泻药。免费送是真，但不代表你可以不花钱。条件还是比较苛刻的，想弄套房子来投资的可以基本可以打消念头。

为什么这么说呢？

首先，让咱们来了解一下日本政府实施这个政策的背景：

近年来，随著日本都市的高速发展，日本城镇的青年们也十分向往东京都市生活。

许许多多的青年们为了追逐梦想去了东京，故乡村庄人口逐年稀少。再加上日本的高龄少子化日渐加剧，日本乡村里空出来没人住的房子越来越多。

这时就出现了一个威胁社区安全的可怕现象：

小偷强盗流窜犯之类的看上哪家房子空著，可能会悄悄搬进去，然后对周围的人实施犯罪行为。

于是这套房子周围的邻居也慢慢会感到危险纷纷搬走，一个村落可能就这样凋零了。

据预测，到2040年，日本将会有近900个城镇和村子彻底消失。这其中，「空房犯罪」现象是导致这种消失的重要因素之一。

第二，这些空房子之所以空著，除了年轻人离家这一原因之外，还有一大更主要的原因是：

这家房子原本住著的老主人去世了。

在日本这个老龄化问题已经十分严重的国家，很多空房的主人都是孤独死。

日本独居的老人很多，无儿无女，与外界也没什么接触。以至于很多老人去世后也无人知晓。

像以「日本某某老人死于自家n天后才被发现」为标题的新闻并不少见。而由于孤独死导致空出来的房子，在日本被叫做「事故物件」，是房地产交易中，是会被消费者避讳的。

老人被抬出去后，房子就成了所谓的空房。

然而一个老人去世很多天后都没人发现，这间房子早就腐臭了，即使事后经过处理还是隐隐会有味道残留，而且很多老人在房子里死掉后大家是不愿意去动家里的家具的。所以你如果刚好入住到了这样的空房，你进去的时候家具摆放是什么样子，之前去世的老人在的时候摆放就是什么样子。想想就觉得毛骨悚然。

而这样的房子，过一段时间政府再拿出来作为「空房入住」政策的一份子，以为捡到个大便宜欣喜入住的新居民还有谁会记得当年空房子里面发生的事情呢。

图为发现老人去世后日本清洁人员

综上，这也是为什么，一些在乡下久无人住的空房会被日本人称作「鬼屋」的原因。

前面已经提到，在实施了「空房政策」的日本乡镇中，位于东京郊外的奥多摩町就是其中之一。

目前只剩5200位居民的奥多摩町在2014年提出「空屋银行」计划，作为潜在买家与屋主之间的交涉平台，不只对愿意入住空屋的民众提供装修津贴，更以每100平方米约6.68万人民币的价格，请现有屋主放弃闲置的房子。

空房

然而，这项政策看似条件简单，给人一种就是免费入住的样子，其实后面附带的条约款项一大堆，压的你根本别想抬起头。

各个地方的入住条件也是不太相同，拿奥多摩町举个例子。

奥多摩町的「空屋银行」限制入住民众若为单身，年龄需在40岁以下。

已婚者至少有一个年龄在18岁以下的子女。

更重要的是入住奥多摩町空屋的人，必须在当地永久定居，同时愿意对免费得来的二手屋进行投资和加以修缮。

这也就意味著你接下来人生必须与奥多摩町捆绑在一起。

另一个冈山市还好一点，愿意为新的申请者提供房屋维修补助，并以每100平方米至多8820美元的价格鼓励「空房银行」业主放弃空置房产。

然而，该法案也明确规定，得到免费住房或装修支援的人必需年纪在40岁以下，或者夫妻双方至少有一名18岁以下的子女和一名50岁以下的伴侣。

除了政策苛刻以外，房子所在的环境也是一个大问题。

虽然说是景色优美的乡村，但是现实里的空房都是在极度偏僻的地方。

比如说奥多摩吧，那个地方小编去过，美则美矣，可是真的是个深山老林。而且实在是太亲近大自然了，当地政府常年贴著告示警醒游客：奥多摩山区是有熊出没的地方！大家爬山的时候请务必小心ーー

