題目的假設是有邏輯錯誤的。
如果是達成了社會共識,那麼房價已經一瀉千里,而不是房價見頂。
正確的邏輯是這樣:當多頭和空頭分歧最大的時候,纔是房價見頂的時候。
也就是說,一半看多,一半看空,就是房價見頂的時候。當一致看空,那已經是無量下跌,大家都在拋售,沒有人在買的暴跌階段。
下面我給大家做一個推演:
1、當市場處於底部,這成交量最低迷階段,多空力量平衡,價格見底。
2、多方抬頭,看多的人逐漸多於看空的人,價格開始小幅上漲。
3、隨著價格越來越高,觀望者和空頭逐漸轉為多頭,市場預期趨於一致,價格快速上漲。
4,、價格過高以後,部分多頭就會轉為觀望,或者轉為空頭,但是多頭依然佔據主導,價格上漲就會變慢。
5、多頭和空頭再次取得平衡,多空意見分歧最大的時候,價格見頂。這就是題目所表達的,其實是多空分歧最大的時候,而不是大家一致看空的時候才見頂。也就是說,即使價格見頂,依然有一半的人是看多的。
6、等到空頭開始大於多頭,價格就會開始出現小幅回落。這就很像現在的房地產。近兩個月部分地區房價有所回落,但還沒到大面積大跌的時候。現在其實看多房價的人還是很多,這纔是市場合理的表現。
7、等到觀望和看多的人也開始覺得勢頭不對,多翻空以後,就會形成一致性意見,房價就會出現集中拋售,無人接盤的局面,到時候就是無量暴跌,自由落體,剎都剎不住。
8、跌到一定程度,有人覺得價格便宜了,就會入場抄底。抄底的人多了,下跌速度就會變慢。
9、等到價格處於低位,多空分歧最小的時候,價格見底。
一個多空輪迴就結束了。
這其實是股市成交量最底層邏輯的推演,用在樓市一樣適用。
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我一個三線城市,一個小區微信羣裏的業主,加起來400多人,大部分應該是看好房價繼續漲的!我說了幾句近幾年可能不行,他們就覺得我是另類了,居然還有認為我是租房子的,準備降價接盤的……
前兩天中介剛微信和我說的, 來直接上圖吧: