還有就是怎麼選朝向？本人後天就要去選房了，對這方面完全不懂，希望各位知友知道的回答下，謝謝各位大俠了！！！

1、不選頂層，除了直曬很熱外，頂層怕防水出問題。天朝防水材料最多25年，實際很多10年就不行了。2、不選底層，除了前面人說的樹木、大樓遮擋光線外，安全防盜也要考慮。而且底層一般有管道轉換，也有泄漏問題。低層的問題就是光線遮擋嚴重，選高層沒這個問題。還有個說法，平原地區的30米以下左右揚塵多，所以不要選這以下的樓層。不過答主在重慶，山地城市沒覺得有區別，揚塵都多。

盡量別選底層：1.開發商在通常情況下會在一定範圍內追求容積率帶來的經濟效益，高層住宅密度高，換言之住宅底層被周圍遮擋，採光困難。 2.潮濕，夏季蚊蟲偏多。 3.臨街部分由於低層往往設置商業裙房，干擾嚴重，晚上想睡覺了卻傳來樓下火鍋店的划拳聲我猜沒多少人願意。4.安全防盜問題。5.揚塵污染。 6.主觀角度來說，低層不如高層視野景觀開闊。 個人喜歡偏高（但不住頂層）。 關於朝向問題，通常情況下優先順序依次為南-東-北-西，但也要分地區分情況考慮（不同地區風玫瑰不同，通風情況不一樣）。另外比如成都 一年四季都沒什麼太陽，這種情況下選房的時候對戶型本身空間構成合理與否的權重值更在意，朝向反而不太care了

我選了27層（共30層），主要原因是因為我喜歡高處，日本有句話叫做「聰明人和煙都喜歡高的地方」。像我這麼聰明的人怎麼可能住低樓層？

其次是景觀的問題，在高層小區，如果所有住宅樓都是高層，那低層住戶望出去會非常壓抑，會有種泰山壓頂的感覺，所以只有盡量住得高才能望得遠，望遠了心情自然舒暢，這對於身心都有好處。

再其次就是空氣質量、揚塵、採光和噪音的問題，上次去看房，27樓開了落地窗，那對流風真是Excited！但2樓的樣板房，開不開都沒區別，在陽台看出去，就被對面只有18層的一期住宅樓壓頂。

很多人努力奮鬥，就是為了掙錢買房能有個家，過上好日子。可是有了錢買房子的時候，很多人又會很猶豫：買高層好還是低層好呢？那就來聽聽一位售樓經理的分析，相信聽他對比完，你再也不會猶豫了！

看價格：買房最重要的就是看價格；現在基本上都是電梯房，但高層和低層的樓房價格是不一樣的，高層的比較便宜，低層的比較貴。但是低層上下樓比較方便，高層就稍微有點麻煩了，若是碰上電梯故障和斷電的話，那就更不方便了。

看舒適度：高層採光好、視野好，陽光能夠射進家裡，家附近的美景也都能盡收眼底，沒事可以曬個太陽，往外眺望眺望，對身體和眼睛也都有好處。但低層就沒這樣的好處，尤其是附近高樓比較多的小區，別說曬太陽了，洗好的衣服都沒底曬。如果小區靠著馬路的話，低層的住戶就會比較受噪音的影響，也是很不方便。總的來說還是高層比較好一點。

看安全度：這裡說的安全度是指有意外發生的時，能否及時逃離。像地震、火災等意外情況時，還是低層住戶的逃離時間比較充足。

建議：買房最好買樓房總層數的五分之三處，比如總共10層的話，那就買6層，這是將舒適度最大化的的一個選擇，哪一個方面都能很好的夠照顧得到。

一般選擇中間樓層。如果家裡有老人小孩，選中間偏低樓層。如果只是年輕人住，選中間偏高樓層。

我買的是37（44）,然後陽台裝的落地窗，景色敲棒。但是恐高的人會有點不適，我媽說站在陽台腿發軟。

朝向的話，南北通透&>朝南&>東南&>西南。同層東邊&>西邊，要注意夏天西晒。

但是這只是單純從朝向來說的，也要適當結合樓盤的實際情況。（我親戚買的一個大的南北通透戶型就是選的是西邊，因為西邊是幼兒園和小學，對於十幾樓來說毫無遮擋，視野開擴。而東邊是一棟接一棟的高層。所以要結合樓盤實際情況。）我買的因為是小戶型，小戶型只有朝南的。但是後悔沒買大點的南北通透戶型，因為氣溫一高，朝南的陽台不開窗戶的話就感覺到有點悶熱。

