幫忙分析戶型?
請各位大神幫忙分析一下買那個戶型更好一些(福州福清),房子坐北朝南,性價比更高,更實用,將來要三個臥室。謝謝!
92複式的層高6.2,公攤20.91
112的層高3.1,公攤29.36
116的層高3.1,公攤30.42
樓上的匿名用戶是來搞笑還是挖坑讓題主跳的呢?
你的選擇完全是倒過來了!1、關於116和112兩個戶型。
從設計角度說這兩個其實是同一個戶型,
只是根據實際平層安排作了些調整而已。116是純粹的邊戶,
所以兩個衛生間朝側面(圖上應為東向)開窗;112也是邊戶,但因為與另一個單元拼在一起,所以客衛的窗朝南開,並且有防火牆與相鄰戶分隔。
兩個戶型都是南北通透,
匿名用戶所謂的」112客廳無遮擋要強於116客廳被北向臥室擋住「,只是望圖生義而已。這點點區別,真的不能作為選擇的依據。而真正116強於112的,在於——
在僅僅是建面只多了4個平米的情況下,116北向兩間臥室的開間是3.2m和3.6m,而112北向兩間臥室的開間則都是3m。想想哪個會更舒服更好用更划算?
2、關於92平的複式
第一個問題:要記住,越是面積小,越要注意別浪費。大面積戶型,浪費一點是可以讓格局、空間更舒適的。而小面積是經不起折騰的呀!看看上層的走道,這就是把平面變成立體後不得不產生的浪費!第二個問題:
知道複式的戶內樓梯是怎麼回事麼?戶內樓梯踏步一般高度在18cm左右,深度在25cm左右
這個複式單層估計也是3.1m,310cm÷18cm≈17.2 級,就是說至少需要17個踏步。17×25cm=425cm ,即整個樓梯長度將近4.3m。(我這也就是簡單一算,畢竟不是搞這個的)看看圖上的標註,上層圖標註樓梯是2.8m長,那下層樓梯還需要1.5m。如果再算上那個折角轉檯抹去的高度差,就更長了。真以為像圖上畫的那樣,下層樓梯離沙發區還遠著麼?第三個問題:
為毛在戶型圖上給你寫著改造空間大?
那是告訴你客廳挑空的上層部分,是可以自己加鋼樑搭一間房滴!但是——你知道這樣的代價和辛苦嗎?如果保留客廳挑空,而題主還是要三間房,
難道要把客廳外那個陽臺改一間房嗎?這還要不要客廳的直接採光了?小戶型講究的是實用、實惠!
想要上上下下的逼格,還是努力掙錢買大戶型的複式吧!
所以,給題主的建議是——
單純從戶型角度考慮,首選116,其次112。
別考慮92。
即便拋開我上面說的因素,因為戶內樓梯上下不會很方便和舒服,對於懷孕的妻子或是小孩子、老人來說,都存在一定的風險性。OK。謝邀。收工。
走人。買房優先考慮 南北通透的戶型,過道越少越好,越少利用率越高,當然也有人喜歡動靜分離的。還有就是得房率更價格咯。複式樓就是裝修折騰了點,裝修好可以很時尚。92複式的層高6.2,公攤20.91=72.76+(贈送)27.91=100.67樓梯算個5平方也就是實際可用95.67不過樓梯 可以做儲物空間。
112的層高3.1,公攤29.36=79.11+(贈送)15.54=94.65
116的層高3.1,公攤30.42=80.7+(贈送)18.58=99.28
不買房。
112,
廚房和衛生間分開了,進門處空間大,做一個隔斷作用的玄關也可以避免一眼看透的問題。
生活分區也很明顯,井井有條,很明顯考慮到了使用密度的問題。不過沒有考慮到晾曬衣服是個敗筆(高端小區當我沒說,自己買烘乾機吧),如果不在乎隱私可以用非主臥那個陽臺洗衣晾衣。(只是那個臥室一般應該是給子女住的,大了之後進進出出會很麻煩)那個廁所挨著廚房客廳的,你買了絕對後悔,除非你做好隔音,除臭。
複式看個人,習慣折騰的可以玩,前段時間研究複試改造的時候一個杭州的知乎er的回答簡直讓我對複式青眼相看。但是裝修好費錢費時,而且如果沒有朋友聚會,健身等需求,很容易閑置,所以買不買看你了。不會單價一樣吧?
這還要選??????顯然戶型上112的在這3個當中最好,但是就性價比來說,複試完爆另外兩個。複式的能買到就買吧。
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