找私人包工頭裝修房子,如何才能事前規避風險。在裝修過程中工人作業不慎導致的傷亡誰來負責?


找工長裝修,比公司更難2.1

原創 陳工 西安裝修課堂 2019-02-01

一、找工長比公司省錢嗎?如果按照表面看,當然找工長要省錢多了。首先不發包,這是區別與幾乎百分之九十九裝修公司的地方。自己帶著常用的工人直接攬活,利潤就是自己一個,也沒有什麼辦公空間,不用出房租,也沒有額外的人員配置,成本相對低很多。深層次分析,有利有弊。首先沒有辦公空間,你就無法找到他,工長可以隨時消失在茫茫人海,讓業主幹著急沒有辦法。沒有其他人員配備,當然更沒有設計師去給你設計,業主需要自己擔當設計師一職,業主如果不懂,那除非你的房子不需要任何設計。否則碰到一個經驗不足的工長,還得自己倒黴。最重要一點,在人們的固有觀念中,工長直接帶隊,比公司成本低,這就導致一部分工長抓住業主的這種慣性認識,報價甚至比公司都高,一個人賺一個公司的錢,這是常有的事情。因為業主的慣有思維,報高報低,都認為佔了便宜,殊不知正中人家下懷。

二、工長報價靈活,吸引業主,同時更能以少成多。

首先工長不可能和公司一樣給你列太詳細的單子,最多很籠統的報個各個工種的報價,你能接受,隨時開工。至於裡頭細節,這個靠個人良心了。人好了,沒有給你說的細節就讓工人做了,人不好,任何不包含的細節,後頭都得加錢。不過有一個好處,因為是一點一點加,業主不會感覺太大壓力,反而可能會感激人家的仁慈。舉例說明,公司一次性詳細報價你家三萬,工長階段報價,一次五千,收你七次,你始終會認為工長價格低,這就是是人都逃不開的慣性思維模式。當然最重要的是工長不可能像公司一樣的,簽訂什麼正規合同,最多一張紙寫上項目,各自簽字。至於付款當然不可能像公司那樣付款,否則人走了你什麼也沒有了。所以一般都會付一部分,幹一部分活,這樣不僅導致積少成多,超過公司報價,你感覺不到,溫水煮青蛙的優勢發揮的淋漓盡致。

三、工長幹活,售後怎麼辦?其實和公司一個道理,全在人性和利潤。人品正了不賺錢,同樣售後;因為自己良心過不去,以後還得幹這一行,說不定業主還能介紹點回頭客。人品不行,即使利潤頗豐,幹完走人,反正這一輩子再難遇到,何必費力售後?這就得看業主的識人本事了。

四、怎麼才能找到放心的工長?1.熟人,這是最保險的。因為沒有辦公地址,你找不到他,所以最好是熟人,你最起碼能找到他住的地方,他的人際關係你瞭解,不怕跑路。2.一次性詳細報價,公司對待,但是付款絕對不能和公司一樣,可以協商,付一部分幹一部分,即使有什麼問題,損失也相對少一點。因為即使是熟人,都是天南海北的幹活,如果是租房的,隨時挪個窩,熟人坑熟人比比皆是。3.自己考察交談。一般不耐煩的人不敢用,這漫長的裝修活動,後面有罪受。經驗不足不敢用,不論熟人與否,肯定需要去房子實地溝通,如果溝通過程你發現,工長都沒有你懂得多,不敢用,後面會累死你,你不專業,找個更不專業的人裝修,這是冒險。4.不列單子,只口頭達成協議,不敢用。你敢用說明你自己也是沒有原則的人,兩個沒有原則的人,進行一場複雜的裝修活動,你兩最終肯定不歡而撒。5.看工地,首先得看到他正在乾的工地,工人的幹活水平是你能接受的。否則人的貪慾都想利潤最大化,隨便路邊找幾個工人照樣糊弄你。後期容易為了質量扯皮。

五、什麼人適合找工長直接施工?

