在上海上班,希望能在周边能买到能自住又有些升值空间的房子,前提考虑二手房昆山房子这边限购买不了,最近在看嘉兴嘉善的房子,反正房产中介哪哪都说好,嘉善城区房子现在价格差不多1.5万到2万多,下辖镇区有的一万出头,有没有正在和我一样想法或者已经入手的同仁解惑?


目前上海周边投资的话个人比较看好平湖,首先平湖是嘉兴市下辖县级市,是环沪周边唯一一个与上海水陆相连的城市;2018年10月,平湖入选2018年全国绿色发展百强县市、全国科技创新百强县市、全国新型城镇化质量百强县市 。 2018年11月,入选2018年工业百强县(市)。2018年12月,入选全国县域经济综合竞争力100强、投资潜力100强。2019年10月,入选2019年度全国综合实力百强县市。 入选2019年度全国新型城镇化质量百强县市、2019全国营商环境百强县。这几年在嘉兴下属的几个区,县、市中平湖的经济增速是最快的。目前在对接大上海的过程中,也是产业融合最多的。

价格洼地

作为环沪四镇(昆山、太仓、嘉善、平湖)中平均房价最低的城市,平湖目前不管是投资还是自住,它的性价比都很高;平湖的价格之所以没有边上还的嘉善高,是因为平湖的高铁目前还没有通车,而嘉善的高铁已经通车了;如果单单看经济实力,人口、产业平湖都是碾压嘉善的。今年年初浙江发改委发布最近几年的计划中,《沪平城际铁路》提上了日程,未来平湖将会有城际高铁,7站路贯穿平湖对接到上海。

张江长三角科技城

在未来三年行动规划中,平湖将建立以北部新城为代表的五大城市空间协同发展总战略。其中,作为平沪同城一体的重要成果,依托上海张江品牌打造的张江长三角科技城,更是长三角三省一市「共建世界级城市群」重大项目。目前,北部新城经开区已有1283家企业,300多家外企,22家世界500强,优质的企业也将带来高净值人群的导入。这些巨大的优势,让平湖率先承接上魔都的产业转移,未来的平湖北部新城经开区,俨然成为环沪「矽谷」、下一个「浦东张江」。

购房政策

平湖目前的购房政策是外地人可买一套,不需要交社保,首套房首付三成;房价在9800-16000左右,首付最低20万就可以上车了,门槛可谓是非常低。现在正处于年底,各个大开发商著急回款,都在打折促销,目前上车比开年过来上车要好,每年开年的房产市场都非常火,造成打折的价格慢慢涨回去了。

本人是主要负责环沪城市房产,对于环沪城市都有一定了解,如果打算在环沪买房,但是迷茫或者不了解买在哪里好?可以点击下方连接,大家一起探讨!

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今年跑了嘉善十几个地方看房,主要也是结合一体化示范区找性价比高的小区。结论就是,城区1w6太贵真的没空间了,示范区核心区西塘和姚庄也1w5了,优先选西塘,也太贵了。而我更推荐两个地方,陶庄和洪溪,紧临高速和一体化示范区的核心区,单价6k到9k,绝对是嘉善的价格洼地。试想,6k房子眨个眼就上w了翻倍了,而嘉善城区1w5你指望变成3w?3w多不会买上海青浦嘉定奉贤啊?


嘉善作为浙江紧靠上海的第一城,交通是最为方便的一个地方。也是除了了昆山外,靠近上海外围城市最适合工作上海环沪而居的地方,目前昆山区域,有高铁,有地铁生活往来排名第一,但因为目前限购比较严厉,需要连续缴纳本地社保两年等限购,限贷条件,单价高等原因导致很多人不能购买,所以交通排名二的嘉善自然成为大家选择的地方。

下面为大家介绍两个挨著上海的嘉兴区域

浙江省嘉兴市(嘉善县,平湖市)

嘉善县:

购房政策:外地户口限购一套,首套房首付3成,全国有一套贷款再还首付5成。

交通+价格:目前嘉善是除了昆山之外到达上海最为方便的地方,乘坐高铁30分钟即可到达上海虹桥火车站,换乘地铁到达上海市区,自驾1:30分,目前大致价格1.5-1.7万。

平湖市:

购房政策:外地户口限购一套,首套房首付3成,全国有一套贷款再还首付5成。

交通+价格:目前平湖到达上海自驾需要1:30分钟,即将建造的沪平铁路,连接金山高铁站,直达上海南站。目前大致价格1.2-1.5万。

建议如果手头资金充裕的就选择嘉善目前高铁到达上海只要30分钟,区域配套长三角一体化等开发区,已初具规模。接下来就是平湖市了即将建成的沪平高铁以后到达上海就更为方便,有兴趣的朋友也可以找我了解。

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更新一下,嘉善县区的房子已经到了16000-20000的房价了,现在房地产,尤其是投资方面,基本长三角各个地方的房价已经饱和,具体还是要看未来城市人口流入,个人建议,如果考虑上海周边的房,花桥已经限购,还有嘉善,平湖的,常熟,这些城市都是和上海交界的,

平湖的基础差,高铁没通。个人不建议买。嘉善的房子还是有升值潜力的,很多上海的企业,学校,都在嘉善开了分公司,分校,嘉善做为浙江接轨上海的第一站,国家也有在观察的,嘉善推荐的住宅盘有,中都华庭,悦隽半岛,江南御宛


没有升值空间。过了炒房时间咯。现在高位横盘,进来就是死。除非你全款,钱多的没地方花。住嘉兴嘉善上海通勤也不方便。


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