现代社会家庭人口数都不多，当子女长大相继搬离后，退休族往往发现住家不再需要那么大的空间，干脆旧换新、大换小，换个「退休宅」来住，不过专家也提醒，选择退休宅除了房子本身的条件外，买卖时机也要审慎评估。

建案代销专案副理陈宣玮：「来到我们这两房，你可以看到我们这个面宽相对是比较宽敞，基本原则上大概都是两米以上，外加我们窗户的台度都比较低。」

从客厅、主卧客卧到厨房，都吃得到同一片采光，小坪数两房规划，还有1.5个卫浴空间可使用，以这个A7重划区的建案来说，锁定的客群除了首购族和小家庭外，其中也不乏长者来看房。

记者李顶立：「现在购屋市场上的长者客群主要分为两种，有一种是在这个低利率的时代想要来帮子女购屋选择房子，另外一种则是为了迎接自己的退休生活想要换房，不过他们的目标未必是想要换更大的房子，反而可能是因为子女渐渐搬离之后，想要以大换小住进一个新型社区，像我们所在这种20多坪的规划住宅，就是目前退休宅的主流。」

建案代销专案副理陈宣玮：「因为两房的部分对他们来讲负担相对也比较小，那(退休宅)是大换小、旧换新，所以他希望保有自己的空间，那也另外就是儿女子孙来的时候，又有活动的空间跟聚餐的空间。」

毕竟身体机能随著年纪逐步退化，小坪数好打扫，从房间到客餐厅的距离近，也避免房子过大，孤单寂寞感越强造成忧郁的问题，专家也指出退休宅应优先选择有无障碍规划的新型社区，并考量周边大众运输机能和医疗资源的便利性。

房产专家叶国华：「如果有一些传统市场、一些公园能够在附近，满足他们日常的一个所谓的生活上休闲上的需求，对于他的健康对于他的活动(有帮助)，因为老人家需要动动筋骨，离医院不要太远，然后离捷运站近一点。」

不过退休族换屋，资金配置同样要通盘考量，如果手头资金有限，建议可以「先卖后买」，才不会因为经济压力，被迫降价出售；反之，若手头资金充裕，可以「先买后卖」，免去买卖空窗期的租屋与搬家成本。

房产专家叶国华：「那我卖掉我要去住哪里，那其实这个是可以透过安排来完成，就是说我可以跟买方说，我卖给你但我一个条件是，你要回租给我比如说半年，这段时间就成为我积极去找房子换屋时间的缓冲。」

房产专家，前政大教授张金鹗，也在去年，出脱手上两栋房产，购入人生最后一栋房，里头的规划正是他对退休宅的想像。

清大科管院荣誉讲座教授张金鹗：「你都要无障碍空间，对不对，你要无障碍空间整个无障碍，那我刚刚讲更衣间这两边就互相可以连通，那边是我太太更衣间。」

地面平整，预留轮椅通道，原本四房的格局，改为两房两厅，夫妻两人各自拥有一个主卧空间，中间又有更衣通道相连，有点近又不太近的距离，反而能维持更好的感情。

清大科管院荣誉讲座教授张金鹗：「夫妻之间退休之后，也可以不需要天天黏在一起，晚上睡觉打呼的时候也可以稍微不用彼此干扰，那生活上又可以有各自的空间，我想这是一个比较好的长久老夫老妻必须面对的一些基本问题。」

人生60多年，住过20多个地方，张金鹗最后的落脚处，还是选在常年教书再熟悉不过的木栅，虽距离捷运站有一段距离，但对他来说，退休宅选的不是未来增值空间，而是对生活品质的期待。

清大科管院荣誉讲座教授张金鹗：「市场上的好产品绝对不见得是心中的好产品，每个人在不同的生命周期他对房子的需求都不太一样，因为年纪大了退休了，在家的时间要更长，也不需要跑来跑去工作，所以那个社区环境要够好。」

熟龄族买房是自住考量，邻里生活机能的「小区位」，比黄金地段的「大区位」还来的重要，能够安享晚年、在地养老，也许才是多数长者对退休宅最大的盼望。