需要有什麼注意事項,會不會很多坑呢?


小貓非不動產中介,說一些比較實用的吼。

持續更新中。。。。

1、多對比,多找,中國的不動產中介對應的日方管理公司都是不一樣的,所以能夠接觸和搜索到的房源也是不一樣的。日本最大的管理會社不代表是最便宜的,相反要比很多中等甚至小的管理會社貴,要求高。

2、中介費不能超過房租的一半,這個是可以談的。

3、問你的不動產中介什麼時候到的日本,日語怎麼樣,那些剛到日本就做不動產中介的同學,雖然也很不容易,但是等你後期出現問題,需要跟管理公司和煤氣、電、水公司溝通的時候你就知道多難受了。

另外不動產中介的態度也非常非常重要,因為牽涉到後期房子出現問題,跟管理公司和煤氣、水、電公司溝通的問題。

4、不要在國內給不動產中介交太多的押金的!!!!三百五百真的損失的,就當丟了,但是交太多,等你去的時候後悔就一切都晚了。

5、合租要慎重,遇到太多來日本之前親的跟姐妹一樣的同學,到了日本撕逼,到了日本完全合不來的,不要對你們的塑料姐妹花友誼看的太重。

但是如果有合適小夥伴,還是合租更便宜一些,比如說房租能省一些,網費,水電費都能省一些,另外出門在外兩個人互相照應一點也是極好的。

6、要認真問清楚,房子周圍的環境,比如說樓下是不是ktv!飯店什麼的!房子是在小街道裡面還是臨大路。現在谷歌地圖都可以看房子周圍的實景,要用心找一下。

7、盡量找1980年之後的房子(昭和55年之後的,這是底線,不能再早了,再早就要有蟲子啦),最好是1990年之後的(也就是平成2年之後的房子)。

8、榻榻米一點都不好玩,還比較容易弄壞,還比較容易臟,所以盡量找洋式。

9、女生盡量不要住一樓。買一個小米的小監控帶到日本,裝在自己家門口。

10、如果前期費用太多,又特別想租這個房子,可以哭窮哭到最少(個別房子可以商量)。一定要看好合同上的各種費用(比如說更新料,比如說簽約是簽一年還是兩年,提前解約是扣一個月房租還是兩月,一般都是一個月,比如說換鑰匙費多少,火災保險費,還有清掃費多少)。


因為很多華人在日本租房的時候缺乏一些不動產基本知識,導致在租房的時候不知所措,因此給大家普及一下簡單的不動產常識。

租房的時候,在圖紙上經常會出現一些專業術語,下面簡單跟大家介紹一下

住宅面積 是指包括房間,廁所,浴室及廚房等房內總使用面積,以「專有 Xm2表示。房間的間數以「1R」「 1K」「1DK」「2DK」等方式表示。這些表示房間的格局,1R表示房間和廚房一體。1K表示有一道門把廚房廁所和臥室隔開。D表示喫飯的廳。K表示廚房。另外,一般一間房間的面積為6疊(1疊的面積約為1.6m2)

設備

日本租賃的一般公寓等,水、電設備都是完備的。另外,一般所有的房間都附有浴室廁所和廚房。麻雀雖小,五臟俱全的感覺。但是,房間內的電視機、電冰箱等傢具類,除レオパレス21公司以外,都需要自己購買!

東京圈有很多做二手中古生意的華人,不妨試著瞭解下~ 冰箱洗衣機微波爐三件一般 2手在2W左右

交通條件

在日本生活出行基本上都是依賴電車和地下鐵。例如環狀山手線,總武線,丸內線等等。所以一般找房的時候都會以X車站 徒步X分鐘來計算距離等等。

如何跟不動產公司溝通

五個點需要在找房的時候自己先明確

1 )月租和首付的預算(如超過多少錢就不能接受等)

2)通勤時間(如到學校或公司坐電車多久能接受)

3)房子的格局和入住人數的確定(如需要1K或者2DK,具體入住的人數等)

4)入住時間(如幾月幾號前想搬家)一般找房子提前一個月左右即可,因為退房的人一般也是提前一個月提出。

5)審查條件(一般2DK及更大的戶型剛來日本或者學生合租等審查不太好下,因為大房子大多不讓合租,具體的詳情需要和不動產公司的擔當詳細溝通)

在和不動產擔當溝通的時候可以順便了解下房子周邊購物是否方便,如何開通水電等等。另外,若住在木結構的公共住宅,應注意一下盡量不要製造噪音影響鄰居們。

在簽訂合同時,需要必備的標準材料等如下

1.在留卡

2.護照

3.印章

4.學生證(學生的情況下)

5.收入證明(工作簽的情況下)

6.銀行存款證明(可選)

7.住民票(有的公司不需要)

8.緊急聯絡人一名(一般要求聯絡人必須是日本國籍的人,少數保證公司中國人也可,如保證公司GTN)需要提交他們的簡單資料(生年月日,住址,電話等)

9.保證人(有的房子需要保證人)

因為各家公司的制度不一樣,需要的材料會稍微有些區別,具體情況以最後管理公司提出的為準。

定金

定金一般是為了保障不動產公司和房東的利益收取的,在契約時返還或者直接從首付扣除。

何為首付?

