遛彎拍的通惠河

周邊環境的話，南門外面是物美，奧特萊斯，東邊還有個順髮菜市場，也挺方便。小區裡面有個幼兒園，如果質量不太差的話，應該還挺方便的。

離果園地鐵站也很近，果園早上還有始發車，上班也挺方便，據說再過一兩年，八通線和一號線就要合併了，四惠那塊就不用換乘了，期待。

平時看個電影啥的走路到北苑就解決了，週末想逛街，和媳婦遛彎就去了萬達，步行也就15分鐘。

新華聯家園北區缺點就是北邊有條鐵路，不過不常過車，就是通州西站，那個貨運站。還有離八通線有點近，過車會吵，不過我住了一年感覺沒啥問題，關著窗戶就行，不影響居住體驗。

最後，因為我當初也是在新華聯家園和通典銘居里二選一，所以給題主個建議，要是真想選擇在通州買的話，建議看看新華聯家園，從我當初看了很多房子的經驗，以及到今天住了一年的體驗，我挺新華聯家園一把。

以上

這個問題我覺得我來回答比較合適。

父母在20年前買房，這兩個地點都是備選，先說天通苑，全宇宙最大的社區，2000年左右2400一平米，當時北京的房地產市場還沒有這麼變態，我父母考慮過天通苑，還有北七家的名佳花園，當時訂的名佳花園，定金都交了，因為複式房子有點問題後來退了，（其實我還挺喜歡複式房子的），後來買的通州北苑附近的小區，生活至今。

如果倒退10年我肯定建議天通苑附近，那會北京北面發展確實比通州好，但現在，我建議你選擇通州。

天通苑有地鐵，北苑也有地鐵，都擁擠，但通州北苑附近有京通快速，後面在南邊修了廣渠路，進城很方便。但天通苑附近就比較擁堵了，而且靠近天通苑站附近比較亂，有一種城鄉結合的感覺。總體給我的感覺就是天通苑那邊比較亂糟糟的，通州北苑附近起碼環境還是可以的。

謝邀。

首套兩居買在天通苑，二套換大房還是在天通苑，投資房仍在天通苑。在天通苑住了十年。現在為了孩子上學方便住城裡學校邊了，等將來退休了，我還是有去天通苑住的初步打算。

所以我的建議會是什麼呢？肯定是天通苑。

我有個關係特別好的同事+朋友，她住通州。我們都是大學老師，不需要天天坐班。但即便如此，她每次來學校還是不方便。像題主在北邊工作卻住通州，每天通勤的成本（尤其是時間成本）你想過有多大嗎？工作壓力本來就不小了，每天還有大量時間浪費在路上，划算嗎？

通州我不瞭解，不多言。只說兩句，現在通州的房價水平已經不算低了，如果從投資的角度考慮，今後還有多大的上漲空間？如果是自住，居住體驗、通勤方便，難道不是最主要的嗎？

天通苑我就太瞭解了，因為我倒騰的所有房子都是在這個區域。

1、戶型本身，敞亮通透。天通苑基本都是大房子，小戶型很少。

2、配套齊全，購物方便。小區裏就有菜市場、小超市、便利店；美食休閑文娛活動、逛街購物，都可以去龍德廣場，腿著去都行。

3、房子只要不臨街，很安靜。

4、交通。這個我要多說一些。先說臨近地鐵不用說。有不少人說地鐵擠的問題，這個確實。5號線早高峯由北向南線是真的擠。不過我坐了五年地鐵上下班（包括孕期），真覺得沒啥，擁擠程度完全在我可接受範圍內。而且這五年之中，只有一次我是第一趟車沒上去等的下一趟。五年之間坐地鐵上下班，乘地鐵將近1000次，沒上去地鐵的情形只發生過一次。後五年，我是開車接送孩子上下學。以早高峯為例，早點出門（比如七點前），不堵車，一路順暢，大約20—25分鐘車程；堵車，35—40分鐘車程。你可以大致評估一下交通擁堵程度。可能不少人對天通苑存在刻板印象，覺得超級堵。但實際上，那是至少十年前的事了。十多年前，從天通苑往南到城裡，就兩條路——北苑路和安立路，車流量那麼大，路又只兩條，不堵纔怪。剛在那邊住的頭幾年，真的堵。可後來，隨著去城裡的路越來越多，交通狀況真的大有改善。我開車出行的這五年，幾乎從未碰到過大堵車。甚至大多數時候，我覺得比城裡開車還略順暢一些。說到車，我再補一句，天通苑停車很方便。不像現在，住老破小小區，每次停車都費勁，有時候花二十分鐘才能找到一個可以見縫插針的地兒，很煩人。

5.升值空間。還是那句話，如果自住，居住屬性最重要，升不升值跟你關係不大。有人可能覺得我迴避這個升值空間問題。實際上，這些年我們倒騰天通苑的房子，任何一套都賺了，扣去所有成本（包括稅費、房貸利息等），凈收益是我們夫妻倆十年來掙的工資5倍還多。只要有眼光，會挑好房，再把握好買賣的時機，升值空間只會比你想像的好。

最後，還得說最重要的一點：天通苑買房，一定要挑好小區，不建議你買西二區、西三區的房子。便宜歸便宜，以後要轉手也不太賣得上價。臨近5號線的小區，比如西一區、本五區、北一區，都比西二西三強太多。雖然也貴一些，但總體來看，多付出的那部分成本，是值的。而且到賣的時候也好賣。比如我賣過的幾套西一的房子，都是在差不多一個月之內就順利成交啦。

不想被知乎可能的朋友看到，匿了。

是在北邊具體哪裡工作呢？天通苑附近嗎？

如果天通苑您考慮一直自住不考慮投資屬性，不考慮將來換房賣房，對上班來說是比較方便的，而且性價比高。

但是天通苑明明位置不錯，也臨近地鐵，但房子價格一直就起不來，是有原因的，一是房子密度和人口密度太大了，並且住的租戶和合租的各種也特別多。二是內部物業管理很不嚴格，經常滿牆小廣告。三是立湯路車流量非常大容易堵車小區也不好停車。四是很多房子臨近馬路比較有噪音。現在天通苑在售的房源就有1600多套，房子將來想賣不是那麼好賣的。

通典銘居就是離京通快速有點近，離商業也太近，而且社區比較小，可能會有點吵，而且戶型設計一般。我感覺您如果考慮通州，可以考慮新房，戶型設計和未來規劃都比較好，有兩個臨未來17號線的新盤，萬科城市之光和臺湖金茂悅，都是南北通透戶型，配套有學校，未來比二手房有潛力。

如果考慮二手房，考慮東邊的話，建議您可以往通典銘居西邊看一點，看看朝陽區常營板塊和雙橋板塊，位置比通州北苑好。這邊雖然房價高些，但400萬之內也有性價比高的，例如遠洋一方潤園6號院，純南向兩居74平加上稅費全部下來也是大概370萬左右。遠洋一方是個很大的社區，低密度洋房，2010年前後的社區，早晚有去北邊通勤商務班車。

從周邊長遠發展來看，通州作為副中心，各項發展前景會比天通苑更好一些。但你要是在北邊上班的話通勤會是大問題，除非能忍受每天2小時+的地鐵公交或者未來工作會轉到東邊。

如果通勤不是問題，建議你還可以在往通州區裡面的地鐵周邊再看看，北苑只是理論上離城裡近點，但周邊一直感覺一般，每天擠地鐵也是生死考驗，不如往裡走走，地鐵多幾站的事兒，果園、九棵樹附近，算是通州的核心區，也許能看到更好一點的房子，周邊環境也更方便一些。