找私人包工头装修房子,如何让危险系数降到最低？
找私人包工头装修房子,如何才能事前规避风险。在装修过程中工人作业不慎导致的伤亡谁来负责？
找工长装修，比公司更难2.1
原创 陈工 西安装修课堂 2019-02-01
二、工长报价灵活，吸引业主，同时更能以少成多。
首先工长不可能和公司一样给你列太详细的单子，最多很笼统的报个各个工种的报价，你能接受，随时开工。至于里头细节，这个靠个人良心了。人好了，没有给你说的细节就让工人做了，人不好，任何不包含的细节，后头都得加钱。不过有一个好处，因为是一点一点加，业主不会感觉太大压力，反而可能会感激人家的仁慈。举例说明，公司一次性详细报价你家三万，工长阶段报价，一次五千，收你七次，你始终会认为工长价格低，这就是是人都逃不开的惯性思维模式。当然最重要的是工长不可能像公司一样的，签订什么正规合同，最多一张纸写上项目，各自签字。至于付款当然不可能像公司那样付款，否则人走了你什么也没有了。所以一般都会付一部分，干一部分活，这样不仅导致积少成多，超过公司报价，你感觉不到，温水煮青蛙的优势发挥的淋漓尽致。
三、工长干活，售后怎么办？其实和公司一个道理，全在人性和利润。人品正了不赚钱，同样售后；因为自己良心过不去，以后还得干这一行，说不定业主还能介绍点回头客。人品不行，即使利润颇丰，干完走人，反正这一辈子再难遇到，何必费力售后？这就得看业主的识人本事了。
四、怎么才能找到放心的工长？1.熟人，这是最保险的。因为没有办公地址，你找不到他，所以最好是熟人，你最起码能找到他住的地方，他的人际关系你了解，不怕跑路。2.一次性详细报价，公司对待，但是付款绝对不能和公司一样，可以协商，付一部分干一部分，即使有什么问题，损失也相对少一点。因为即使是熟人，都是天南海北的干活，如果是租房的，随时挪个窝，熟人坑熟人比比皆是。3.自己考察交谈。一般不耐烦的人不敢用，这漫长的装修活动，后面有罪受。经验不足不敢用，不论熟人与否，肯定需要去房子实地沟通，如果沟通过程你发现，工长都没有你懂得多，不敢用，后面会累死你，你不专业，找个更不专业的人装修，这是冒险。4.不列单子，只口头达成协议，不敢用。你敢用说明你自己也是没有原则的人，两个没有原则的人，进行一场复杂的装修活动，你两最终肯定不欢而撒。5.看工地，首先得看到他正在干的工地，工人的干活水平是你能接受的。否则人的贪欲都想利润最大化，随便路边找几个工人照样糊弄你。后期容易为了质量扯皮。
五、什么人适合找工长直接施工？
你家不需要设计，就是基本的干活。对细节要求不高，只要能住就行。你感觉工长的经验已经足够，比自己厉害多了，完全能搞定。
六、谨防工长俱乐部，丢了西瓜拣芝麻。找工长就是为了省钱，就是为了去除更多的环节，然后找一个有丰富经验的工长让家顺利入住。千万别找工长俱乐部之类，号称给你省钱了。这是谎话连篇。只不过又增加了一个二道贩子而已，和一般的发包装修公司有什么区别？招一批工长，然后揽活发包，其套路和发包如出一辙，司马昭之心路人皆知，只是业主不懂罢了。以上就是自己装修找工长的一些事项，如果你什么都不懂，还需要基本的设计，或者需要细节做到尽量完美，你还是多掏点钱找个靠谱的公司。
装修要靠谱，自己用不担心，前期把所有的安全问题，以纸质版的呈现出来，双方签字，就工程来讲，希望能找到先干活后付款的，我们就是这样操作的，进一步降低了业主的风险，质量也更加的有保障。不然后期会出现扯皮现象，先干活再付款，验收后给钱，就没有这么多的问题了。
开工前签好合同，明确责任，分阶段付款