1)房租

原則上,房租應按月繳納,一般是在每月27號支付翌月的房租。因此,簽訂合同時,需要繳納合同月和翌月兩個月的房租。

2)管理費、公共費

3)押金

一般押金就是作為房東的一種擔保,押金一般退房時扣除清掃費,有的押金在解約時償卻,也就是說作為修繕和打掃等的費用,不予退還。需要注意下

4)禮金

禮金簡單的說,就是租客對房東的一種謝禮,是不給退還的。這個奇特的習慣好像也只有日本纔有。沒辦法,入鄉隨俗,實在不想交可以找一些不需要禮金的房子。

5)保證公司

保證公司簡單的來說就是相當於租客的保證人,工作內容包括審查客人,在客人拖欠房租的情況下會先墊付房租給房東,然後再聯繫租客付錢等。

6)火災保險

一種小額的保險,價格在12000---20000不等,保險時間一般是2年。保險內容在簽約時會說明。

如天災地利人害,對自己造成了損失 ,保險會賠償你的所有損失,上限在300~1000W左右。

7)換鑰匙費用 由於日本人經常跳槽換職業,導致日本的房屋流動性非常大,所以每次房客入住前,為了避免發生前客戶私下複製鑰匙,對下一個客戶造成問題,所有房東要求住戶都會在入住時更換鑰匙。

8)中介手續費(對房地產公司的報酬)

不動產幫忙找房子的手續費。一般是一個月房租+消費稅。

首付為所有費用的總和。

註:因為管理公司不一樣,有的管理公司會收取一些別的小額雜費。具體的首付最好還是去不動產店裡和擔當詳細相談。

希望以上可以對題主有所幫助。


注意的有點多吧,想起來什麼說什麼。。住房,租房都說點。。

①房屋構造

一般來說隔音效果是RC/SRC大於木造和鐵骨,防火性能和抗震性能也更好,但是相對價位會高一些。這裡要說的是隔音性,在日本請一定要住隔音好的房子,要不然你會被欺軟怕硬的小鬼子逼瘋。同樣是互相能聽到對方的聲音,你只要退一步,對面能的得寸進一光年。

②盡量不要損傷房屋內部

比如地板,牆面等,搬家的時候會被索要一定賠償。鑰匙也要注意管理好。丟了的話要賠錢。

③垃圾分類處理

垃圾分類處理,按照公寓或者地區規定扔,盡量不要違規,也不要長時間放在家裡,如果發出了臭味被鄰居投訴的話可能會被攆出去。

④遵守公寓(房屋)的規定

比如不能養動物的,就別想著偷著養個貓什麼的,被投訴了或者被發現了都有可能被攆出去。

⑤注意自己的生活音量

老式的RC/SRC構造在低音遮蔽方面比較低效,所以看電影,聽歌發出來的低音,或者穿低跟鞋踩踏地板的聲音等等,傳導性都比較強,會影響到別人。所以晚上和清晨注意下自己的音量。要不容易被人投訴。

⑥租房多方考察

網上的欺詐物件信息比較多,去之前最好打電話核實好了再去,別看到一個所謂的「好房子」就直接奔到人家中介去了。

價位,地段等都需要多方面考慮,房屋最好也本人去看看,瞭解下。

想起來再補充

純手打


我們也會幫學生找房子,作為半個行內人來說說。

1.首先關於中介費,「不能超過房租的一半」這種論調純屬扯淡,你賺不到租房的錢還不讓中介也喫口飯?租房中介費的法律上限是有規定的,一個月房租(不含管理費)+消費稅(現在是10%),超過這個額度是違法的。但下限自然就是0咯。

2.如果你跨國租房子的話,不能看房這一點可能會造成很大的問題。特別是讀語言學校的學生,容易趕上租房旺季,管理公司也只放一些老圖片能當作參考,不能眼見為實是很大的劣勢。因為很多房源只要住戶定了退租日,管理公司就把參考圖片和房子信息發出來,中介給你介紹。。。所以管理公司就算坑爹了,客人也只是罵中介。如果中介給你找的房子是已經空出來的,讓他微信視頻帶你看看比較好,會讓你安心很多。(但是大家都在搶房子,所以等你看完了也就被別人搶了)

