2019年底北京買房，通州融御還是市內老破小？
樓主建國門附近上班，女，婚前，預算總價650左右，東城集體戶。本想找個地鐵通勤半小時以內，東西城的小兩居，離地鐵近，有個還可以的學區。結果最近小夥伴定了通州融御。去實地看過，心動，可確實遠，該如何選擇？
市內老破小：近，社區成熟，但車位難，房子差，戶型也一般，需要好好裝修。預算大概能買五六十平
通州：新房，小區環境好，離新市委辦公區近，離一些學校分校也很近，未來可期。大概能買90平。但是太遠了，離地鐵也遠。說是要建武夷花園站，也不知道是不是真的。
該如何選擇？
或者市內2號線附近可有不錯小區推薦？僅限純商品房，不考慮公寓。
拜謝！
融御雖然是新房，但是設計理念比較老戶型不是很好，仍是第三代建築，開發商為了賣搞的高標準精裝修。不瞭解通勤需求，如果投資融御我個人感覺不如百合灣三居這是副中心目前的ceo盤。另外沿地鐵八通線的金隅花石匠、華為東方玫瑰、天時名苑的正規三居都在預算之內。進入朝陽之後預算可以覆蓋百子灣的沿海賽洛城正規兩居，戶型好，小區也是次新，檔次再高的小區比如雙井的首城國際就只能覆蓋一居了。進入東西城主要就是公房了，商品房可以看看永定門附近比如華龍美晟。
如果不是通州融御的軟文，我倒是可以給你一些建議。
1.通州7萬的價格現在基本都是平趟的。通州未來可期但是目前7w的價格。。。。其實通州有一些二手房價值窪地，也就3-4w之間 配套 交通 醫療 未來的學校 樓主需要花一些時間尋找一下。
2.另外如果考慮未來孩子學區其實更建議買在海淀，西四環到三環之間。就是你口中的老破小，有格局好的房子質量好的只是你沒有發現，
3.海淀60米的小兩居公攤小格局好 有的甚至裝修好的實際居住不比電梯房80平米小。預算500w就搞定了。17年的時候需要600+實際成交
4.車位有些小區還是有房子帶車位的，只要用心一定能找到心儀的房子。
因為我經常海淀通州兩地活動，這兩邊的情況稍微清楚一些。希望對你有幫助。
金融街武夷倆國企大開發商，要求必須通過代辦公司纔可以辦理公積金貸款，想想也是啊，開發商無非是想早點放款，回籠資金，能理解， 但是要收1500代辦費就搞笑了。
不想選擇代辦？抱歉哈，開不了發票，只能提供收據，我們國企公章很精貴，不能配合你蓋章。（難道要找老來翹李國慶幫忙嗎）
最終結果：公積金貸款辦不下來，現在又拿不出全款，買方違約！開發商有理由解除合同喲，造成損失自己承擔。可以！可以666~~
幸虧你沒買，融御太坑爹了（另，聽說小學黃了）
通州融御開盤了？如果不是雙限購，這個房子肯定很難買到。650的預算可以去13號線北苑站看一下，那裡房子相對較新，去東直門倒二號線很方便。
你在市政府上班還是不跟著搬走的單位上班？
離家近是一寶。很舒服，精神很放鬆。婚前買房不用考慮婚後生活，那個到時候倆人再籌備。現在就考慮你自己的需求。我觀念單身不用考慮上學。如果要考慮，家裡有門路，西城，沒有，海淀。東城高中教研能力弱但比朝豐通強。月壇不知道現在650還行不行，學區溢價多。德勝學區削弱了。老宣武都學區不太行。
我會選東城，集體戶不穩妥，人口疏解有指標。
另，本人女，北京人，婚前當時買在單位和父母家附近，豐臺。婚後小兩口買在海淀和東城，為了覆蓋孩子三段上學。
買通州，別傻了，行政副中心都搬過去了，市委市政府的官員會哭了自己的孩子嗎？
不考慮目前通勤的問題，光看通州做為新北京來講未來發展潛力很大的。
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