有套100坪的毛胚房，打算裝修租出去，預算不多，請問哪些方面需要花多點錢，哪些可以省？

1.根據出租年限決定出租方式。如果房子只想出租一兩年，然後自己住，不如不裝，因為房租壓根收不回裝修費用。一兩年之後租客有可能更換頻繁，新裝修早都面目全非了，到時候自己住少不了折騰，還是費用。但是一兩年如果不出租，又不裝修，自己還得掏物業費，取暖費等等費用，等於房子產生了負價值。所以這種情況就可以考慮毛坯出租，只要租金可以抵消這幾年的空閑費用就可以，一般可以作為庫房使用，好多電商都會需要住宅毛坯作為庫房，成本低。一兩年以後你想自己住，直接裝修即可。

2.如果打算出租五年以上，後面可能自己住。這種年限纔是裝修的條件，不論什麼地段，五年足夠收回裝修費用了。

這種房子才值得裝修，首先水電到位，廚衛瓷磚直接做好，其他地面全部工程木地板，這裡注意，可以不用找平，直接通鋪工程木地板即可，耐用，即使少量泡水都不會有什麼問題。後期自己不論是鋪木地板還是瓷磚，都省去了砸地面的費用和風險。

至於洗衣陽臺這些地方，統統不要牆磚，只鋪地磚，這也是節省成本的辦法。櫥櫃只要滿足洗切炒的功能即可，千萬不能像自己住一樣滿做。

所有木門採用耐用的免漆門，踢腳線採用PVC即可，所有牆面採用乳膠漆變色，為什麼要變色？因為在同等成本下，牆面的色彩是為了利於出租而已，畢竟租房的都是年輕人，一個大白牆和一個局部彩色的房間，肯定選擇彩色的。

潔具以耐用為準，只要能使用即可，且不可講究什麼品牌。

五年之後，直接揭掉地面木地板，就是原始地面了，自己需要鋪木地板或者瓷磚都很輕鬆，不需要犧牲層高了。廚櫃拆除新作，潔具拆除新作，牆面可以剷除重新做，所有木門統統換掉即可。

3.長期出租的房子。如果房子就是長期出租，那肯定全部瓷磚，耐用，不論更換多少租客，都不會像木地板那樣損耗程度很高。牆面盡量採用可以擦洗的特殊乳膠漆，以便更換租客以後方便清理牆面。

至於一些自住的生活細節完全可以不做，比如各種啞口套，窗套，壁龕，鑲嵌洗衣機等等，這些都不需要，租房的人不會在乎房子的這些功能，否則就住酒店了。

4.出租房安全問題不容忽視。在擬定出租協議的時候一定注意各種安全責任劃分，特別是家裡的電器安全，像熱水器一定不能使用電熱水器，盡量減少不安全因素的存在。入住人數協議裏一定約束清楚，否則以後出事承擔的責任太大了