管理公司真的是爸爸,人家說啥是啥,客人不服氣的話人家甚至能作廢申請。客戶也是爸爸,得罪了中介就喫不上飯。然後客人和管理公司兩頭都罵中介。。。

3.關於中介收取的申請房子的時候的「押金」,違法的。除非管理公司要求你交這筆錢(個別的會收,日語叫「申込金」,管理公司會出具請求書的)。收「押金」並且不退是為了不讓客戶跑掉的非法之舉,如果告到不動產行業協會,足以讓那個公司倒閉。

4.中介對你的態度很重要,尤其是你入住後對你的態度很重要。雖然中介能負責的事情到了簽約完成後就沒了,法律上來說你入住後的任何事情都和他沒關係。但對你來說,中介可能是來日本後最先/唯一能依賴的人,否則中介就只是個找房子的工具人了。當然,你在找房子的時候,也別只把中介當成工具人看。

5.合租真的要超級謹慎,不是熟人的話就算了,要不真的容易吵架或者出事兒。。。妹子合租更要謹慎,妹子撕逼的概率比男生大很多。以及,單身漢盡量別和有女朋友的人合租吧,倒不是說狗糧喫太多,而是人家要和女朋友住的話,你可能要被迫搬走。

6.房子距離墓地近沒事(很多距離墓地近的反而貴你信麼),但距離飲食街或者花柳街太近的話真的不好,各種神奇生物有你看的。木頭房子的話還是住符合新耐震標準的比較好,水泥房子的話稍微老點也沒太大問題,三四級日常地震都扛得住,大地震來了誰都跑不了。

7.別做什麼房子便宜還好的夢了,東京租房的價格和北上廣深差不多,想住的好就得多掏錢。便宜還好的房子只有鄉下有,因為大家都來大城市了,鄉下大片空房愁租呢。再就是東京沒那麼大,橫穿東京23區的距離連橫穿朝陽區都做不到。。至於坐車上學,沒啥不好,掙錢的社畜們都在擠車,窮留學生有啥理由不坐車(畢竟稍微遠點能住便宜些或者好一些)?

經常被客人說什麼你們中介來錢快,掙錢容易啥的,爺笑了,有本事你來做做試試?

特別是在給國際審查的學生找房子後,我經常要幫客人預約傢具家電的送貨(拼傢具都幹過)或者來了後陪著去買,水電燃氣開通(開燃氣還得去家裡等著上門檢查設備),接機送到家裡,帶著跑區役所(住址登記+健康保險+住民票),跑銀行開戶,有時候還要帶著刻印章(別帶彈簧印啊!);甚至還開車幫客人搬過家,甚至還幫客人叫過救護車陪著去醫院看病。。。語言成績比我好不止一點半點的客人很多,但他們看到連說日語的嘴都張不開(N1無用論麼hhhhhh)。。。相比於找房子,後續服務做的多了去了,而且做後續服務勢必還會影響還在等著我找房子的客人。。。

能扔下人家不管麼?法律上可以,但我做不到。不止我做不到,很多人品好的中介都做不到坐視不管。中國人中介是非常依賴回頭客和熟人客的,以及我作為一個留學前輩也不希望後來者因為無知喫一些沒必要的虧。

然而時間長了還有人覺得這是中介天經地義的。甚至有客人還對我說,你做不到XXX的話我就找日本人中介去。。。你去啊,有本事你去啊,你的水平能跟日本人說幾句啊,你看看人家來接你不,你看看人家讓你中介費砍價不(硬氣的日本中介多了去了),欠你的啊?但是客人不這麼覺得啊,不伺候舒服了就到處說中介坑。。。

以及我很討厭裝窮的人。某次接待某著名私立大學的SGU學生(十幾歲來讀本科的),跟我哭窮,中介費交了半個月房租的。確實,客人是合租的,人均房租才6W日元也不算高。幫著入住搬家那天,客人能從成田機場打車來市區,預定的傢具全是無印良品的中高級貨,擺在桌上的化妝品都是KOSE或者資生堂的,家長還跟我炫耀「我們娃讀的國際學校一年學費十幾萬呢,日語都沒問題呢」。。。佛了。

彼此之間多尊重和體諒一些吧。


好多回答比較詳細了,說下不一樣的吧

保證人比較頭疼,很多房子沒有日本的保證人,是不租給外國人的

中國的不動產會社很多,做的大的專業的也很多,但是不排除有極個別的公司,針對剛到日本,還不熟悉環境,日語也不好的留學小白,會有不一樣的待遇

0禮0押的房子也有,要麼離車站遠,要麼房子舊,要麼房子之前的租客有過什麼事件,但其實0禮0壓的房子也有不錯的,看你會不會找了

建議:多瞭解,多問問前輩


推薦閱讀:
相關文章