你家不需要設計,就是基本的幹活。對細節要求不高,只要能住就行。你感覺工長的經驗已經足夠,比自己厲害多了,完全能搞定。

六、謹防工長俱樂部,丟了西瓜揀芝麻。找工長就是為了省錢,就是為了去除更多的環節,然後找一個有豐富經驗的工長讓家順利入住。千萬別找工長俱樂部之類,號稱給你省錢了。這是謊話連篇。只不過又增加了一個二道販子而已,和一般的發包裝修公司有什麼區別?招一批工長,然後攬活發包,其套路和發包如出一轍,司馬昭之心路人皆知,只是業主不懂罷了。以上就是自己裝修找工長的一些事項,如果你什麼都不懂,還需要基本的設計,或者需要細節做到盡量完美,你還是多掏點錢找個靠譜的公司。

裝修要靠譜,自己用不擔心,前期把所有的安全問題,以紙質版的呈現出來,雙方簽字,就工程來講,希望能找到先幹活後付款的,我們就是這樣操作的,進一步降低了業主的風險,質量也更加的有保障。不然後期會出現扯皮現象,先幹活再付款,驗收後給錢,就沒有這麼多的問題了。


開工前簽好合同,明確責任,分階段付款


傷亡負責區分只有簽合同留證據最有效了吧,要是說裝修期間保證做工質量的話我覺得還是要自己家裡人隨時過來監工……


不建議這樣裝修,還是找裝修公司裝修更可靠,安全問題也是他們負責。


花更多的錢


案例一:

90後,房子是自己賺錢買的,還在還貸款,孩子還不到一歲,開銷也大,所以在裝修的時候就選擇了直接找的項目經理,沒有跟裝修公司簽合同。當時也是對裝修裏的名堂不太懂,項目經理給我報了價68000,我建面九十多平的房子,除基礎裝修外,還有二十三平方的櫃子及一部分吊頂,只有一個衛生間。當時也是聽介紹人說這個項目經理的工程質量做得還不錯,他的工人工價比一般的工價要高,就是因為手藝好。我也聽信了項目經理的話,而我因為生活壓力,必需全心全意的工作,不想把時間浪費在裝修上,所以在項目經理做完估算後又額外給了5000元的管理費,目的就是希望他能多費心,把我的工地裝好一點。

誰知道,事情遠不是我想像中的那麼美好。工程如期進行,整個過程我沒有過多的參與,工程款也是項目經理說該付了我就直接付款,工程進行到乳膠漆階斷的時候,我就己經付了58000。也是在這個階斷,我因工作關係認識了一個設計師朋友,才真正接觸到了裝修這一行。我請設計師朋友幫我算算我家的工程量及造價,結果不算不知道,一算嚇一跳,設計師算出來的居然只有52000。正好他們公司在我的小區也有工地,我就請施工的項目經理去我家裡看看,看完那個氣啊,原來我的那個項目經理做的工程質量根本就不好,衛生間的地面都不平,沒有乾濕分區;

淋浴區的地面比洗面盆這邊的地面高出了十公分,這是很危險的做法;座便器的定位也不準,只能裝一個小於650的座便器,否則門就打不開;還有兒童房的那面牆面,整個的就是一個弧形,中間是凹進去的;門套的基層牆面也不平;陽臺的磚更是沒個看相;廚房的門檻石一邊高一邊低,裝好的門怎麼也調不平;客廳的吊頂也是一邊高一邊低,都不在一個水平面上。。。。說出來都是淚啊!

案例二:

這是前兩天看到的一個視頻,因為家裡弄得實在太差了,項目經理找不到,裝修公司不給修,地面都不是平的,最後租了個自己家對面的房子暫時先住著,天天找各種渠道來維權;[tf1]

上面兩個案例是我們遇到的因為裝修公司項目經理的原因導致裝修沒有讓業主滿意的兩個案例。

」項目經理( Project Manager ) 說的通俗一點說:項目經理統籌整個裝修,業主只需要跟項目經理一個人接觸,所以裝修細節項目直接交代給項目經理,然後安排工人幹活就行了。

但是,現行的項目經理真的都做了嗎。如果做好了,還會有以上兩個案例出現嗎?本次,我們就來說說項目經理模式的裝修,到底都有些什麼難點!

那麼下面我們就來說說有項目經理的弊端在哪裡:

1.項目經理是要抽成的的;

有良心的抽成取一個工人師傅能接受的價格,狠一點的先把自己的拿足,剩下苦逼的工人不偷工減料纔怪;更缺德的是有的黑心的項目經理還要在材料上動手腳,材料進場時是一種材料,業主驗收之後又換另一種材料做。

2. 項目經理其實是「二房東」

項目經理在裝修公司接單,自己找工人,拿材料,工人找項目經理結賬,驗收是項目經理做,

項目經理根據拿的費用去公司的材料部門結算。這個場景,是不是業主自己找人施工的場景相似度99%;

手中握著錢的人是項目經理,手中握著權的也是項目經理,說通過的是項目經理,說不通過的也是項目經理,那麼工人會聽誰的呢?

