下面這些可以僅供參考！相比北京上海。。東京大概真的屬於白菜。。。。價了

ウェリスタワー千代田巖本町上面這個房子，以下RMB計價。和北京比吧，相當於北京2環內，步行2分鐘到地鐵，8分鐘內可有5條地鐵線路可選。2013年新建電梯公寓，2室1廳，55平（相當於國內68平），買下來稅費加上大概460w，相當於6.7w，就算7w 一平吧。咱有錢，咱首付160w，貸款300w，房貸利息0.1%，利息跟沒有一樣，35年慢慢還吧，想早點還，一年還個10W吧，固定資產稅和都市計劃稅每年1.7%，就是7.6w，加上每月物業管理修繕費用1500，算下來一個月1.6W。日本人30歲左右，一個月收入2w-3w，雖說也還是挺喫緊，但也是是供起的，還有點餘錢。這可是二環內地鐵帶電梯的次新房誒！北京二環內，8w一平6層80、90年代70平老房，560w，首付168w，每月月供1.9w。
目前市中心的公寓好賣但郊區or離車站7分鐘以上的房子賣不出去+自民黨勝選2019年10月消費稅增稅板上釘釘+開發商手握上述庫存急需清倉→預計需要降價15% + 開發商的降價極限只有10%→開發商不得不虧本清倉以保證有資金投入下一批建設→是買買買的時候了+挑買剩到10戶的時候開發商可能會偷偷打折+從上次消費稅的購買潮來看2018年3月末竣工的公寓最划算，錢包準備好了嗎

9月，是大學新生入學的時節。而此前剛畢業不久的國內畢業生和留學生，也都開始了他們的初回職場旅程。

無論是在北京打拚的年輕人還是留在東京工作的留學生，他們面對的都是剛畢業，工資不高卻要在大城市打拚的考驗。究竟在大城市的生活有多難，不如，我們先算一筆賬。

畢業生平均薪資

根據2018年北京市薪資水平報告來看，剛畢業的大學生的平均工資水平大概在6900元左右，扣完五險一金稅後月薪到手大概是5300元。（國內雙休加法定節假日共115天）

在日本，剛畢業大學生的初任給是214000日元左右（12840元），扣完五險一金稅後入手大概是180000日元（10800元）。（日本雙休加法定節假日共119天）

下面，就以在北京的5300元月薪和在東京18萬日元的月薪開始計算兩地的生活成本。

*匯率均按照10000日元=600元計算

租房

在北京，通勤需要一小時，10平方米，遠在5環周邊，需要跟別人共用廚房衛生間的單間大概是2200元，加上水電燃氣，共2400元。

在東京，通勤不到一小時，20平方米的一人居單間，房租大概是65000萬日元（3900元），加上水電燃氣的12000日元（720元），共77000日元（4620元）。

前者剩下2900元，後者剩下103000日元。

日常飲食

在北京，工作日一天三餐的成本大概是50元，工作日22天，一個月只需要1100元。

在東京，工作日一天三餐的成本大概是1500日元（90元），工作日22天，一個月需要33000日元（1980元）。

前者剩下1800元，後者剩下70000日元。

電話網費

在北京，電話費和網費加起來大概150元。

在東京，電話費和網費加起來大概10000日元（600元）。

前者剩下1650元，後者剩下60000日元。

交通

在北京，交通費便宜，但需要自己付，一個月算300元的話，都屬於愛出門玩的。

在東京，交通費是大頭，但購買通勤定期券每月的交通費公司是可以報銷的，所以單算上假期出遊的交通費大概3000日元（180元）。

前者剩下1350元，後者剩下57000日元。

休閑娛樂

在北京，每個月如果浪個三天，喫飯加玩每次花個200差不多，600元。

在東京，每個月如果浪個三天，喫飯加玩大概20000日元（1200元）。

前者剩下750元，後者剩下37000日元（2200元）。

購物

上面剩下的錢看起來還可以話一陣的樣子，都可以用來買買買了。女生的服裝包包化妝品，男生的衣服遊戲......大手筆再旅個遊，看個Live，錢是基本上存不下來的。

說多了都是淚，不管是東京還是北京生活成本都這麼高，還能好好在大城市闖蕩嗎？

然而，如果是真心想要留在這座城市的人，就還有另一筆大家不想面對又不得不算的賬，那就是房貸。

房貸，落戶，永住

考慮買房在國內來說是要有點資本了纔敢考慮的事，剛畢業的大學生根本想都不敢想。如果說家庭條件好一點，父母給自己一手操辦了當然最好，但這樣的情況還是少數。

並且申請北京的戶口難上加難，沒戶口又想要有戶口的人太多，競爭壓力太大。如果只是想要在北京買個房子，起碼也要交上5年的社保才能買。

北京9月的二手房均價59219 元/m2，買個50平方的房子就300萬了。並且國內的房子只有70年的使用許可權。工資如果不上個一萬兩萬也根本沒有可能在北京買房，而且剛畢業的大學生等到五年後的話，工資會漲到多少先不說，房價已經不知道會變成什麼樣了。

