請問日本房子是否真的免費送？如果是，申請需要什麼條件？如何申請？
瀉藥。免費送是真，但不代表你可以不花錢。條件還是比較苛刻的，想弄套房子來投資的可以基本可以打消念頭。
為什麼這麼說呢？
首先，讓咱們來了解一下日本政府實施這個政策的背景：
近年來，隨著日本都市的高速發展，日本城鎮的青年們也十分嚮往東京都市生活。
許許多多的青年們為了追逐夢想去了東京，故鄉村莊人口逐年稀少。再加上日本的高齡少子化日漸加劇，日本鄉村裡空出來沒人住的房子越來越多。
這時就出現了一個威脅社區安全的可怕現象：
小偷強盜流竄犯之類的看上哪家房子空著，可能會悄悄搬進去，然後對周圍的人實施犯罪行為。
於是這套房子周圍的鄰居也慢慢會感到危險紛紛搬走，一個村落可能就這樣凋零了。
據預測，到2040年，日本將會有近900個城鎮和村子徹底消失。這其中，「空房犯罪」現象是導致這種消失的重要因素之一。
第二，這些空房子之所以空著，除了年輕人離家這一原因之外，還有一大更主要的原因是：
這家房子原本住著的老主人去世了。
在日本這個老齡化問題已經十分嚴重的國家，很多空房的主人都是孤獨死。
日本獨居的老人很多，無兒無女，與外界也沒什麼接觸。以至於很多老人去世後也無人知曉。
像以「日本某某老人死於自家n天后才被發現」為標題的新聞並不少見。而由於孤獨死導致空出來的房子，在日本被叫做「事故物件」，是房地產交易中，是會被消費者避諱的。
老人被抬出去後，房子就成了所謂的空房。
然而一個老人去世很多天後都沒人發現，這間房子早就腐臭了，即使事後經過處理還是隱隱會有味道殘留，而且很多老人在房子里死掉後大家是不願意去動家裡的傢具的。所以你如果剛好入住到了這樣的空房，你進去的時候傢具擺放是什麼樣子，之前去世的老人在的時候擺放就是什麼樣子。想想就覺得毛骨悚然。
而這樣的房子，過一段時間政府再拿出來作為「空房入住」政策的一份子，以為撿到個大便宜欣喜入住的新居民還有誰會記得當年空房子裡面發生的事情呢。
圖為發現老人去世後日本清潔人員
綜上，這也是為什麼，一些在鄉下久無人住的空房會被日本人稱作「鬼屋」的原因。
前面已經提到，在實施了「空房政策」的日本鄉鎮中，位於東京郊外的奧多摩町就是其中之一。
目前只剩5200位居民的奧多摩町在2014年提出「空屋銀行」計畫，作為潛在買家與屋主之間的交涉平台，不只對願意入住空屋的民眾提供裝修津貼，更以每100平方米約6.68萬人民幣的價格，請現有屋主放棄閑置的房子。
空房
然而，這項政策看似條件簡單，給人一種就是免費入住的樣子，其實後面附帶的條約款項一大堆，壓的你根本別想抬起頭。
各個地方的入住條件也是不太相同，拿奧多摩町舉個例子。
奧多摩町的「空屋銀行」限制入住民眾若為單身，年齡需在40歲以下。
已婚者至少有一個年齡在18歲以下的子女。
更重要的是入住奧多摩町空屋的人，必須在當地永久定居，同時願意對免費得來的二手屋進行投資和加以修繕。
這也就意味著你接下來人生必須與奧多摩町捆綁在一起。
另一個岡山市還好一點，願意為新的申請者提供房屋維修補助，並以每100平方米至多8820美元的價格鼓勵「空房銀行」業主放棄空置房產。
然而，該法案也明確規定，得到免費住房或裝修支援的人必需年紀在40歲以下，或者夫妻雙方至少有一名18歲以下的子女和一名50歲以下的伴侶。
除了政策苛刻以外，房子所在的環境也是一個大問題。
