找私人包工頭裝修房子,如何才能事前規避風險。在裝修過程中工人作業不慎導致的傷亡誰來負責?
原創 陳工 西安裝修課堂 2019-02-01
二、工長報價靈活,吸引業主,同時更能以少成多。
五、什麼人適合找工長直接施工?
裝修要靠譜,自己用不擔心,前期把所有的安全問題,以紙質版的呈現出來,雙方簽字,就工程來講,希望能找到先幹活後付款的,我們就是這樣操作的,進一步降低了業主的風險,質量也更加的有保障。不然後期會出現扯皮現象,先幹活再付款,驗收後給錢,就沒有這麼多的問題了。
開工前簽好合同,明確責任,分階段付款
傷亡負責區分只有簽合同留證據最有效了吧,要是說裝修期間保證做工質量的話我覺得還是要自己家裡人隨時過來監工……
不建議這樣裝修,還是找裝修公司裝修更可靠,安全問題也是他們負責。
花更多的錢
這是前兩天看到的一個視頻,因為家裡弄得實在太差了,項目經理找不到,裝修公司不給修,地面都不是平的,最後租了個自己家對面的房子暫時先住著,天天找各種渠道來維權;[tf1]
上面兩個案例是我們遇到的因為裝修公司項目經理的原因導致裝修沒有讓業主滿意的兩個案例。
但是,現行的項目經理真的都做了嗎。如果做好了,還會有以上兩個案例出現嗎?本次,我們就來說說項目經理模式的裝修,到底都有些什麼難點!
有良心的抽成取一個工人師傅能接受的價格,狠一點的先把自己的拿足,剩下苦逼的工人不偷工減料纔怪;更缺德的是有的黑心的項目經理還要在材料上動手腳,材料進場時是一種材料,業主驗收之後又換另一種材料做。
項目經理在裝修公司接單,自己找工人,拿材料,工人找項目經理結賬,驗收是項目經理做,
項目經理根據拿的費用去公司的材料部門結算。這個場景,是不是業主自己找人施工的場景相似度99%;
手中握著錢的人是項目經理,手中握著權的也是項目經理,說通過的是項目經理,說不通過的也是項目經理,那麼工人會聽誰的呢?
主動權,把握在裝修業主手上的幾乎為0。
工人師傅是給項目經理幹活,幹完了就找下一家做,跟業主是沒有關係的,裝修過程中有變更在所難免,但想要改項目,哪怕只是挖個洞,鑽個孔,都必須得通過項目經理,好說話的工匠還說兩句,不好說話的就只有一句話」我不知道,你去找我們項目經理吧」
採用最好的工藝工人師傅就要更多的價錢,自己就要少賺一點,隱蔽工程做差一點業主也很難發現;試想,你是項目經理的話,這個孔子你會鑽嗎?
不市價計價,故意增加工程量都是非常常見的加錢方式,「每增加1個點位100元」「洗衣機的位置抬高3公分要300元」,「有家公司做別墅的時候統一把各層電箱安裝到一樓,多浪費一倍的電線。」
大公司的項目經理一人看管幾十家工地,除了偶爾送點材料,甚少去工地,要是遇到城市本身就比較大,則問題更嚴重。(這纔是真正的管理不到!)
當然不是!
綜上述的所有問題究其本因:
第一, 項目經理沒有合理掙取報酬的渠道;市場常見的裝修款,裝修公司抽成30-35%,剩餘部分由項目經理去調度,實際裝修本應花費70%甚至更多的裝修款,全部給了業主家裡,那項目經理拿什麼呢?
第二, 項目經理手中的權力太大了,業主;這個場景就像是出納和會計師同一個人,要不要私自挪用全靠個人的道德良知;
只需要稍微改變模式就可以得到解決;
項目經理本身是具備裝修的各項專業能力的,對房屋施工現場的各項銜接與驗收都得心應手,對於管理工地、驗收施工質量的工作都能做得很好;何不,為這部分勞作賦予其應得報酬呢。
按照房屋的面積來計價,責任就是銜接裝修中的各項事宜,對工種進行交底與專業驗收。
讓項目經理拿應有的費用;
所有服務的人員,想拿錢只有一個人可以給——業主。工人不再是替項目經理幹活,而是提業主幹活。
一旦這樣變更,業主工匠雙方受益;
一、工人需要找業主拿錢,再也不會說「你去找項目經理」;業主想現場變更,隨時找工人商量整改,業主說要減項目,施工費用也對應都會減下來。甚至是到了現場的材料,也是可以退的。
二、工人拿到了對應的工價,自然會有對應的施工質量。過往質量不到位是因為工價沒到位;
三、質量更有保障,如果幹不好或者偷工減料,後面出問題全部是工人和項目經理雙方承擔責任,自然不會為了眼前一點點的利益做損人不利己的事情;
別慌!
都已經2020年了,信息透明化還會是難點嗎?
做裝修的互聯網平臺層出不窮,工藝和工價透明早已不是難題。
以長沙比較受業主歡迎的當家裝修APP為例,平臺就是將所有的人工和施工質量要求,甚至是驗收方法都是公開的,每一個下載APP的人都可以看到。
這個平臺還可以直接找工人師傅,平臺不抽一分錢傭金,所以從這個角度來說價格上會是中立的,定高了業主不找平臺,定低了工人不在平臺接單;所以具備很好的參考價值。
其他城市的也可以參考,裝修這個東西每個城市都會有差異,但是不會非常大的。
如果你真的很懶,或者想自己先大致計算自己家要花多少錢,可以關注他們的公眾號獲取工價。
中建梅溪湖、金茂灣、合能璞麗等等,買房的時候大火的盤上面都有很多真實案例了;
把裝修承包給沒裝修資質及安全生產許可證的,工人出事故是你責任。施工質量問題,找第三方監理把好關。
題主主要考慮的是意外傷亡責任問題的話,那只有簽好合同,明確約定甲方不承擔責任了。
如果是想防止偷工減料什麼的話,合同毛用都沒有~