李嘉誠說:「買房三要素,1地段、2地段、3地段。」


謝邀。買房子要看買房人的訴求。是居住?教育?投資?還是有多個訴求?訴求不一樣,側重點也不一樣。當然房產有其金融屬性,有時候金融屬性要遠遠大於其他屬性。從這個角度來說,買房應該考慮哪方面?建議看一下我的專欄評述文章:

深圳文森看房:2020年深圳買房投資哪裡最有潛力?【絕密版】?

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問題不是這樣問的,我的建議是你自己也做以下幾件事:

1、起碼看三個板塊,每個地方起碼看60~70套房,這裡面一手新房、二手次新房,有一定年齡的二手房都要看。

2、自己用腳去走路、坐地鐵和公交,而不是開車到地點,看完立即開車走人,這樣是不可能真正了解的。

3、二手房要通過不同的中介公司去看,中介公司有好壞,他們手上的房源可能也有不同

4、預估自己買房的預算和付款方式,熟悉金融和貸款政策

當上面這些都經歷過並有一定的了解,你的疑問自然就解答了。

強調一點:房產投資本質就是金融,而這是大多數人忽略的,你上面也沒有提到這問題。在職業投資客眼裡,這是最重要的因素之一。


地段最重要!


地段地段地段!!!


你個人接下來10年的家庭需要和支付能力匹配是最重要的


自己的核心需求才是最重要的

買房子,需求是有很多的

很多人喜歡說,投資,也就是升值保值的問題

拜託,誰不是?

真的鐵了心覺得房子不會保值的人根本不會考慮買房的事,也沒有必要來看這個問題

如果你的需求是以「自住「為主

那應該考慮的就是「居住性」問題,比如出行,學區,周邊便利等等等

如果是純投資,買了完全不用,那應該考慮的是長線還是短線,長線考慮新房合適一點,短線最好是考慮二手房帶裝的等等


話說張三有一百萬預算準備買一套100平的新房用來做婚房,中介王五告訴他現在正好有兩套戶型一樣樓層一樣啥都一樣的100平100萬的房子,一套在北京三環邊,一套在本溪三環邊(如果有的話),張三經過一番考察最後買了北京的這套房,哥們李四問張三為啥買北京的房子,張三說那是北京啊,地段好啊!

李四說北京的房子地段好在哪呀?張三說,我的孩子可以上北京的重點中小學啊,然後臨地鐵也有各種公交線路自駕也方便交通便利啊,不遠處還有沃爾瑪家樂福沒事可以購物逛街啊,開車十多分鐘還有三甲醫院真遇到緊急的情況可以救命啊,而且附近還有公園,沒事可以帶孩子去溜達呀!(這就是房子五大配套:1學區2交通3商超4醫療5休閑)更不要提北京的城市建設這些基礎設施配套和平均工資水平這些了。

李四一合計,也是這麼回事,就接著問張三說那你就在那個地段看這一套房子啊?張三說當然不是了,我合計選個大一點的開發商工程質量和物業能好一點啊,結果我發現相鄰的華潤和恆大居然單價一樣,然後我就把目標鎖定在華潤了(不是黑恆大哦),結果發現華潤這個園區裡面既有洋房也有小高還有高層,而他們的單價居然也一樣,那麼我當然選擇洋房了,因為洋房住著更舒服嘛,最後我一看各樓層的價格,發現仍然是一樣,那我當然買洋一啦,免費送個高爾夫球場那麼大的花園不香嘛?

李四說,據我所知你買這個洋房是一期的,是五年前的房子,現在最新的是十期的,你為什麼沒買?張三說,樓齡新的要麼沒有房證交易不了,要麼沒滿五年稅高啊!李四說,哇!你真是個小機靈鬼!張三說,過戶的時候你要來哦,帶好你的各種證件,房本上有你的名字哦~哈哈哈

故事當然是瞎編的,房子沒有十全十美的,需要我們自己做取捨,每個人的選擇都會不同,這也就是為什麼北京的房子有人買鶴崗的也有人買,只要價格合適哪的房子都會有人買,選最適合你的那個吧。

-end-


吳限:同等價位的樓盤,剛需自住型買家該如何在各種要素中選擇輕重??

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這裡說的是剛需自住型買家,投資買家可能又是另外一種選擇。


1,看錢。

2,看需求。

僅僅剛需結婚最好離市區上班近一些,其他的:投資買商業,上學看學區,養老買近郊或遠郊別墅洋房。最終都要回歸到價格上。


您好,您說的幾個因素都是很重要的,但我建議盡量在好的地段選擇戶型。


地段最重要。


個人理解,在需要避開的大坑中,樓層最重要。差的樓層可以是一票否決。投資和自住都需要避開。比如樓梯房頂樓老破大,簡直無解。

地段面積年份,好像都有可解之處。地段對不通勤的來說不敏感,面積因人而異,年份如果不考慮轉手有解。


location location location


地段,和戶型,樓層自己喜歡就好,樓齡別太老,但都是不動產


主要看自己的需求呢


這幾個點來說地段相對是最重要的

選擇好地段後進行其他配置

其實還有一個沒說更重要則是城市


應該說都重要的,年份關係到貸款問題!


地段

周邊配套


要看是長期住,還是短期住,比如孩子上學,還是要增值,還是給老人住,還是環境方面不堵車,如果是孩子上學那就是選地段,有學校的地方,如果是改善住房,那面積和樓層要重要點,要是投資那可能地段更重要,要是老人住那可能樓層和環境好點更重要了。長期住是要考慮各項設施完善和交通方面的問題了,短期方面租房子更好。


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