2019年底北京买房，通州融御还是市内老破小？
楼主建国门附近上班，女，婚前，预算总价650左右，东城集体户。本想找个地铁通勤半小时以内，东西城的小两居，离地铁近，有个还可以的学区。结果最近小伙伴定了通州融御。去实地看过，心动，可确实远，该如何选择？
市内老破小：近，社区成熟，但车位难，房子差，户型也一般，需要好好装修。预算大概能买五六十平
通州：新房，小区环境好，离新市委办公区近，离一些学校分校也很近，未来可期。大概能买90平。但是太远了，离地铁也远。说是要建武夷花园站，也不知道是不是真的。
该如何选择？
或者市内2号线附近可有不错小区推荐？仅限纯商品房，不考虑公寓。
拜谢！
融御虽然是新房，但是设计理念比较老户型不是很好，仍是第三代建筑，开发商为了卖搞的高标准精装修。不了解通勤需求，如果投资融御我个人感觉不如百合湾三居这是副中心目前的ceo盘。另外沿地铁八通线的金隅花石匠、华为东方玫瑰、天时名苑的正规三居都在预算之内。进入朝阳之后预算可以覆盖百子湾的沿海赛洛城正规两居，户型好，小区也是次新，档次再高的小区比如双井的首城国际就只能覆盖一居了。进入东西城主要就是公房了，商品房可以看看永定门附近比如华龙美晟。
如果不是通州融御的软文，我倒是可以给你一些建议。
1.通州7万的价格现在基本都是平趟的。通州未来可期但是目前7w的价格。。。。其实通州有一些二手房价值洼地，也就3-4w之间 配套 交通 医疗 未来的学校 楼主需要花一些时间寻找一下。
2.另外如果考虑未来孩子学区其实更建议买在海淀，西四环到三环之间。就是你口中的老破小，有格局好的房子质量好的只是你没有发现，
3.海淀60米的小两居公摊小格局好 有的甚至装修好的实际居住不比电梯房80平米小。预算500w就搞定了。17年的时候需要600+实际成交
4.车位有些小区还是有房子带车位的，只要用心一定能找到心仪的房子。
因为我经常海淀通州两地活动，这两边的情况稍微清楚一些。希望对你有帮助。
金融街武夷俩国企大开发商，要求必须通过代办公司才可以办理公积金贷款，想想也是啊，开发商无非是想早点放款，回笼资金，能理解， 但是要收1500代办费就搞笑了。
不想选择代办？抱歉哈，开不了发票，只能提供收据，我们国企公章很精贵，不能配合你盖章。（难道要找老来翘李国庆帮忙吗）
最终结果：公积金贷款办不下来，现在又拿不出全款，买方违约！开发商有理由解除合同哟，造成损失自己承担。可以！可以666~~
幸亏你没买，融御太坑爹了（另，听说小学黄了）
通州融御开盘了？如果不是双限购，这个房子肯定很难买到。650的预算可以去13号线北苑站看一下，那里房子相对较新，去东直门倒二号线很方便。
你在市政府上班还是不跟著搬走的单位上班？
离家近是一宝。很舒服，精神很放松。婚前买房不用考虑婚后生活，那个到时候俩人再筹备。现在就考虑你自己的需求。我观念单身不用考虑上学。如果要考虑，家里有门路，西城，没有，海淀。东城高中教研能力弱但比朝丰通强。月坛不知道现在650还行不行，学区溢价多。德胜学区削弱了。老宣武都学区不太行。
我会选东城，集体户不稳妥，人口疏解有指标。
另，本人女，北京人，婚前当时买在单位和父母家附近，丰台。婚后小两口买在海淀和东城，为了覆盖孩子三段上学。
买通州，别傻了，行政副中心都搬过去了，市委市政府的官员会哭了自己的孩子吗？
不考虑目前通勤的问题，光看通州做为新北京来讲未来发展潜力很大的。
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