这还是在景区都会有熊出没，就更别提空房所在的，离车站十万八千里远的山沟里了。

所以，打著申请空房做民宿算盘的国人们，千万要打消这个念头，不然很大概率会赔得很惨很惨。

选择入住免费空房，就好比把你放到国内一些落后的山村，让你过一辈子。

而且不要觉得房子便宜税就便宜，日本房子的土地税修缮费之类都是很高的，那么旧的房子，维护起来可能是一笔天价。

就连日本的报道都指出，有些乡间房子就算免费让人入住依然是无人问津，因为许多年轻人宁愿住新兴建的房子。

其中的因果可窥一二。

其实不管是日本还是我们国家空房率今后都会越来越高。

空房地区的周围经济水平低下，空房质量也参差不齐，除非是真的很爱与世隔绝的田园生活，不然根本无法生活。

以上。

真心话，送给你都不会想要。

免费送的房子都是日本农村的农村。

来看看，如果想免费领取一套房，需要满足哪些条件？

1.满足移居农村的条件所谓吃人嘴短拿人手短，既然白拿了别人的房，就得替别人守好这套房。如果不能安心到农村居住，只是拿来闲置，那是没有资格领取的。 2.由自制体指定住宅区如果想免费领取一套房子，可不是你想要哪里的，就给你哪里的房子，必须得由当地的自制体指定住宅地。

3.在指定居住时间内（约20年）需交房租想要免费获得一套房子，你得先交20年房租。虽然这些地方的租金不会很高，但是想想要在农村住20年，还要交租，是不是心一下子凉了。 4.住满一定期限后，才赠送土地和房屋值得高兴的是，住满指定的期限后，这套房子和土地，就真的免费送给你啦。前提就是，一定要住满期限，否则会有赔偿违约金的风险。 *注意：如果在指定需要居住的期间搬走，可能会面临违约金。

免费送的情况的确有，但是有条件限制。

现如今日本人口流入东京，地方的人越来越少，空室率也在增加，0日元免费送房子的消息大热是有原因的。

之前在日本某不动产网站上登载的「1日元之家」售出也成了热议话题。

什么是「1日元之家」？

坐落于静冈县贺茂郡东伊豆町白田，以中古一户建作为温泉别墅。布局2DK，建筑年代1974年1月，也就是说已筑44年10个月。建筑面积74.52平米，土地面积335平米。最近的车站是距离3.3公里的伊豆急行「片濑白田」站，距离5.8公里还有「伊豆稻取」站。

令人难以置信的是，销售价格仅1日元。

除了价格以外，大家并没有发现其他特别的地方。

「这难道不是挂错价格，而是真正的售价吗？」

「究竟发生什么事了？住在这里的人会死掉吗？已经脑补出一段鬼故事。」

......

诸如此类质疑的声音不断高涨。

难道在日本2DK的温泉别墅已经这么不值钱了？

卖主解释说：「我需要很多费用来维持它的经营。这样的情况并不少见，所以我觉得即使是免费送出，我也要放手。」

对于卖主来说，自来水和温泉的使用费，以及改造等费用共需要约200万日元的支出，这让他焦头烂额。

东京大学尖端科学技术研究中心表示：「实际上，伊豆有很多这种「负的不动产」，其实这样的地方也是很有魅力的。」

有人困惑了。

「卖主都急于脱手了，他们怎么还认为有魅力，甚至还有人乐意购买？」

那肯定是有原因的。

「从东京乘车到这里只需约3个小时」。

「从别墅内东侧可以眺望大海，正是其魅力所在。」

与地方免费送的房子不同，很多人会愿意在周末来到这里，看看风景、享受生活。换句话说，这样的地方是相当有人气的。对于投资者来说，如果资金充足，乐意花费前期的改造等费用，试著检索一下这样的物件也是很好的选择，说不定还会有意外的收获。

关于日本免费送房这件事，之前已经有证券时报的记者专门写过调查文章讨论过这件事情。根据一些机构的预期数据，截止到2018年，日本可能已经有超过1000万栋废弃房屋。

日本相当多的小型乡镇都有免费赠房计划，但大多对申请者的条件有一定限制，而且长期居住15-22年后才能够过户，并需承担房屋翻修、补缴税费等责任。所以目前虽然咨询的人很多，但实际搬迁的非常少见。

