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1 注意避免「二房东」

二房东指学长学姐跳过房东，甚至不告诉房东就把自己的房子转租给你。做二房东有风险，租二房东的房子更有风险。之前也有转租掉坑案例，小伙伴入住之后才发现房东并不知道学姐把房间转租，收走了 2个月的押金还让ta在一个月内搬走。学姐早就离开了香港，反复联系也没有回应。

租学长姐的房子最好跟房东直接联系后重新订立租约，尽量避免「二房东」，不要为了一时的方便，把自己放在更大的风险里。

2 不要过度相信「学长」

网上找转租的房子一般都会联系到学长，聊下来觉得学长不仅nice，还给了自己很多的实用信息！但萌新们要提个心眼，不要一味地相信屏幕背后的「学长」就是真心帮你的学长。

之前就有学生亲身惨痛经历过骗局。他和学长签了份临时合约，并支付了一个月定金。但临时合约上没有任何房东的签字。到了8月左右，这位学长就以各种理由说现在只有另一套房源(条件和之前天差地别)，强迫学生签约，不签就不退押金。网上租房尽量不要给对方直接打钱，也不要把临时合约就当做正式合同。

3 了解行情，避免中介溢价

为了保障，不少同学找房只认准大型连锁品牌中介。但大品牌有溢价，同一类型的房子开价更高。学长有朋友在开学后和同学闲聊才发现大型中介谈的价格比其他小型中介贵，同样的房间自己租贵了两千，对学生真的非常不友好。但已经签下租约，只能闷声当水鱼（广东话：钱多又容易被骗）。

之后找房源的时候可以先确定租房区域（例如：大围站），在附近街道找当地中介。多看几家比较下价格，对周边楼盘价位有个大概了解就不太会被当水鱼啦。在接触这些小型中介时，一定要确认对方是否持有地产代理人牌照，并在地产代理监管官网验证牌照真实性。

4 提前确认好看房细节，避免浪费时间

中介网站和门市广告的报价大多都是过时甚至虚假的房源信息，纯粹是为了吸引你询问。当真的接触的时候，中介就会用「已经出租」等借口搪塞，然后给你推荐其他更贵的房源。

而你就算明确说明自己的要求，中介也会为了赚钱而带你去看根本不适合的房子。要不是比预算高出十万八千里，要不就是地段极差，说香港租房价钱就是这么高，想要租到好房子就要付更高的价钱。看房是一件费时费力的事情，不靠谱的中介只会带著你满城走但又租不到适合的房子。为了避免遇到不靠谱的中介,浪费时间汗水。在看房前就一定要跟中介确认接下来要去看的房子的价位、位置和面积等。

虽然以上都是针对香港的房源为出发点写的，但其实各地区租房大同小异，做好功课才能租好房哟~

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被坑过一次，就一辈子不会被坑了。(亲身体会)

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先来看看几个常见的租房陷阱

陷阱一：

很多骗子假冒房东／二房东／中介，让你先交押金后验房。他们往往开出相对诱人的价格并配上精美的照片吸引租客，并在网上博取信任，要你先交看房押金，最后就消失了。

陷阱二：

部分不靠谱的二房东：在房间里隔出来不合法的房间，让你住进了传说中「高楼中的贫民窟」。

陷阱三：

一去不复返的押金：押金大多是四到六周房租，有的房东和中介在最后验房的时候会故意找很多不是问题的问题，想办法榨取你的押金。

陷阱四：

钓鱼链接：网上的房源链接，点进去之后就发现自己的财产被盗。

陷阱五：

一套房骗n个人：有的无良中介，利用便利发布房源信息，最后很多人看的是一套房并都交了押金。

正常的租房流程，以在澳洲为例

一、查找租赁房源

选择自己喜欢地段并在市场上寻找合适的房源,可以透过网路平台及朋友介绍, 避免在网路上被诈骗, 因此要核对网路平台与中介公司是否正规。

二、看房

看房是谨防上当的重要一步，去看房最好是结伴一起，以免发生人身伤害。一般中介会有看房的开放时间，感兴趣的住户都会在这个时间段去看房；又或者可以直接和中介约方便的时间，记得要带好自己的身份证件哦。

三、递交申请

看房后，中介会给租客一份申请书，里面会需要你的基本个人信息、住宿历史及收入等背景调查。申请表填好之后，再附上所需的护照，签证，银行流水等资料，一起发送给中介，如果审核通过的话，你就能有机会住进自己看好的家了。

四、签署租赁协议

在众多递交申请的房客里，最后只有中介及房东认为最合适的一位入住。在双方意见达成一致后，就可以签署租赁协议。协议包括租期长短、起止时间、价格押金及一些条款。

五、开通水电煤网

大多中介租房，可能需要住户自己去开通水电煤网。住户可以寻求中介帮助，也可以自己申请。

六、押金

押金（bond）用途是保障房东合法权益。如果租客的原因对房屋有损坏，房东可以使用押金来支付维修费用。一般房租少于350澳元／周需要四周押金，大于350澳元／周则需要六周。押金是由 https://www.rentalbonds.vic.gov.au 代管，保障押金安全在租客退房后，双方都同意的维修和清洁价格扣除后，就可以退还给租客了。