如果想用住房公積金貸款，按照新政，一個22歲大學本科畢業職工，就職後開始繳存公積金，正常情況下貸滿120萬需要繳存11年以上，也就是34歲左右。貸款的首付款比例，首套還不低於35%。

如果不用公積金貸款買房，商業銀行的房貸利率動則5%，並且每個月都可能在漲的貸款利率也讓人覺得壓力山大。

而在日本，今年8月首都圈的公寓價格是78.8萬日元/m2（47280元），並且無論是比上月還是去年同月的價格來講都在下降的。2、300萬元可以買到首都圈一套全新公寓，並且使用年限是永久。

外國人在日本申請住房貸款，原則上是需要取得永住權或日本國籍的。永住身份的有穩定工作收入的外國人在不動產的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子。貸款利率也僅僅只要1%甚至更低。

但沒有永住權的外國人也可以申請住房貸款。對於中國人來說，沒有永住權的人在日本的中國銀行和交通銀行申請貸款的條件最為簡單。

交通銀行住房貸款條件：20歲~60歲之間有在留資格，有交通銀行東京支行的存摺，能夠完全行使民事行為，原則年收400萬日元以上，並滿足其他交行條件即可申請。

中國銀行住房貸款條件：有再留資格的中國國籍，貨沒有在留資格，但開設了中國銀行相關存摺，首付房屋全款的50%以上（貸款期間在15年以內），即可申請。一般利率約2.8%-3.2%。比起日本其他銀行利率可能較高，但比起國內就十分良心了。

日本本土如新生銀行、東京Star銀行等，滿足類似的條件也可以為沒有永住權的外國人發放住房貸款。還款年限一般是5年到35年不等，利率僅2%~3%之間。

而對於很多人來說，買房也不是硬性要求。在日本租房習慣了的年輕人，想必短期時間內，也還是會考慮繼續租房，因此也不會因為房子而有太大壓力。

如今日本對外國人的留學、工作或永駐政策一直在降低要求。2017年更是決定高度人才分數達到80分的外國人可以最短一年之內獲得永駐的資格。而普通高度人才申請永駐也只需要工作滿5年。

此前，日本為了增加留學生在日本的就業人數，對就職簽證也放寬了要求。只要畢業生的年薪能夠達到300萬日元，在日語的工作環境下工作，無論工作和自己的專業對不對口都可以拿到工作簽證。

小春在成文前對一些在北京工作不滿兩年的「北漂」和在日本剛工作的中國留學生做了一些調查。

從聊天中，能感受到在北京的外地年輕人對北京的歸屬感並不強，他們在北京可能只有近幾年的規劃，而很少考慮到以後。北京的空氣，工作壓力，孤獨感和無歸屬感，居高不下的房價，都是他們可能最後會「逃離」北京的理由。

而下定決心想要留在北京的人，都不是一個人在奮鬥。他們有另一半和自己一起加油，無論是未來的房子、孩子、教育，需要擔心的問題和帶來的壓力都由兩個人分擔。

而在東京的中國人，他們大多也已經有了對自己的規劃。原本就是帶著對日本的興趣而來到東京的人，對這座城市有無需言說的歸屬感。有的人就是十分堅定著在日本畢業，工作，最後堅持到歸化，申請日本國籍。而有的人，目前一邊在日本穩定地工作，一邊在假期盡情享受日本的風光或娛樂，活在當下，走一步看一步。

這些90後95後的年輕人，無論北京還是東京，為夢想而選擇「上京」的年輕人其實想的很明白。選擇留在這裡，並不只是因為這個城市優秀，而是因為這個城市，有你喜歡的生活，有你喜歡的工作，有你喜歡的人在。

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三年前比北京貴 現在因為量化寬鬆 已經被北上廣追上甚至反超

這麼跟你說吧，我在東京也不算太繁華的地方，普通的一居，20平米出頭，一個月算上管理費（相當於物業吧）5000人民幣，雖然是帶家電的，但是真的是血疼。東京這邊房價基本這樣吧，不帶家電的會便宜一些。

日元貶值後比北京便宜
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