此外，也有一些个人免费赠送或者低价出售的房产。这类房产并没有太多的限制，但真正优质的房产仍然可遇不可求。

整体来说，日本的免费送房政策并不适合没有日本永久居留权的中国人。

事实上，世界上还有很多免费送房的其他城市。

全国性送房：美国

美国，至少在这个阶段看来，是全球第一大经济体。同样也是全世界送房规模最大的国家。根据双极房地产的统计，目前美国正在免费送房或者送地的城市至少有下面26个：

密苏里州的圣路易斯市；

康涅狄格州纽黑文市；

俄克拉荷马州的塔尔萨；

纽约布法罗；

马里兰州的巴尔的摩；

明尼苏达州的哈莫尼、新里奇兰、克莱尔蒙特；

印第安纳州的加里；

内布拉斯加州的柯蒂斯、比阿特丽斯、卢普市、埃尔伍德和朱尼亚塔；

爱荷华州的马恩、马尼拉；

堪萨斯州的马凯特、林肯市、奥斯本、曼凯托、普莱恩维尔；

内布拉斯加州柯蒂斯；

阿拉斯加州安德森；

科罗拉多州的弗拉格勒；

密歇根州的马斯基根；

俄亥俄州凯霍加国家公园。

需要注意的是，美国很多城市是重名的，比如说上面提到的朱尼亚塔并不是宾夕法尼亚的朱尼亚塔，请朱大毕业的小伙伴不要误会。

顺带提一个海外房产投资的重名骗局，国内有一些颇有名气的业内同行，把弗罗里达州的好莱坞利用同名的歧义，当做洛杉矶的好莱坞卖给国内的买家，真的是无耻之尤了！

回到本文的主题，上面说的26个城市都能够实现零成本购房，不过对应的政策有所不同。

比如说圣路易斯市，密苏里州唯一的独立市。当地政府以1美元的价格，出售了500个140平米以下的房子，买方需承诺在18个月的时间内对建筑进行翻新。

纽黑文市，这里的房产可以称之为耶鲁学区房。当地居民根据条件可以获得最高42500美元的购房补贴。很多首次购房者也可以基本上实现0成本购房。

纽约州第二大城市布法罗，城市家园计划规定，买家可以用1美元的价格从政府收购房产，但要求至少在当地居住三年，并且在18个月内按照规定翻修房屋。

在美国，翻修一栋92平方米的房子的成本大概是1.8万美元，约合12.1万元人民币。一栋320平米左右的房屋，翻修成本大概在3.6万美元，也就是24.2万元人民币。

也会有投资者选择将房屋推倒重建，这样做的成本大概是每平方米1450美元，也就是约合9760元。

有一部分在国内销售的美国房产，就是低价收购废弃房屋后翻修销售。坦诚的讲，中间的利润高的太过黑心。

2019年1月，美国房产市场的迎来了过去三年的最低交易额。但或许，这已经是未来两年最好的时候呢？

义大利：古镇送房

在义大利，撒丁岛的奥洛莱镇，西西里岛的桑布卡镇、甘吉镇都先后推出过1欧元的二手房项目。作为交换条件，购买者需要在三年内支付约15,000欧元对废弃的房屋进行翻修。

就目前来看，这一计划无疑是成功的。每一个小镇都吸引了大量的曝光和客流。数以万计的购房者致电咨询，大量国际游客涌入小镇。房屋的翻修也为当地居民带来了就业机会。

为了避免诱导大量的国内购房者前去购房，我们就不对这三个村子进行具体的描述了。在双极看来，三个小镇都是本身有一定旅游特色的地方，1欧元卖房不失为一个好的广告活动。但就房产投资来说，漫长的旅途和昂贵的机票会打消你买房的念头。

西班牙：打包送村

义大利人在送岛上的房，西班牙人则是直接送村子。

根据西班牙统计局的显示，全西班牙境内有超过2900个废弃的村庄，出售废弃的村庄在西班牙已经成为一门生意。

这些村庄要么以几万欧元的价格整体出售，要么被免费赠送给有旅游开发计划的投资者。

其实在中国，村庄的消逝速度更加的惊人，每个月消失的村庄数量比西班牙全境的废村数还要多。

2000年，中国有360万个村庄。2017年，只有不到200万个。

澳大利亚：2019年持续遇冷

经历了过去几年的泡沫增长，悉尼、墨尔本的房价在过去一年已经下跌了将近10%。全澳大利亚范围内，已经有3%的房产成为了负资产。

事实上，如果避开了这些价格昂贵的城市，你会发现澳洲的很多地方土地价格低的惊人。

塔斯马尼亚的格伦芬地区每平方米价格只有50美分，距离首府霍巴特的核心商区只有50公里，附近也有在规划的商品房项目，所以并不算是荒地。

新南威尔士的马奇，每平方米土地价格是30美分。昆士兰州的塔拉镇土地价格更低，可以低至18美分每平米。

即使是澳大利亚人口密度最高的维多利亚省，也能够找到很多2美元一平米的土地。

双极的团队在境外做过少量的土地投资，对于国内某些投资者在某些热炒区域大量购买土地的行为其实是存在疑惑的。

或许是双极的团队在土地投资方面的经验还太过浅薄，不能够很好的理解背后的底层逻辑。但就我们目前看过的几个案例，国内的投资者在购买过程中都花费了当地人数倍的价格。

加拿大：土地当员工福利发

在加拿大，除了送地以外，有的地方还能解决工作。

加拿大新斯科舍省东端岛布雷顿角，一个风景秀丽、适合户外运动的地方。有一个叫做「农场主女儿」的农贸市场，这里的应聘者除了能够领取工资，在工作5年后还能够获赠一块1.2万平方米的土地