伤亡负责区分只有签合同留证据最有效了吧，要是说装修期间保证做工质量的话我觉得还是要自己家里人随时过来监工……
不建议这样装修，还是找装修公司装修更可靠，安全问题也是他们负责。
花更多的钱
案例一：
90后，房子是自己赚钱买的，还在还贷款，孩子还不到一岁，开销也大，所以在装修的时候就选择了直接找的项目经理，没有跟装修公司签合同。当时也是对装修里的名堂不太懂，项目经理给我报了价68000，我建面九十多平的房子，除基础装修外，还有二十三平方的柜子及一部分吊顶，只有一个卫生间。当时也是听介绍人说这个项目经理的工程质量做得还不错，他的工人工价比一般的工价要高，就是因为手艺好。我也听信了项目经理的话，而我因为生活压力，必需全心全意的工作，不想把时间浪费在装修上，所以在项目经理做完估算后又额外给了5000元的管理费，目的就是希望他能多费心，把我的工地装好一点。
谁知道，事情远不是我想像中的那么美好。工程如期进行，整个过程我没有过多的参与，工程款也是项目经理说该付了我就直接付款，工程进行到乳胶漆阶断的时候，我就己经付了58000。也是在这个阶断，我因工作关系认识了一个设计师朋友，才真正接触到了装修这一行。我请设计师朋友帮我算算我家的工程量及造价，结果不算不知道，一算吓一跳，设计师算出来的居然只有52000。正好他们公司在我的小区也有工地，我就请施工的项目经理去我家里看看，看完那个气啊，原来我的那个项目经理做的工程质量根本就不好，卫生间的地面都不平，没有干湿分区；
淋浴区的地面比洗面盆这边的地面高出了十公分，这是很危险的做法；座便器的定位也不准，只能装一个小于650的座便器，否则门就打不开；还有儿童房的那面墙面，整个的就是一个弧形，中间是凹进去的；门套的基层墙面也不平；阳台的砖更是没个看相；厨房的门槛石一边高一边低，装好的门怎么也调不平；客厅的吊顶也是一边高一边低，都不在一个水平面上。。。。说出来都是泪啊！
案例二：
这是前两天看到的一个视频，因为家里弄得实在太差了，项目经理找不到，装修公司不给修，地面都不是平的，最后租了个自己家对面的房子暂时先住著，天天找各种渠道来维权；[tf1]
上面两个案例是我们遇到的因为装修公司项目经理的原因导致装修没有让业主满意的两个案例。
」项目经理( Project Manager ) 说的通俗一点说：项目经理统筹整个装修，业主只需要跟项目经理一个人接触，所以装修细节项目直接交代给项目经理，然后安排工人干活就行了。
但是，现行的项目经理真的都做了吗。如果做好了，还会有以上两个案例出现吗？本次，我们就来说说项目经理模式的装修，到底都有些什么难点！
那么下面我们就来说说有项目经理的弊端在哪里：
1.项目经理是要抽成的的；
有良心的抽成取一个工人师傅能接受的价格，狠一点的先把自己的拿足，剩下苦逼的工人不偷工减料才怪；更缺德的是有的黑心的项目经理还要在材料上动手脚，材料进场时是一种材料，业主验收之后又换另一种材料做。
2. 项目经理其实是「二房东」
项目经理在装修公司接单，自己找工人，拿材料，工人找项目经理结账，验收是项目经理做，
项目经理根据拿的费用去公司的材料部门结算。这个场景，是不是业主自己找人施工的场景相似度99%；
手中握著钱的人是项目经理，手中握著权的也是项目经理，说通过的是项目经理，说不通过的也是项目经理，那么工人会听谁的呢？
主动权，把握在装修业主手上的几乎为0。
3. 毫无主动权
工人师傅是给项目经理干活，干完了就找下一家做，跟业主是没有关系的，装修过程中有变更在所难免，但想要改项目，哪怕只是挖个洞，钻个孔，都必须得通过项目经理，好说话的工匠还说两句，不好说话的就只有一句话」我不知道，你去找我们项目经理吧」
