的，我的建议是你自己也做以下几件事：

1、起码看三个板块，每个地方起码看60~70套房，这里面一手新房、二手次新房，有一定年龄的二手房都要看。

2、自己用脚去走路、坐地铁和公交，而不是开车到地点，看完立即开车走人，这样是不可能真正了解的。

3、二手房要通过不同的中介公司去看，中介公司有好坏，他们手上的房源可能也有不同

4、预估自己买房的预算和付款方式，熟悉金融和贷款政策

当上面这些都经历过并有一定的了解，你的疑问自然就解答了。

强调一点：房产投资本质就是金融，而这是大多数人忽略的，你上面也没有提到这问题。在职业投资客眼里，这是最重要的因素之一。

。

地段最重要！

地段地段地段！！！

你个人接下来10年的家庭需要和支付能力匹配是最重要的

自己的核心需求才是最重要的

买房子，需求是有很多的

很多人喜欢说，投资，也就是升值保值的问题

拜托，谁不是？

真的铁了心觉得房子不会保值的人根本不会考虑买房的事，也没有必要来看这个问题

如果你的需求是以「自住「为主

那应该考虑的就是「居住性」问题，比如出行，学区，周边便利等等等

如果是纯投资，买了完全不用，那应该考虑的是长线还是短线，长线考虑新房合适一点，短线最好是考虑二手房带装的等等

话说张三有一百万预算准备买一套100平的新房用来做婚房，中介王五告诉他现在正好有两套户型一样楼层一样啥都一样的100平100万的房子，一套在北京三环边，一套在本溪三环边（如果有的话），张三经过一番考察最后买了北京的这套房，哥们李四问张三为啥买北京的房子，张三说那是北京啊，地段好啊！

李四说北京的房子地段好在哪呀？张三说，我的孩子可以上北京的重点中小学啊，然后临地铁也有各种公交线路自驾也方便交通便利啊，不远处还有沃尔玛家乐福没事可以购物逛街啊，开车十多分钟还有三甲医院真遇到紧急的情况可以救命啊，而且附近还有公园，没事可以带孩子去溜达呀！（这就是房子五大配套:1学区2交通3商超4医疗5休闲）更不要提北京的城市建设这些基础设施配套和平均工资水平这些了。

李四一合计，也是这么回事，就接著问张三说那你就在那个地段看这一套房子啊？张三说当然不是了，我合计选个大一点的开发商工程质量和物业能好一点啊，结果我发现相邻的华润和恒大居然单价一样，然后我就把目标锁定在华润了（不是黑恒大哦），结果发现华润这个园区里面既有洋房也有小高还有高层，而他们的单价居然也一样，那么我当然选择洋房了，因为洋房住著更舒服嘛，最后我一看各楼层的价格，发现仍然是一样，那我当然买洋一啦，免费送个高尔夫球场那么大的花园不香嘛？

李四说，据我所知你买这个洋房是一期的，是五年前的房子，现在最新的是十期的，你为什么没买？张三说，楼龄新的要么没有房证交易不了，要么没满五年税高啊！李四说，哇!你真是个小机灵鬼!张三说，过户的时候你要来哦，带好你的各种证件，房本上有你的名字哦~哈哈哈

故事当然是瞎编的，房子没有十全十美的，需要我们自己做取舍，每个人的选择都会不同，这也就是为什么北京的房子有人买鹤岗的也有人买，只要价格合适哪的房子都会有人买，选最适合你的那个吧。

-end-

吴限：同等价位的楼盘，刚需自住型买家该如何在各种要素中选择轻重？?

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这里说的是刚需自住型买家，投资买家可能又是另外一种选择。

1，看钱。

2，看需求。

仅仅刚需结婚最好离市区上班近一些，其他的：投资买商业，上学看学区，养老买近郊或远郊别墅洋房。最终都要回归到价格上。

您好，您说的几个因素都是很重要的，但我建议尽量在好的地段选择户型。

地段最重要。

个人理解，在需要避开的大坑中，楼层最重要。差的楼层可以是一票否决。投资和自住都需要避开。比如楼梯房顶楼老破大，简直无解。

地段面积年份，好像都有可解之处。地段对不通勤的来说不敏感，面积因人而异，年份如果不考虑转手有解。

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地段，和户型，楼层自己喜欢就好，楼龄别太老，但都是不动产

主要看自己的需求呢

这几个点来说地段相对是最重要的

选择好地段后进行其他配置

其实还有一个没说更重要则是城市

应该说都重要的，年份关系到贷款问题！

地段

周边配套

要看是长期住，还是短期住，比如孩子上学，还是要增值，还是给老人住，还是环境方面不堵车，如果是孩子上学那就是选地段，有学校的地方，如果是改善住房，那面积和楼层要重要点，要是投资那可能地段更重要，要是老人住那可能楼层和环境好点更重要了。长期住是要考虑各项设施完善和交通方面的问题了，短期方面租房子更好。

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