同時，關注小區內變壓器在哪裡，周圍是否有加油站，垃圾場，工廠，盡量遠離。

上圖，不曉得有多少人喜歡這個高度，全家好像就我非常喜歡這個高度。

題主在重慶，就以重慶的特點來選房吧。

重慶，夏天熱且悶且潮，冬天無供暖所以冷，風玫瑰為西北為主，就是說西北風多，空氣質量不錯（相比北京）

對於所有悶且潮的氣候來說，通透都是最好的選擇，無論是東西通透還是南北通透。由於空氣的溫度差異導致的密度差異導致的自然流動，是最好的工具。

所以第一選擇是通透的戶型，最好是南北通透。東西通透次之，主要是冬天會冷。單一朝向的戶型，我認為對於重慶來說東和南是第一選擇，選東冬天會略涼，選南夏天會略熱。西和北不建議選，如果不想熱成狗或者凍成狗（由於日照要求，不會有純北的，我是說主要居室大多朝北的戶型。）

層數方面：

頂層堅決不建議，主要是保溫和防水問題，有坡屋頂會好些，但也是50步和100步的問題。

首層也不建議，陰（植物遮擋），蚊蟲，潮，私密性差。通常在做規劃時，肯定是卡著首層剛過做的，所以首層冬天日照時間通常不會很長。同理2～4、5層也會面臨同樣的問題，程度不同罷了（植物高度和蚊蟲會飛）

信風水的通常不選擇4，14，18，24等層數。

有說法揚塵層大概是在10層上下的位置，但我依稀記得重慶空氣還好。

對於電梯來說，切記電梯會停電，維護，維修，有短時間不能用的可能性，不過10層以上都應該是2部電梯以上，就還好了。

越高空氣越好，越高噪音越小，越高日照越好，越高景觀越好。但如果家裡有人恐高，則慎選。

其實上面所有因素銷售價格應該都考慮到了。

其實蠻簡單的，總樓層 x 0.618，黃金分割在這裡也有用。避開幾個公認不吉利的數字：4，13，14，18，24，就好了。
個人喜歡5-7層，不太高，可以看花園景色，接地氣，停電還可以爬樓梯。最好就是二層帶平台(就是下面是商鋪)或者頂樓躍層送露台(只有一層不帶花園不考慮)，有一個花園的房子在城市裡非常保值，住起來非常舒服。中間的上不接天，下不接地，景色只有樓景。 朝向肯定是朝南，最好南北通透，形成穿堂風。朝南冬天就知道陽光是有多棒。
不是哪層都標價嗎？買最貴的那層就對了，肯定好。

1、目前在行業里有一種說法，8－12層的房子好是不要購買，因為在這個高度是空氣中浮沉臟物集中的範圍；雖然大家都事這麼說的，但是實際上也沒有科學報告的驗證。

2、如果你是在南方生活的話，當然盡量不要購買底層，因為潮濕，在北方就不用考慮這方面的因素了。

3、無論北方南方，頂層當然是能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質量不好還可能牆面漏水。

4、根據數據表明12－18層都是灰層帶，過了18層就行了。還要看你的性格是什麼樣的啦，有的人性格喜歡控制力的，就喜歡住頂樓。所以主要是你自己喜歡和家人喜歡就可以了。

我個人對於大於5層的樓房沒有興趣（原諒我，太老了爬不動）

高層的這些地方我並不喜歡：

1 火災無解，任何一家著火，都有可能危機你的生命財產。高層住宅住戶多，著火概率要大於低層住宅。

2 低素質業主不可避免。低素質的人在人群中的比例是一定的，高層住宅由於住戶多，出現低素質的業主幾乎不可避免。而這就是典型的一顆老鼠屎壞了一鍋湯。你的居住品質是由低素質業主的絕對數量而不是相對比例決定的。

3 高層住宅沒有拆遷紅利，以前低層住宅可以拆是因為拆了以後蓋高層，還有錢賺。

4 高層住宅都需要安裝電梯，容積率低。而且多是塔樓，基本上不可能有南北通透的戶型

然而最慘的是，我沒有錢買低層的板樓（目前板樓的房齡普遍偏大）

歡迎關注我的微信公眾號：懶牛隨想（id: BullThink）。略懂理財，職場。

一般不建議頂層和底層，如果從風水角度來講，要根據你的八字喜用來選擇合適的樓層以及坐向

年級輕住樓上，年級大的住樓下層。你要考慮老人小孩等因素，從風水學的角度來說坐北向南，採光好

中庸一下，選中間。小區環境不好，低樓層不安全。樓盤密集，低樓層光線不夠中上層的好。高樓層（30以上），太陽直曬的時候，估計非常熱。特別是廣州的西向= =，發生什麼意外的時候，逃生也不方便

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