可以，不過需要對抵押貸款的資金做截斷。

銀行只要查不了資金去向就可以進行操作。

但是目前有些城市的按揭行在審核按揭時，對於有抵押貸款的客戶會被拒絕，所以建議在按揭辦理前和按揭行的業務經理多溝通了解是否有這種情況。

目前來說，通過不上徵信的信貸產品來購房還是最穩妥的一種方式。

致享融專註於提供房產與資金整體解決方案！

坐標上海~~~~~~~~~~~~~

對於銀行來說政策上是不可行的，不符合要求， 央媽會定期檢查，但事實上這樣操作的客戶還是不少的，尤其對於這幾年市場經濟不是很景氣的時候，同樣資金放款給小微客戶，小微企業抗風險能力不是很強，做生意可能會失敗，除去抵押的房子外，還有供應方欠款等等，資不抵債；但買房可能房子上漲了，賺了；下跌（只要幅度不是很大，抵押的成數一般情況下也夠覆蓋抵押金額了），一般情況下也是有經濟實力才去買房，因此幾乎沒什麼實質風險。

---------------------------------------------------------------------------------------------------但有幾點需要注意的事：

1、申請低利率貸款，一般為經營性貸款，對於審查客戶還款來源計算方式及要求，各大銀行政策懸殊較大。因此需要提前了解政策，但這兩年對於小微企業的扶持政策，以至經營性貸款操作得當，可以跑贏一套二套房按揭貸款利率。目前中長期貸款，利率較低的為3.85%，PK一套按揭4.65%利率，二套房5.25%按揭利率長期來算利差還是不少的。

2、經營性貸款，目前大多政策都是受託至有貿易往來的第三方。如採購原材料、支付費用款項等，按照要求支付給指定人，因此之前所交的審核資料里需要對應，以至收托款項才能合乎情理，所以這一項也是非常關鍵的。

3、需要規避資金流向，以免埋下定時炸彈，隨時可能爆發。對於資金流向，銀行一般會審查大致的範圍，央媽也會定期查詢。政策上明令禁止資金流向流入房地產領域，因此做好這一步非常重要，不然什麼時候突然被收貸，引起就會引起很多不必要的麻煩。

反正上有政策下有對策，了解好重要風險點，細心謹慎、合理應對即可。

感謝邀請，我是有問必答的ALIEN，坐標上海，五年貸款從業。

明面上來說，房產抵押貸款一般用途主要是消費和企業經營，買房是不行的。但是也是有擦邊球的方法可以操作的，讓銀行查不到流向就行。

其次，假如你不是全款買房，是要辦理按揭的，建議你不要辦消費類抵押貸款，很多銀行辦理按揭，看到你最近三個月辦理過消費類抵押貸款，會要求你還掉的。

除此之外，題主如果要的金額比較少，也可以考慮不顯示負債的信貸，湊首付，不會影響按揭。

最後，我是有問必答的ALIEN，如果你還有其他貸款問題，歡迎關注我或者給我留言。

你好坐標北京，做金融貸款行業多年,肯定是可以的。

首先根據銀行貸款政策房屋抵押貸款肯定是不能用於買房的，但是現在大部人做抵押貸款都是用於買房，還有深圳事件曝光以後對，有好多朋友也有這種想法，因為房屋抵押貸款的利率比商業按揭利率低好多，可貸金額也比較高。

最後需要怎麼規避貸款用途的風險呢？

第一：這樣操作找專業人來幫你做。

第二：下款以後切勿轉賬（提現金，把現金給你相信的人手裡，在存到自己的卡里）

抵押已有房產——資產變現

如果名下已有房產，符合抵押條件的，可以去銀行抵押。變現的資金可以得到充分利用。（全款房抵押年化3.65%-4.35%）最長可貸20年。目前除了全款房抵押，個別銀行還開通了按揭房二次抵押業務。年化4.85%成本並不高，最重要的是能貸20年，還款壓力小。

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我是有問必答的百事通！想了解更多銀行貸款知識可以關注我或下方留言

謝邀。嚴格來講，抵押的資金是不得用於買房的，央行有明確的資金用途規定，貸款資金不得用於購房，炒股等，，，但是這個風險咱們可以規避。具體就需要專業的人士幫您提前做貸款規劃，做貸款用途了。

具體方案如下，抵押現有房產—俗稱資產變現如果名下已有房產，符合抵押條件的，可以去銀行抵押。用抵押的這部分資金可以首付購房，也可以全款購房。個人覺得全款的話更划算，畢竟抵押利率3.85%低於二套商貸5.7%，最長可貸30年。目前除了全款房抵押，個別銀行還開通了按揭房二次抵押業務，還有全款房補按揭業務也都可以做，具體利率政策根據當月LPR定價而決定。推薦您閱讀：https://mp.weixin.qq.com/s/kXkwgq6OpQmGg-l7UJDGrQ?

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