需要有什么注意事项,会不会很多坑呢?


小猫非不动产中介,说一些比较实用的吼。

持续更新中。。。。

1、多对比,多找,中国的不动产中介对应的日方管理公司都是不一样的,所以能够接触和搜索到的房源也是不一样的。日本最大的管理会社不代表是最便宜的,相反要比很多中等甚至小的管理会社贵,要求高。

2、中介费不能超过房租的一半,这个是可以谈的。

3、问你的不动产中介什么时候到的日本,日语怎么样,那些刚到日本就做不动产中介的同学,虽然也很不容易,但是等你后期出现问题,需要跟管理公司和煤气、电、水公司沟通的时候你就知道多难受了。

另外不动产中介的态度也非常非常重要,因为牵涉到后期房子出现问题,跟管理公司和煤气、水、电公司沟通的问题。

4、不要在国内给不动产中介交太多的押金的!!!!三百五百真的损失的,就当丢了,但是交太多,等你去的时候后悔就一切都晚了。

5、合租要慎重,遇到太多来日本之前亲的跟姐妹一样的同学,到了日本撕逼,到了日本完全合不来的,不要对你们的塑料姐妹花友谊看的太重。

但是如果有合适小伙伴,还是合租更便宜一些,比如说房租能省一些,网费,水电费都能省一些,另外出门在外两个人互相照应一点也是极好的。

6、要认真问清楚,房子周围的环境,比如说楼下是不是ktv!饭店什么的!房子是在小街道里面还是临大路。现在谷歌地图都可以看房子周围的实景,要用心找一下。

7、尽量找1980年之后的房子(昭和55年之后的,这是底线,不能再早了,再早就要有虫子啦),最好是1990年之后的(也就是平成2年之后的房子)。

8、榻榻米一点都不好玩,还比较容易弄坏,还比较容易脏,所以尽量找洋式。

9、女生尽量不要住一楼。买一个小米的小监控带到日本,装在自己家门口。

10、如果前期费用太多,又特别想租这个房子,可以哭穷哭到最少(个别房子可以商量)。一定要看好合同上的各种费用(比如说更新料,比如说签约是签一年还是两年,提前解约是扣一个月房租还是两月,一般都是一个月,比如说换钥匙费多少,火灾保险费,还有清扫费多少)。


因为很多华人在日本租房的时候缺乏一些不动产基本知识,导致在租房的时候不知所措,因此给大家普及一下简单的不动产常识。

租房的时候,在图纸上经常会出现一些专业术语,下面简单跟大家介绍一下

住宅面积 是指包括房间,厕所,浴室及厨房等房内总使用面积,以「专有 Xm2表示。房间的间数以「1R」「 1K」「1DK」「2DK」等方式表示。这些表示房间的格局,1R表示房间和厨房一体。1K表示有一道门把厨房厕所和卧室隔开。D表示吃饭的厅。K表示厨房。另外,一般一间房间的面积为6叠(1叠的面积约为1.6m2)

设备

日本租赁的一般公寓等,水、电设备都是完备的。另外,一般所有的房间都附有浴室厕所和厨房。麻雀虽小,五脏俱全的感觉。但是,房间内的电视机、电冰箱等家具类,除レオパレス21公司以外,都需要自己购买!

东京圈有很多做二手中古生意的华人,不妨试著了解下~ 冰箱洗衣机微波炉三件一般 2手在2W左右

交通条件

在日本生活出行基本上都是依赖电车和地下铁。例如环状山手线,总武线,丸内线等等。所以一般找房的时候都会以X车站 徒步X分钟来计算距离等等。

如何跟不动产公司沟通

五个点需要在找房的时候自己先明确

1 )月租和首付的预算(如超过多少钱就不能接受等)

2)通勤时间(如到学校或公司坐电车多久能接受)

3)房子的格局和入住人数的确定(如需要1K或者2DK,具体入住的人数等)

4)入住时间(如几月几号前想搬家)一般找房子提前一个月左右即可,因为退房的人一般也是提前一个月提出。

5)审查条件(一般2DK及更大的户型刚来日本或者学生合租等审查不太好下,因为大房子大多不让合租,具体的详情需要和不动产公司的担当详细沟通)

在和不动产担当沟通的时候可以顺便了解下房子周边购物是否方便,如何开通水电等等。另外,若住在木结构的公共住宅,应注意一下尽量不要制造噪音影响邻居们。

在签订合同时,需要必备的标准材料等如下

1.在留卡

2.护照

3.印章

4.学生证(学生的情况下)

5.收入证明(工作签的情况下)

6.银行存款证明(可选)

7.住民票(有的公司不需要)

8.紧急联络人一名(一般要求联络人必须是日本国籍的人,少数保证公司中国人也可,如保证公司GTN)需要提交他们的简单资料(生年月日,住址,电话等)

9.保证人(有的房子需要保证人)

因为各家公司的制度不一样,需要的材料会稍微有些区别,具体情况以最后管理公司提出的为准。

定金

定金一般是为了保障不动产公司和房东的利益收取的,在契约时返还或者直接从首付扣除。

何为首付?

