謝邀。正在加班，日薪百元。

掙錢不容易，建議題主好好考慮再下手。

本來想中庸一點，分析一下優缺點，然後讓題主自行判斷，不過我仔細看了一下之後，雖然這個戶型不至於一無是處，不過槽點還是很多。

所以先說結論：除非價格十分優惠、景觀環境特別優美，否則不要買。

先說槽點：

槽點1.電梯井緊鄰卧室，噪音問題不好處理。

處理辦法：通過頂天立地的柜子（紅色方框）、隔音處理（黃色方框；這個深度比較小 ，做柜子的意義不大），應該可以隔絕大部分噪音。不過這樣一來，這間卧室就不好放比較寬的床，而且與客卧公用的那面牆也不好放比較長的柜子。

槽點2：主衛是暗衛，沒有窗戶，通風會有問題。

解決辦法：在換氣排氣設備上多下點本（包括安裝成本和後續電費等使用成本）。不過暗衛通風換氣是個很難根治的問題，至少我所見到的暗衛多多少少會有些因為通風不夠暢快而產生的潮濕、霉變問題。

槽點3：卧室私密性都略差，注意是所有卧室的私密性都有點差。

先說主卧，距離大門、客廳、餐廳這些動區都比較近，而且沒有遮擋比較少。

接著是次卧，大門直對玄關、客廳、餐廳，隱私性較差。

最後是客卧，緊靠公衛，干擾是少不了。

表面是上，這個戶型作了動靜分區，結果所有的「靜區」都容易會受到「動區」的干擾。由於動線的影響，綠色的走廊區域 基本起不到隔離「動區」和「靜區」的作用，而且這個走廊面積還不算很小。

與其有這樣的走廊，還不如下面這種已經可以說是爛大街的戶型，起碼這個走廊（紅色區域）還是可以發揮分隔「動「」靜」的作用。

動靜分區的問題，在題主的給的這個戶型，基本無解。

槽點4：戶型不通透。

這是個「假」南北通透的戶型，看起來北邊和南邊都有窗、有採光，但是由於廚房衛生間橫在中間、陽台是封閉陽台（不知道房開商會把陽台封閉到什麼程度）、南北進深很大，空氣對流很困難。

可以實現對流的只有 紅色箭頭、藍色箭頭兩個方向：紅色箭頭跨度很大，而且次卧的門需要完全打開；藍色箭頭只能和廚房的小窗通風對流，通風情況也不容樂觀。

對此，風表示：我太難了。

這個戶型當然也不是一點兩點都沒有，這個亮點就是，廚房、餐廳、客廳連為一體，可以用更少的面積做出更大氣的效果，大約就是這種感覺。

等等，「用更少的面積做出更大氣的效果」這不是剛需盤緊湊戶型追求的嗎。

這可是將近130平的改善型大三房戶型，在現在很多開發商能做出比較不錯的100平米以下小三房的情況，為甚麼要多花將近30平的錢，來懸著這個戶型。

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這個戶型的問題在於 這是97平米的格局 而不是127平米的

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謝邀。不是行內人士，單純喜好室內裝修。

題主沒有寫明居住需求，如果是一家三口，可以把次卧改衣帽書房一體、客卧改主卧、客衛改主衛，主卧改次卧。開放式廚房，中島即為鞋櫃又做櫥櫃，東面櫥櫃和電視櫃一體，做一面牆，沙發放在客廳西面。

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一般，玄關沒個放鞋換衣服的地兒

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十年前這種戶型在高層一層兩戶/一層四戶裡面還是蠻多的，廳格局比較大氣，主卧室也不錯，從圖上來看，完全可以做成電梯入戶的模式；但是兩個客卧（或者說其中一個書房）稍顯局促，面積就只有那麼一點，一家三口加偶爾來住的父母還湊合，廚房只有一個小窗戶，由於在整套房中間位置，採光和動線設計都很一般；需要注意的是，圖片是邊戶的，有可能鏡像戶型會是暗衛。

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