遛弯拍的通惠河

周边环境的话，南门外面是物美，奥特莱斯，东边还有个顺发菜市场，也挺方便。小区里面有个幼儿园，如果质量不太差的话，应该还挺方便的。

离果园地铁站也很近，果园早上还有始发车，上班也挺方便，据说再过一两年，八通线和一号线就要合并了，四惠那块就不用换乘了，期待。

平时看个电影啥的走路到北苑就解决了，周末想逛街，和媳妇遛弯就去了万达，步行也就15分钟。

新华联家园北区缺点就是北边有条铁路，不过不常过车，就是通州西站，那个货运站。还有离八通线有点近，过车会吵，不过我住了一年感觉没啥问题，关著窗户就行，不影响居住体验。

最后，因为我当初也是在新华联家园和通典铭居里二选一，所以给题主个建议，要是真想选择在通州买的话，建议看看新华联家园，从我当初看了很多房子的经验，以及到今天住了一年的体验，我挺新华联家园一把。

以上

这个问题我觉得我来回答比较合适。

父母在20年前买房，这两个地点都是备选，先说天通苑，全宇宙最大的社区，2000年左右2400一平米，当时北京的房地产市场还没有这么变态，我父母考虑过天通苑，还有北七家的名佳花园，当时订的名佳花园，定金都交了，因为复式房子有点问题后来退了，（其实我还挺喜欢复式房子的），后来买的通州北苑附近的小区，生活至今。

如果倒退10年我肯定建议天通苑附近，那会北京北面发展确实比通州好，但现在，我建议你选择通州。

天通苑有地铁，北苑也有地铁，都拥挤，但通州北苑附近有京通快速，后面在南边修了广渠路，进城很方便。但天通苑附近就比较拥堵了，而且靠近天通苑站附近比较乱，有一种城乡结合的感觉。总体给我的感觉就是天通苑那边比较乱糟糟的，通州北苑附近起码环境还是可以的。

谢邀。

首套两居买在天通苑，二套换大房还是在天通苑，投资房仍在天通苑。在天通苑住了十年。现在为了孩子上学方便住城里学校边了，等将来退休了，我还是有去天通苑住的初步打算。

所以我的建议会是什么呢？肯定是天通苑。

我有个关系特别好的同事+朋友，她住通州。我们都是大学老师，不需要天天坐班。但即便如此，她每次来学校还是不方便。像题主在北边工作却住通州，每天通勤的成本（尤其是时间成本）你想过有多大吗？工作压力本来就不小了，每天还有大量时间浪费在路上，划算吗？

通州我不了解，不多言。只说两句，现在通州的房价水平已经不算低了，如果从投资的角度考虑，今后还有多大的上涨空间？如果是自住，居住体验、通勤方便，难道不是最主要的吗？

天通苑我就太了解了，因为我倒腾的所有房子都是在这个区域。

1、户型本身，敞亮通透。天通苑基本都是大房子，小户型很少。

2、配套齐全，购物方便。小区里就有菜市场、小超市、便利店；美食休闲文娱活动、逛街购物，都可以去龙德广场，腿著去都行。

3、房子只要不临街，很安静。

4、交通。这个我要多说一些。先说临近地铁不用说。有不少人说地铁挤的问题，这个确实。5号线早高峰由北向南线是真的挤。不过我坐了五年地铁上下班（包括孕期），真觉得没啥，拥挤程度完全在我可接受范围内。而且这五年之中，只有一次我是第一趟车没上去等的下一趟。五年之间坐地铁上下班，乘地铁将近1000次，没上去地铁的情形只发生过一次。后五年，我是开车接送孩子上下学。以早高峰为例，早点出门（比如七点前），不堵车，一路顺畅，大约20—25分钟车程；堵车，35—40分钟车程。你可以大致评估一下交通拥堵程度。可能不少人对天通苑存在刻板印象，觉得超级堵。但实际上，那是至少十年前的事了。十多年前，从天通苑往南到城里，就两条路——北苑路和安立路，车流量那么大，路又只两条，不堵才怪。刚在那边住的头几年，真的堵。可后来，随著去城里的路越来越多，交通状况真的大有改善。我开车出行的这五年，几乎从未碰到过大堵车。甚至大多数时候，我觉得比城里开车还略顺畅一些。说到车，我再补一句，天通苑停车很方便。不像现在，住老破小小区，每次停车都费劲，有时候花二十分钟才能找到一个可以见缝插针的地儿，很烦人。

5.升值空间。还是那句话，如果自住，居住属性最重要，升不升值跟你关系不大。有人可能觉得我回避这个升值空间问题。实际上，这些年我们倒腾天通苑的房子，任何一套都赚了，扣去所有成本（包括税费、房贷利息等），净收益是我们夫妻俩十年来挣的工资5倍还多。只要有眼光，会挑好房，再把握好买卖的时机，升值空间只会比你想像的好。

最后，还得说最重要的一点：天通苑买房，一定要挑好小区，不建议你买西二区、西三区的房子。便宜归便宜，以后要转手也不太卖得上价。临近5号线的小区，比如西一区、本五区、北一区，都比西二西三强太多。虽然也贵一些，但总体来看，多付出的那部分成本，是值的。而且到卖的时候也好卖。比如我卖过的几套西一的房子，都是在差不多一个月之内就顺利成交啦。

不想被知乎可能的朋友看到，匿了。

是在北边具体哪里工作呢？天通苑附近吗？

如果天通苑您考虑一直自住不考虑投资属性，不考虑将来换房卖房，对上班来说是比较方便的，而且性价比高。

但是天通苑明明位置不错，也临近地铁，但房子价格一直就起不来，是有原因的，一是房子密度和人口密度太大了，并且住的租户和合租的各种也特别多。二是内部物业管理很不严格，经常满墙小广告。三是立汤路车流量非常大容易堵车小区也不好停车。四是很多房子临近马路比较有噪音。现在天通苑在售的房源就有1600多套，房子将来想卖不是那么好卖的。

通典铭居就是离京通快速有点近，离商业也太近，而且社区比较小，可能会有点吵，而且户型设计一般。我感觉您如果考虑通州，可以考虑新房，户型设计和未来规划都比较好，有两个临未来17号线的新盘，万科城市之光和台湖金茂悦，都是南北通透户型，配套有学校，未来比二手房有潜力。

如果考虑二手房，考虑东边的话，建议您可以往通典铭居西边看一点，看看朝阳区常营板块和双桥板块，位置比通州北苑好。这边虽然房价高些，但400万之内也有性价比高的，例如远洋一方润园6号院，纯南向两居74平加上税费全部下来也是大概370万左右。远洋一方是个很大的社区，低密度洋房，2010年前后的社区，早晚有去北边通勤商务班车。

从周边长远发展来看，通州作为副中心，各项发展前景会比天通苑更好一些。但你要是在北边上班的话通勤会是大问题，除非能忍受每天2小时+的地铁公交或者未来工作会转到东边。

如果通勤不是问题，建议你还可以在往通州区里面的地铁周边再看看，北苑只是理论上离城里近点，但周边一直感觉一般，每天挤地铁也是生死考验，不如往里走走，地铁多几站的事儿，果园、九棵树附近，算是通州的核心区，也许能看到更好一点的房子，周边环境也更方便一些。