1)房租

原则上,房租应按月缴纳,一般是在每月27号支付翌月的房租。因此,签订合同时,需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。

2)管理费、公共费

3)押金

一般押金就是作为房东的一种担保,押金一般退房时扣除清扫费,有的押金在解约时偿却,也就是说作为修缮和打扫等的费用,不予退还。需要注意下

4)礼金

礼金简单的说,就是租客对房东的一种谢礼,是不给退还的。这个奇特的习惯好像也只有日本才有。没办法,入乡随俗,实在不想交可以找一些不需要礼金的房子。

5)保证公司

保证公司简单的来说就是相当于租客的保证人,工作内容包括审查客人,在客人拖欠房租的情况下会先垫付房租给房东,然后再联系租客付钱等。

6)火灾保险

一种小额的保险,价格在12000---20000不等,保险时间一般是2年。保险内容在签约时会说明。

如天灾地利人害,对自己造成了损失 ,保险会赔偿你的所有损失,上限在300~1000W左右。

7)换钥匙费用 由于日本人经常跳槽换职业,导致日本的房屋流动性非常大,所以每次房客入住前,为了避免发生前客户私下复制钥匙,对下一个客户造成问题,所有房东要求住户都会在入住时更换钥匙。

8)中介手续费(对房地产公司的报酬)

不动产帮忙找房子的手续费。一般是一个月房租+消费税。

首付为所有费用的总和。

注:因为管理公司不一样,有的管理公司会收取一些别的小额杂费。具体的首付最好还是去不动产店里和担当详细相谈。

希望以上可以对题主有所帮助。


注意的有点多吧,想起来什么说什么。。住房,租房都说点。。

①房屋构造

一般来说隔音效果是RC/SRC大于木造和铁骨,防火性能和抗震性能也更好,但是相对价位会高一些。这里要说的是隔音性,在日本请一定要住隔音好的房子,要不然你会被欺软怕硬的小鬼子逼疯。同样是互相能听到对方的声音,你只要退一步,对面能的得寸进一光年。

②尽量不要损伤房屋内部

比如地板,墙面等,搬家的时候会被索要一定赔偿。钥匙也要注意管理好。丢了的话要赔钱。

③垃圾分类处理

垃圾分类处理,按照公寓或者地区规定扔,尽量不要违规,也不要长时间放在家里,如果发出了臭味被邻居投诉的话可能会被撵出去。

④遵守公寓(房屋)的规定

比如不能养动物的,就别想著偷著养个猫什么的,被投诉了或者被发现了都有可能被撵出去。

⑤注意自己的生活音量

老式的RC/SRC构造在低音遮蔽方面比较低效,所以看电影,听歌发出来的低音,或者穿低跟鞋踩踏地板的声音等等,传导性都比较强,会影响到别人。所以晚上和清晨注意下自己的音量。要不容易被人投诉。

⑥租房多方考察

网上的欺诈物件信息比较多,去之前最好打电话核实好了再去,别看到一个所谓的「好房子」就直接奔到人家中介去了。

价位,地段等都需要多方面考虑,房屋最好也本人去看看,了解下。

想起来再补充

纯手打


我们也会帮学生找房子,作为半个行内人来说说。

1.首先关于中介费,「不能超过房租的一半」这种论调纯属扯淡,你赚不到租房的钱还不让中介也吃口饭?租房中介费的法律上限是有规定的,一个月房租(不含管理费)+消费税(现在是10%),超过这个额度是违法的。但下限自然就是0咯。

2.如果你跨国租房子的话,不能看房这一点可能会造成很大的问题。特别是读语言学校的学生,容易赶上租房旺季,管理公司也只放一些老图片能当作参考,不能眼见为实是很大的劣势。因为很多房源只要住户定了退租日,管理公司就把参考图片和房子信息发出来,中介给你介绍。。。所以管理公司就算坑爹了,客人也只是骂中介。如果中介给你找的房子是已经空出来的,让他微信视频带你看看比较好,会让你安心很多。(但是大家都在抢房子,所以等你看完了也就被别人抢了)

