请大家分析下，现在该不该换房子？二胎，装修，精力。?

二线城市，二胎家庭，三代同堂。二宝刚出生。
目前住的是三室两厅一入户的高层，做了3个卧室一个书房。
考虑到两个孩子大了之后，都要有自己的房间，房子就不够住了。

目前看了一套同学区的多层洋房，复式，能做出五室三厅，还带一个大露台。价格是卖了目前这套之后?70万多。
目前纠结的点：
1，多层洋房已是精装，需要进行局部改造装修，耗精力，二宝还比较小，但比全屋重装省钱。
2，多层洋房交通位置没有目前便利，停车位远，步行到公共交通也远。

3，目前孩子还小，预计切实需要分房还要6年+（至少上小学了吧），是否需要现在就换房？以后再换，不知道差价会扩大多少，是否能接受。
4，洋房入住人少，也有电梯，能提供老人种菜养花空间，但面积大，可能也会带来其他生活成本提高（比如请保洁）。
5，目前自住高层户型很好，装修完备，自己设计自己监理的，卖了还是有点舍不得的。毕竟直接住入别人的房子，水电一些设计可能和生活习惯不和。
6，同学区大户型选择比较少，这套多层洋房户型出售的也很少很少（一年可能都出不来一套，但价格高卖的慢）
请大家分析一下，现在该如何选择？