主動權,把握在裝修業主手上的幾乎為0。

3. 毫無主動權

工人師傅是給項目經理幹活,幹完了就找下一家做,跟業主是沒有關係的,裝修過程中有變更在所難免,但想要改項目,哪怕只是挖個洞,鑽個孔,都必須得通過項目經理,好說話的工匠還說兩句,不好說話的就只有一句話」我不知道,你去找我們項目經理吧」

4. 施工質量

採用最好的工藝工人師傅就要更多的價錢,自己就要少賺一點,隱蔽工程做差一點業主也很難發現;試想,你是項目經理的話,這個孔子你會鑽嗎?

5. 惡意增項

不市價計價,故意增加工程量都是非常常見的加錢方式,「每增加1個點位100元」「洗衣機的位置擡高3公分要300元」,「有家公司做別墅的時候統一把各層電箱安裝到一樓,多浪費一倍的電線。」

6. 管控不嚴

大公司的項目經理一人看管幾十家工地,除了偶爾送點材料,甚少去工地,要是遇到城市本身就比較大,則問題更嚴重。(這纔是真正的管理不到!)

有沒有解決方案呢?難道只能業主自己去管工地才能管好嗎?

當然不是!

綜上述的所有問題究其本因:

第一, 項目經理沒有合理掙取報酬的渠道;市場常見的裝修款,裝修公司抽成30-35%,剩餘部分由項目經理去調度,實際裝修本應花費70%甚至更多的裝修款,全部給了業主家裡,那項目經理拿什麼呢?

第二, 項目經理手中的權力太大了,業主;這個場景就像是出納和會計師同一個人,要不要私自挪用全靠個人的道德良知;

只需要稍微改變模式就可以得到解決;

第一:給予項目經理合理的報酬;

項目經理本身是具備裝修的各項專業能力的,對房屋施工現場的各項銜接與驗收都得心應手,對於管理工地、驗收施工質量的工作都能做得很好;何不,為這部分勞作賦予其應得報酬呢。

按照房屋的面積來計價,責任就是銜接裝修中的各項事宜,對工種進行交底與專業驗收。

讓項目經理拿應有的費用;

第二:將權力歸還業主;

所有服務的人員,想拿錢只有一個人可以給——業主。工人不再是替項目經理幹活,而是提業主幹活。

一旦這樣變更,業主工匠雙方受益;

一、工人需要找業主拿錢,再也不會說「你去找項目經理」;業主想現場變更,隨時找工人商量整改,業主說要減項目,施工費用也對應都會減下來。甚至是到了現場的材料,也是可以退的。

二、工人拿到了對應的工價,自然會有對應的施工質量。過往質量不到位是因為工價沒到位;

三、質量更有保障,如果幹不好或者偷工減料,後面出問題全部是工人和項目經理雙方承擔責任,自然不會為了眼前一點點的利益做損人不利己的事情;

此時,業主是不是就要說,那業主並不知道什麼樣的工價和質量是好的呀!

別慌!

都已經2020年了,信息透明化還會是難點嗎?

做裝修的互聯網平臺層出不窮,工藝和工價透明早已不是難題。

以長沙比較受業主歡迎的當家裝修APP為例,平臺就是將所有的人工和施工質量要求,甚至是驗收方法都是公開的,每一個下載APP的人都可以看到。

這個平臺還可以直接找工人師傅,平臺不抽一分錢傭金,所以從這個角度來說價格上會是中立的,定高了業主不找平臺,定低了工人不在平臺接單;所以具備很好的參考價值。

其他城市的也可以參考,裝修這個東西每個城市都會有差異,但是不會非常大的。

如果你真的很懶,或者想自己先大致計算自己家要花多少錢,可以關注他們的公眾號獲取工價。

中建梅溪湖、金茂灣、合能璞麗等等,買房的時候大火的盤上面都有很多真實案例了;

就叫當家裝修,回復「工價「兩個字就可以看所有的價格了。



把裝修承包給沒裝修資質及安全生產許可證的,工人出事故是你責任。施工質量問題,找第三方監理把好關。


題主主要考慮的是意外傷亡責任問題的話,那只有簽好合同,明確約定甲方不承擔責任了。

如果是想防止偷工減料什麼的話,合同毛用都沒有~


推薦閱讀:
相關文章