1 注意避免「二房東」

二房東指學長學姐跳過房東，甚至不告訴房東就把自己的房子轉租給你。做二房東有風險，租二房東的房子更有風險。之前也有轉租掉坑案例，小夥伴入住之後才發現房東並不知道學姐把房間轉租，收走了 2個月的押金還讓ta在一個月內搬走。學姐早就離開了香港，反覆聯繫也沒有回應。

租學長姐的房子最好跟房東直接聯繫後重新訂立租約，盡量避免「二房東」，不要為了一時的方便，把自己放在更大的風險裏。

2 不要過度相信「學長」

網上找轉租的房子一般都會聯繫到學長，聊下來覺得學長不僅nice，還給了自己很多的實用信息！但萌新們要提個心眼，不要一味地相信屏幕背後的「學長」就是真心幫你的學長。

之前就有學生親身慘痛經歷過騙局。他和學長簽了份臨時合約，並支付了一個月定金。但臨時合約上沒有任何房東的簽字。到了8月左右，這位學長就以各種理由說現在只有另一套房源(條件和之前天差地別)，強迫學生簽約，不簽就不退押金。網上租房盡量不要給對方直接打錢，也不要把臨時合約就當做正式合同。

3 瞭解行情，避免中介溢價

為了保障，不少同學找房只認準大型連鎖品牌中介。但大品牌有溢價，同一類型的房子開價更高。學長有朋友在開學後和同學閑聊才發現大型中介談的價格比其他小型中介貴，同樣的房間自己租貴了兩千，對學生真的非常不友好。但已經簽下租約，只能悶聲當水魚（廣東話：錢多又容易被騙）。

之後找房源的時候可以先確定租房區域（例如：大圍站），在附近街道找當地中介。多看幾家比較下價格，對周邊樓盤價位有個大概瞭解就不太會被當水魚啦。在接觸這些小型中介時，一定要確認對方是否持有地產代理人牌照，並在地產代理監管官網驗證牌照真實性。

4 提前確認好看房細節，避免浪費時間

中介網站和門市廣告的報價大多都是過時甚至虛假的房源信息，純粹是為了吸引你詢問。當真的接觸的時候，中介就會用「已經出租」等藉口搪塞，然後給你推薦其他更貴的房源。

而你就算明確說明自己的要求，中介也會為了賺錢而帶你去看根本不適合的房子。要不是比預算高出十萬八千里，要不就是地段極差，說香港租房價錢就是這麼高，想要租到好房子就要付更高的價錢。看房是一件費時費力的事情，不靠譜的中介只會帶著你滿城走但又租不到適合的房子。為了避免遇到不靠譜的中介,浪費時間汗水。在看房前就一定要跟中介確認接下來要去看的房子的價位、位置和麪積等。

雖然以上都是針對香港的房源為出發點寫的，但其實各地區租房大同小異，做好功課才能租好房喲~

被坑過一次，就一輩子不會被坑了。(親身體會)

先來看看幾個常見的租房陷阱

陷阱一：

很多騙子假冒房東／二房東／中介，讓你先交押金後驗房。他們往往開出相對誘人的價格並配上精美的照片吸引租客，並在網上博取信任，要你先交看房押金，最後就消失了。

陷阱二：

部分不靠譜的二房東：在房間裏隔出來不合法的房間，讓你住進了傳說中「高樓中的貧民窟」。

陷阱三：

一去不復返的押金：押金大多是四到六週房租，有的房東和中介在最後驗房的時候會故意找很多不是問題的問題，想辦法榨取你的押金。

陷阱四：

釣魚鏈接：網上的房源鏈接，點進去之後就發現自己的財產被盜。

陷阱五：

一套房騙n個人：有的無良中介，利用便利發布房源信息，最後很多人看的是一套房並都交了押金。

正常的租房流程，以在澳洲為例

一、查找租賃房源

選擇自己喜歡地段並在市場上尋找合適的房源,可以透過網路平臺及朋友介紹, 避免在網路上被詐騙, 因此要核對網路平臺與中介公司是否正規。

二、看房

看房是謹防上當的重要一步，去看房最好是結伴一起，以免發生人身傷害。一般中介會有看房的開放時間，感興趣的住戶都會在這個時間段去看房；又或者可以直接和中介約方便的時間，記得要帶好自己的身份證件哦。

三、遞交申請

看房後，中介會給租客一份申請書，裡面會需要你的基本個人信息、住宿歷史及收入等背景調查。申請表填好之後，再附上所需的護照，簽證，銀行流水等資料，一起發送給中介，如果審核通過的話，你就能有機會住進自己看好的家了。

四、簽署租賃協議

在眾多遞交申請的房客裏，最後只有中介及房東認為最合適的一位入住。在雙方意見達成一致後，就可以簽署租賃協議。協議包括租期長短、起止時間、價格押金及一些條款。

五、開通水電煤網

大多中介租房，可能需要住戶自己去開通水電煤網。住戶可以尋求中介幫助，也可以自己申請。

六、押金

押金（bond）用途是保障房東合法權益。如果租客的原因對房屋有損壞，房東可以使用押金來支付維修費用。一般房租少於350澳元／周需要四周押金，大於350澳元／周則需要六週。押金是由 https://www.rentalbonds.vic.gov.au 代管，保障押金安全在租客退房後，雙方都同意的維修和清潔價格扣除後，就可以退還給租客了。