七、验房报告

在搬入新家前，你一定要完成一个Condition report，其实也就是房屋状态的一个记录。在入住时第一件事就是要检查好房屋内部存在的刮痕及设备损坏并拍照，并分享给中介或者房东知悉。

关于bond金

首先，澳洲有一个独立机构叫做：RTBA（Residential Tenancies Bond Authority），该部门专门用作保存所有房产出租过程中所收取的bond。所以，当你被收取了bond，那么房东或者中介必须在短时间内将bond放到RTBA的监管账户。然后，RTBA会向你的租住地址寄一份法律文件，申明他们已经收到你的bond了。

关于留学生活的各种问题，都可以私聊咨询小班哦~

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通过美国读找房网站，或者学校推荐的找房资料找，没有问题，如果通过老乡找，说不定，背后一刀。

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邀请都要匿名么。。。o(╯□╰)o。。。真没有诚意。。。

正好我一直想写一个普渡找房子的个人经验总结，蛮写一下吧，想到哪写到哪哈，仅供参考。

我自己找房子算是各种惊险，最后是碰上了好舍友好房子真的是解千愁啊。

首先我不知道你想问的留学生找房子是指哪个国家哪个城市吧，各个城市还是有差异的。

再者我是访学不会呆像本科生4年那么久。

最后我只对美国中部大农村的房子有些小经验罢了。

1.如果是本科留学生，要待4年甚至，建议先考虑买房还是租房，按我这边的经验及之前跟一些本科生聊天的记录，很多人后悔没有直接买一套公寓，还能提前过上收租的生活哈哈。至少不会比租房亏多少，起码省去了各种地地道道，美帝农村房价真的是便宜，学校附近由于一般高校的相关工作的社区素质也好，房价有可能还会涨，说不定你还能赚点学费出来。

2.如果决定要租房，最简单肯定是问靠谱的学长学姐，他们吃过坑的，千万别找那些会给你推荐的，要转租给你的，所谓做公众号啥，学联也不是很建议，要火眼金睛看清楚恰饭与否，利益相关与否，尽量避开利益相关群体。

3.一定要实地看房实地看房！（第一年其实住学校宿舍除了贵点其实没啥坏处）这个决定了你租房的地段。有些房子虽然看著远，实际地段不错，有些房子看著近，实际地段并不好。哪怕你实在没办法实地看房，也要谷歌地球看一下房子的片区坏境。找一块安全和谐的片区很重要。。

4.考虑是否买车。买车的话，你的活动半径就大了很多很多。

考虑独立洗衣干衣是否你的刚需。

考虑独立卫浴是否你的刚需。

目前只想到这三个，这三个决定了你房型结构和筛选范围。。

5.房子的业主很重要，遇到好的业主你会很省心。邻居也很重要。还是上面说的，如果有利益无关者的口碑很重要。是否恶意扣押金，是否经常检查找问题赔钱，是否维护不力。是否对华裔不友好。

6.合同一定要看，合同要注意：

押金及扣除规则，赔偿规则

物业（业主）的权利与义务

维修费问题，到底哪些是物业负责哪些坏了要自己出。

续租，转租和退租的相关规则和费用。

7.货比三家！！货比三家！！货比三家！！！老祖宗说的货比三家是绝对没有错的！一定不要嫌弃麻烦，多对比对比，问清楚到底各个地方的优缺点到底在哪里是绝对绝对没有错误的！！比如为什么这边房子看著又新又便宜，只是因为稍微远了点吗？你觉得只是那点距离能造成这么便宜的原因不？能够揪出真正的原因才是王道！切记切记！！（我去年到这边碰上了大学，我坐著公交冒雪跑了一周，公交师傅都看我好可怜）（而且不要错过简陋的招聘信息，我舍友他们开玩笑说他们当时看他们自己发的招舍友广告就像是骗子一样）

8.签约入住（这方面我没有经历过），建议对房子的相关设备做一遍检查并做视频照片记录留底以防万一。

发现问题一定要及时问清楚。

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最后的最后一点，一个小BUG，多花点时间，早一些动手，如果能找到那种大三大四已经经历了租房的各种坑后找到的一个好房子，然后正好招舍友，这样的大腿千万千万不要错过！一个好人和好房子，他是不会介意你一开始的戒备心强一些的，并且你提出先试住几个月或者一年之类的，他一般是不会介意的。你可以留一些后路，但是请千万不要去坑好心的过来者。一定要学会跟舍友的相处，不要斤斤计较生活的小事，房子有好有坏，有高档有低端，只要物业不是故意找茬，舍友不是天下奇葩，和谐的相处才是你住的舒服的本源。

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