作者：海哥

作為一名十幾年的地產圈老司機，經常有剛入行的小學妹問海哥，地產圈真的這麼亂嗎？

海哥望著小學妹清澈而單純的眼睛，認真地反問：你是不是看地產天機了？

其實有人的地方就有江湖，就江湖的地方就會有恩怨情仇、利益糾葛。

亂，談不上，但是有了利益糾葛，就會模糊是非黑白。

擔心亂的背後，從業人員希望的是治，是希望這個行業、這家公司能有相對透明、公平、友好的規則和氛圍。

房地產行業從來都是一個資金密集型行業，也是人際關係的密集型行業。

錢多人雜，自然是亂象叢生，更何況這個行業絕大多數是私企，從業人員的道德操守、法律意識，完全靠自覺、自治。

房企的亂，主要還是體現在房企的腐敗問題上。金錢腐敗、美色腐敗，地產圈同樣充斥著權錢交易、權色交易、錢色交易。

以前，對地產圈的腐敗傳聞，就像看金融圈的花邊一樣，時不時作為口耳相傳的談資，自從有一個叫「地產天機」傢伙的闖入，使得對地產圈的談資更豐富了起來。

關注天機，似乎成了每一個地產人的江湖寶典。命途多舛的天機事實上也僅堅持了一年多時間，現在也已成半退隱狀態。畢竟揭開一個行業的黑幕，會觸動多少人的利益；另一方面，黑幕多了，上頭也得讓你閉嘴，不符合主流價值觀嘛！還是要多看行業的積極面。

直到海哥最近和機尾的好朋友狗哥，喝了頓酒、擼了頓串后，聊起房企反腐這個話題時，海哥想認真談談。

房企反腐有多難？

首先第一道關就是老闆。

國企看書記，民企看老闆，一般性的貪腐，項目上能處理的一般都處理了，房企真正有意義的反腐多數集中在中高層領導的腐敗或者區域公司、城市公司的腐敗窩案，這恰恰就是房企反腐的難點所在。

如果說央企、國企尚有紀委可以管著，畢竟黨紀國法擺在明面上，從嚴治黨對絕大多數國企央企來說不是一句空話。當然，涉及到央企國企中高管的貪腐、違紀問題也要黨委書記點頭才能處理，如果黨委書記面臨「保大還是保小」難題猶豫不決時，多數會不了了之。

到了民營房企，黨紀國法就未必比得過董事長的一句話了。眼下雖然許多的民營企業成立了黨委，但海哥還從未聽說過有哪一家房企中高管因為貪腐被開除了黨籍的。

至於是否會移交司法，除了金額上是否達標外，更重要的要看老闆的個人意願，畢竟無論是刑法中的「非國家公職人員受賄罪」還是「職務侵占罪」（民營房企反腐涉及到最多的就是這兩條罪），侵害的都是老闆個人的利益。

如果涉及貪腐的這個人能力很強，每年給老闆掙1個億，自己撈1000萬，老闆或許也就睜一隻眼閉一隻眼。

如果這個人掙不來錢還想法撈錢，就得考慮自己和老闆的關係硬不硬了。這就涉及到貪腐人員與老闆關係的親疏了，民營房企多為家族式企業起家，公司內部少不了七大姑八大姨的中高層，那麼反腐反到這些皇親國戚，多半這些審計總是不想幹了。

我想每家房企的審計總手裡多半像《紅樓夢》里的賈雨村一樣，有著一本《護官符》，哪些人動得哪些人動不得，心裏都有本賬。

不過海哥不得不多數一句，對於團伙式的作案或者一個區域公司、城市公司塌方式腐敗，老闆多數時候還是會搬出公司的規章制度處理一批人，以示懲戒。

因為這觸碰了老闆的底線，不能搞團團伙伙。比如無錫融創文旅城項目的腐敗窩案，雖然沒有公開曝光，孫老闆還是強力處理了一批人。

在地產行情走下坡路的當下，向管理要效益、向反腐敗要業績，成了不少房企老闆的選擇。

其次是發現難。

房企腐敗高發嗎？海哥可以認真地說，高！

那麼在哪些領域呢？

工程、設計招投標搞內定、吃回扣，營銷領域廣告投放、活動舉辦吃回扣、賺差價，人力領域吃獵頭費，銷售領域就更多了，凡此種種五花八門。只有你想不到，沒有你辦不到的。

但是發現很難，因為從程序上來講，都是按照合規、合法的來操作的，而可操作的空間，就是在供應商背後那些抽屜合同，或是現金交易，或是通過特定關係人、特定關聯公司進行利益輸送，而在這個過程中，往往又是供應商與房企中高管之間的單線聯繫，隱蔽且封閉，除非核心知情人泄密，否則很難為第三者發現。

當然，許多時候也會被審計審查出問題。從審計的專業角度來說，無非是款項的金額、去向、使用等方面出現了不合理的地方，從而順藤摸瓜，要求相關方解釋說明，最終尋找到突破口的。

不過也有特例，據說有某房企的一位區域總，面對審計人員的詢問，愣是不說一句話、不寫一個字，最後居然過關了。

第三是取證難。

從海哥的觀察來看，現在房企的腐敗絕大多數都是高智商犯罪，真正栽在審計上的少之又少。不是審計無能，而是房企的中高管都知道，如果你連審計都瞞不過、搞不定，那隻能說明一個問題：

你不配干房地產。

海哥上面說了，房企領域的腐敗，往往是披著合法、合規外衣的，相關的招投標、合同等也是經過了財務、法務甚至老闆的拍板同意的。

貓膩是在合同之下的的隱蔽交易。

比如現在貪腐人員與供應商之間，絕大多數是現金交易，你怎麼辦？如何取證？

無論是跟蹤監視，還是搜查房屋，或者查銀行流水，你民營企業的審計都做不到；又或者是通過特定關係人收受好處，通過與貪腐人員無關的公司來收受好處，你如何來認定？

身在機尾，狗哥有點嘚瑟：你看，你們民企的審計能幹成啥？我們紀委只要給銀行去函就能查詢流水，也可以通過公安部門搜查住處，甚至幾處房產、哪裡落腳、特定關係人等等都能查清楚。

言語間不免幾分得意，倒也確實襯託了民企審計的無奈。

儘管現在許多房企的審計招聘的是公安背景、銀行背景，但其取證手段本身就遊離在非法地帶，搞不好會被人倒打一耙。

最後是處理難。

許多人會說，對於房企貪腐人員的處理，「國有國法、家有家規」，該怎麼處理就怎麼處理。

恰恰錯了，如果是國企，黨紀政紀法律處分一樣跑不了；民企的話，除了少數被移送司法追究刑責外，許多觸碰了貪腐紅線的，最多也就被拉入公司黑名單永不錄用，當然，現在還有個行業黑名單，但效果幾何也未必知曉，最多起個警示作用。

更大多數的，經常是換個馬甲、轉個場所又是濤聲依舊。

你說氣不氣人？

其實無論國企還是民企，腐敗會污染一方土壤，會侵蝕一個企業的健康肌體，任何時候應該對腐敗保持零容忍，這隻不過是海哥的一句醉話。

房企的江湖裡，只有利益，沒有是非。

關於地產，希望能與大家有更多交流。

本文來自微信公眾號「地產八卦女」