七、驗房報告

在搬入新家前，你一定要完成一個Condition report，其實也就是房屋狀態的一個記錄。在入住時第一件事就是要檢查好房屋內部存在的刮痕及設備損壞並拍照，並分享給中介或者房東知悉。

關於bond金

首先，澳洲有一個獨立機構叫做：RTBA（Residential Tenancies Bond Authority），該部門專門用作保存所有房產出租過程中所收取的bond。所以，當你被收取了bond，那麼房東或者中介必須在短時間內將bond放到RTBA的監管賬戶。然後，RTBA會向你的租住地址寄一份法律文件，申明他們已經收到你的bond了。

關於留學生活的各種問題，都可以私聊諮詢小班哦~

通過美國讀找房網站，或者學校推薦的找房資料找，沒有問題，如果通過老鄉找，說不定，背後一刀。

邀請都要匿名麼。。。o(╯□╰)o。。。真沒有誠意。。。

正好我一直想寫一個普渡找房子的個人經驗總結，蠻寫一下吧，想到哪寫到哪哈，僅供參考。

我自己找房子算是各種驚險，最後是碰上了好舍友好房子真的是解千愁啊。

首先我不知道你想問的留學生找房子是指哪個國家哪個城市吧，各個城市還是有差異的。

再者我是訪學不會呆像本科生4年那麼久。

最後我只對美國中部大農村的房子有些小經驗罷了。

1.如果是本科留學生，要待4年甚至，建議先考慮買房還是租房，按我這邊的經驗及之前跟一些本科生聊天的記錄，很多人後悔沒有直接買一套公寓，還能提前過上收租的生活哈哈。至少不會比租房虧多少，起碼省去了各種地地道道，美帝農村房價真的是便宜，學校附近由於一般高校的相關工作的社區素質也好，房價有可能還會漲，說不定你還能賺點學費出來。

2.如果決定要租房，最簡單肯定是問靠譜的學長學姐，他們喫過坑的，千萬別找那些會給你推薦的，要轉租給你的，所謂做公眾號啥，學聯也不是很建議，要火眼金睛看清楚恰飯與否，利益相關與否，盡量避開利益相關羣體。

3.一定要實地看房實地看房！（第一年其實住學校宿舍除了貴點其實沒啥壞處）這個決定了你租房的地段。有些房子雖然看著遠，實際地段不錯，有些房子看著近，實際地段並不好。哪怕你實在沒辦法實地看房，也要谷歌地球看一下房子的片區壞境。找一塊安全和諧的片區很重要。。

4.考慮是否買車。買車的話，你的活動半徑就大了很多很多。

考慮獨立洗衣乾衣是否你的剛需。

考慮獨立衛浴是否你的剛需。

目前只想到這三個，這三個決定了你房型結構和篩選範圍。。

5.房子的業主很重要，遇到好的業主你會很省心。鄰居也很重要。還是上面說的，如果有利益無關者的口碑很重要。是否惡意扣押金，是否經常檢查找問題賠錢，是否維護不力。是否對華裔不友好。

6.合同一定要看，合同要注意：

押金及扣除規則，賠償規則

物業（業主）的權利與義務

維修費問題，到底哪些是物業負責哪些壞了要自己出。

續租，轉租和退租的相關規則和費用。

7.貨比三家！！貨比三家！！貨比三家！！！老祖宗說的貨比三家是絕對沒有錯的！一定不要嫌棄麻煩，多對比對比，問清楚到底各個地方的優缺點到底在哪裡是絕對絕對沒有錯誤的！！比如為什麼這邊房子看著又新又便宜，只是因為稍微遠了點嗎？你覺得只是那點距離能造成這麼便宜的原因不？能夠揪出真正的原因纔是王道！切記切記！！（我去年到這邊碰上了大學，我坐著公交冒雪跑了一週，公交師傅都看我好可憐）（而且不要錯過簡陋的招聘信息，我舍友他們開玩笑說他們當時看他們自己發的招舍友廣告就像是騙子一樣）

8.簽約入住（這方面我沒有經歷過），建議對房子的相關設備做一遍檢查並做視頻照片記錄留底以防萬一。

發現問題一定要及時問清楚。

最後的最後一點，一個小BUG，多花點時間，早一些動手，如果能找到那種大三大四已經經歷了租房的各種坑後找到的一個好房子，然後正好招舍友，這樣的大腿千萬千萬不要錯過！一個好人和好房子，他是不會介意你一開始的戒備心強一些的，並且你提出先試住幾個月或者一年之類的，他一般是不會介意的。你可以留一些後路，但是請千萬不要去坑好心的過來者。一定要學會跟舍友的相處，不要斤斤計較生活的小事，房子有好有壞，有高檔有低端，只要物業不是故意找茬，舍友不是天下奇葩，和諧的相處纔是你住的舒服的本源。

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