4. 施工质量
采用最好的工艺工人师傅就要更多的价钱，自己就要少赚一点，隐蔽工程做差一点业主也很难发现；试想，你是项目经理的话，这个孔子你会钻吗？
5. 恶意增项
不市价计价，故意增加工程量都是非常常见的加钱方式，「每增加1个点位100元」「洗衣机的位置抬高3公分要300元」，「有家公司做别墅的时候统一把各层电箱安装到一楼，多浪费一倍的电线。」
6. 管控不严
大公司的项目经理一人看管几十家工地，除了偶尔送点材料，甚少去工地，要是遇到城市本身就比较大，则问题更严重。（这才是真正的管理不到！）
有没有解决方案呢？难道只能业主自己去管工地才能管好吗？
当然不是！
综上述的所有问题究其本因：
第一， 项目经理没有合理挣取报酬的渠道；市场常见的装修款，装修公司抽成30-35%，剩余部分由项目经理去调度，实际装修本应花费70%甚至更多的装修款，全部给了业主家里，那项目经理拿什么呢？
第二， 项目经理手中的权力太大了，业主；这个场景就像是出纳和会计师同一个人，要不要私自挪用全靠个人的道德良知；
只需要稍微改变模式就可以得到解决；
第一：给予项目经理合理的报酬；
项目经理本身是具备装修的各项专业能力的，对房屋施工现场的各项衔接与验收都得心应手，对于管理工地、验收施工质量的工作都能做得很好；何不，为这部分劳作赋予其应得报酬呢。
按照房屋的面积来计价，责任就是衔接装修中的各项事宜，对工种进行交底与专业验收。
让项目经理拿应有的费用；
第二：将权力归还业主；
所有服务的人员，想拿钱只有一个人可以给——业主。工人不再是替项目经理干活，而是提业主干活。
一旦这样变更，业主工匠双方受益；
一、工人需要找业主拿钱，再也不会说「你去找项目经理」；业主想现场变更，随时找工人商量整改，业主说要减项目，施工费用也对应都会减下来。甚至是到了现场的材料，也是可以退的。
二、工人拿到了对应的工价，自然会有对应的施工质量。过往质量不到位是因为工价没到位；
三、质量更有保障，如果干不好或者偷工减料，后面出问题全部是工人和项目经理双方承担责任，自然不会为了眼前一点点的利益做损人不利己的事情；
此时，业主是不是就要说，那业主并不知道什么样的工价和质量是好的呀！
别慌！
都已经2020年了，信息透明化还会是难点吗？
做装修的互联网平台层出不穷，工艺和工价透明早已不是难题。
以长沙比较受业主欢迎的当家装修APP为例，平台就是将所有的人工和施工质量要求，甚至是验收方法都是公开的，每一个下载APP的人都可以看到。
这个平台还可以直接找工人师傅，平台不抽一分钱佣金，所以从这个角度来说价格上会是中立的，定高了业主不找平台，定低了工人不在平台接单；所以具备很好的参考价值。
其他城市的也可以参考，装修这个东西每个城市都会有差异，但是不会非常大的。
如果你真的很懒，或者想自己先大致计算自己家要花多少钱，可以关注他们的公众号获取工价。
中建梅溪湖、金茂湾、合能璞丽等等，买房的时候大火的盘上面都有很多真实案例了；
就叫当家装修，回复「工价「两个字就可以看所有的价格了。
把装修承包给没装修资质及安全生产许可证的，工人出事故是你责任。施工质量问题，找第三方监理把好关。
题主主要考虑的是意外伤亡责任问题的话，那只有签好合同，明确约定甲方不承担责任了。
如果是想防止偷工减料什么的话，合同毛用都没有～
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