管理公司真的是爸爸,人家说啥是啥,客人不服气的话人家甚至能作废申请。客户也是爸爸,得罪了中介就吃不上饭。然后客人和管理公司两头都骂中介。。。

3.关于中介收取的申请房子的时候的「押金」,违法的。除非管理公司要求你交这笔钱(个别的会收,日语叫「申込金」,管理公司会出具请求书的)。收「押金」并且不退是为了不让客户跑掉的非法之举,如果告到不动产行业协会,足以让那个公司倒闭。

4.中介对你的态度很重要,尤其是你入住后对你的态度很重要。虽然中介能负责的事情到了签约完成后就没了,法律上来说你入住后的任何事情都和他没关系。但对你来说,中介可能是来日本后最先/唯一能依赖的人,否则中介就只是个找房子的工具人了。当然,你在找房子的时候,也别只把中介当成工具人看。

5.合租真的要超级谨慎,不是熟人的话就算了,要不真的容易吵架或者出事儿。。。妹子合租更要谨慎,妹子撕逼的概率比男生大很多。以及,单身汉尽量别和有女朋友的人合租吧,倒不是说狗粮吃太多,而是人家要和女朋友住的话,你可能要被迫搬走。

6.房子距离墓地近没事(很多距离墓地近的反而贵你信么),但距离饮食街或者花柳街太近的话真的不好,各种神奇生物有你看的。木头房子的话还是住符合新耐震标准的比较好,水泥房子的话稍微老点也没太大问题,三四级日常地震都扛得住,大地震来了谁都跑不了。

7.别做什么房子便宜还好的梦了,东京租房的价格和北上广深差不多,想住的好就得多掏钱。便宜还好的房子只有乡下有,因为大家都来大城市了,乡下大片空房愁租呢。再就是东京没那么大,横穿东京23区的距离连横穿朝阳区都做不到。。至于坐车上学,没啥不好,挣钱的社畜们都在挤车,穷留学生有啥理由不坐车(毕竟稍微远点能住便宜些或者好一些)?

经常被客人说什么你们中介来钱快,挣钱容易啥的,爷笑了,有本事你来做做试试?

特别是在给国际审查的学生找房子后,我经常要帮客人预约家具家电的送货(拼家具都干过)或者来了后陪著去买,水电燃气开通(开燃气还得去家里等著上门检查设备),接机送到家里,带著跑区役所(住址登记+健康保险+住民票),跑银行开户,有时候还要带著刻印章(别带弹簧印啊!);甚至还开车帮客人搬过家,甚至还帮客人叫过救护车陪著去医院看病。。。语言成绩比我好不止一点半点的客人很多,但他们看到连说日语的嘴都张不开(N1无用论么hhhhhh)。。。相比于找房子,后续服务做的多了去了,而且做后续服务势必还会影响还在等著我找房子的客人。。。

能扔下人家不管么?法律上可以,但我做不到。不止我做不到,很多人品好的中介都做不到坐视不管。中国人中介是非常依赖回头客和熟人客的,以及我作为一个留学前辈也不希望后来者因为无知吃一些没必要的亏。

然而时间长了还有人觉得这是中介天经地义的。甚至有客人还对我说,你做不到XXX的话我就找日本人中介去。。。你去啊,有本事你去啊,你的水平能跟日本人说几句啊,你看看人家来接你不,你看看人家让你中介费砍价不(硬气的日本中介多了去了),欠你的啊?但是客人不这么觉得啊,不伺候舒服了就到处说中介坑。。。

以及我很讨厌装穷的人。某次接待某著名私立大学的SGU学生(十几岁来读本科的),跟我哭穷,中介费交了半个月房租的。确实,客人是合租的,人均房租才6W日元也不算高。帮著入住搬家那天,客人能从成田机场打车来市区,预定的家具全是无印良品的中高级货,摆在桌上的化妆品都是KOSE或者资生堂的,家长还跟我炫耀「我们娃读的国际学校一年学费十几万呢,日语都没问题呢」。。。佛了。

彼此之间多尊重和体谅一些吧。


好多回答比较详细了,说下不一样的吧

保证人比较头疼,很多房子没有日本的保证人,是不租给外国人的

中国的不动产会社很多,做的大的专业的也很多,但是不排除有极个别的公司,针对刚到日本,还不熟悉环境,日语也不好的留学小白,会有不一样的待遇

0礼0押的房子也有,要么离车站远,要么房子旧,要么房子之前的租客有过什么事件,但其实0礼0压的房子也有不错的,看你会不会找了

建议:多了解,多问问前辈


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