从魁北克到安大略，在加拿大的很多小镇，都推出了价格1-10美元的廉价土地销售。

很多时候，你甚至不需要在当地居住就能领取这些土地，只要你承诺在12个月内开工建筑房屋。根据评估，在加拿大一个普通的小独栋大概只需要8万元人民币的建筑成本。

是真的

日本高龄少子化情形严峻，除劳动人口不足、老人照护问题备受关注外，无人照料的「空房」也是棘手课题之一。

为改善这一问题，日本乡村地区相继成立「空屋银行」（空き家バンク），免费赠屋给符合条件、通过审核的民众，并以提供修缮补助等优惠条件，吸引民众迁至乡下。

日本老龄化少子化问题严峻，日本国立社会保障暨人口问题研究所预测，到了2065年，日本人口很有可能会从现今的1.27亿人，减少至8800万，即需要房屋的民众会越来越少。年轻一代离乡背井前往大都市打拚，日本乡下地区空出许多空屋。因人迹罕至，甚至有不少人戏称这种空屋为「鬼屋」。

除人口将越来越少外，相关单位也预测，到了2040年，日本会有将近900多个城镇或乡村「消失不见」，前述提到的奥多摩町就是其中一个。

奥多摩町青年复兴部（OYR）旗下职员新岛和孝（Kazutaka Niijima）表示，当地政府于2014年发现，奥多摩町被列为东京都内预计将在2040年消失的三个地区之一。随后，当地政府便开始制定对策，研究振兴奥多摩町。

位于多摩地区的奥多摩町，距东京都市区约2个小时的车程，过去曾十分热闹。1960年代时，奥多摩町因木材产业而发展并兴盛，当地人口一度超过13000多人，但后来受1990年代自由贸易兴起，木材从业者减少的影响，年轻人口大量流失，到了今年当地仅剩5200多名居民。

当地政府为扭转人口外流问题，于2014年成立「空屋银行」，针对向往在乡下生活的民众进行配对。目前日本多数地区皆有类似机构。

奥多摩町当地的空屋银行，除了会给新住户补助一些房屋修缮费用外，还以提供奖励金的方式鼓励当地的空屋持有人让出土地。

空屋银行还对申请免费房屋的人做了一定限制，若是单身民众，年龄必须在40岁以下，若是家庭入住，则家中必须至少育有一名18岁以下的儿童。

能否真正扭转社区「人走屋空」的颓势？

对大多数新来者而言，仅仅提供免费住房还不够。像奥多摩町这样人口减少的地区，如果想要繁荣起来，还需要一个可持续的经济发展计划，以及当地人与新来者之间的社区建设活动。

此前，日本已经有一些小镇招募初创企业前来开设公司，并支持经营意识较强的定居者开设民宿、咖啡馆，促进当地的经济活动。

位于日本南端的神山町是一个成功案例，该地区借助IT公司在当地的发展吸引一批新居民，人数甚至超过其在2011年的流失人口，为乡村地区注入新活力。

然而，这些举措是否能真正扭转社区「人走屋空」的颓势？野村综合研究所不动产问题专家神原涉表示，应对这一问题并无单一解决办法，日本政府此前已经提出了系列应对方案：比如为自主拆除老旧建筑的居民提供一定补贴、对空置房屋增收房产税。如有必要，政府甚至会考虑限制新楼盘的开发。

日本东京大学建筑学教授野泽千绘表示，日本的住建规划问题一直存在弊端，开发商经常会不顾市场供需而盲目扩大建设。此外，「房多人少」也涉及历史遗留问题：二战过后，日本经历过两次人口激增，大幅带动了房屋需求。如今，对于一些试图「赠房留人」的市镇来说，最大的尴尬莫过于「房子白给都没人要」。

也有舆论认为，即便老龄化的日本面临著诸多严峻社会问题，有效施政仍然会产生积极且明显的功效。路透社举例称，日本千叶县相互邻近的印西市和佐仓市就如同一对「龙兄鼠弟」。两城的发展潜力不相上下，又均具备日常通勤东京的条件，但前者人口增长势头强劲、后者却面临著20%的大幅缩水。究其原因，无非是一个注重招商与发展，另一个因循守旧、裹足不前。

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