雖然說是景色優美的鄉村，但是現實里的空房都是在極度偏僻的地方。
比如說奧多摩吧，那個地方小編去過，美則美矣，可是真的是個深山老林。而且實在是太親近大自然了，當地政府常年貼著告示警醒遊客：奧多摩山區是有熊出沒的地方！大家爬山的時候請務必小心ーー
這還是在景區都會有熊出沒，就更別提空房所在的，離車站十萬八千里遠的山溝里了。
所以，打著申請空房做民宿算盤的國人們，千萬要打消這個念頭，不然很大概率會賠得很慘很慘。
選擇入住免費空房，就好比把你放到國內一些落後的山村，讓你過一輩子。
而且不要覺得房子便宜稅就便宜，日本房子的土地稅修繕費之類都是很高的，那麼舊的房子，維護起來可能是一筆天價。
就連日本的報道都指出，有些鄉間房子就算免費讓人入住依然是無人問津，因為許多年輕人寧願住新興建的房子。
其中的因果可窺一二。
其實不管是日本還是我們國家空房率今後都會越來越高。
空房地區的周圍經濟水平低下，空房質量也參差不齊，除非是真的很愛與世隔絕的田園生活，不然根本無法生活。
以上。
真心話，送給你都不會想要。
免費送的房子都是日本農村的農村。
來看看，如果想免費領取一套房，需要滿足哪些條件？
1.滿足移居農村的條件所謂吃人嘴短拿人手短，既然白拿了別人的房，就得替別人守好這套房。如果不能安心到農村居住，只是拿來閑置，那是沒有資格領取的。 2.由自製體指定住宅區如果想免費領取一套房子，可不是你想要哪裡的，就給你哪裡的房子，必須得由當地的自製體指定住宅地。3.在指定居住時間內（約20年）需交房租想要免費獲得一套房子，你得先交20年房租。雖然這些地方的租金不會很高，但是想想要在農村住20年，還要交租，是不是心一下子涼了。 4.住滿一定期限後，才贈送土地和房屋值得高興的是，住滿指定的期限後，這套房子和土地，就真的免費送給你啦。前提就是，一定要住滿期限，否則會有賠償違約金的風險。 *注意：如果在指定需要居住的期間搬走，可能會面臨違約金。
免費送的情況的確有，但是有條件限制。
現如今日本人口流入東京，地方的人越來越少，空室率也在增加，0日元免費送房子的消息大熱是有原因的。
之前在日本某不動產網站上登載的「1日元之家」售出也成了熱議話題。
什麼是「1日元之家」？
坐落於靜岡縣賀茂郡東伊豆町白田，以中古一戶建作為溫泉別墅。布局2DK，建築年代1974年1月，也就是說已築44年10個月。建築面積74.52平米，土地面積335平米。最近的車站是距離3.3公里的伊豆急行「片瀨白田」站，距離5.8公里還有「伊豆稻取」站。
令人難以置信的是，銷售價格僅1日元。
除了價格以外，大家並沒有發現其他特別的地方。
「這難道不是掛錯價格，而是真正的售價嗎？」
「究竟發生什麼事了？住在這裡的人會死掉嗎？已經腦補出一段鬼故事。」
......
諸如此類質疑的聲音不斷高漲。
難道在日本2DK的溫泉別墅已經這麼不值錢了？
賣主解釋說：「我需要很多費用來維持它的經營。這樣的情況並不少見，所以我覺得即使是免費送出，我也要放手。」
對於賣主來說，自來水和溫泉的使用費，以及改造等費用共需要約200萬日元的支出，這讓他焦頭爛額。
東京大學尖端科學技術研究中心表示：「實際上，伊豆有很多這種「負的不動產」，其實這樣的地方也是很有魅力的。」
有人困惑了。
「賣主都急於脫手了，他們怎麼還認為有魅力，甚至還有人樂意購買？」
那肯定是有原因的。
「從東京乘車到這裡只需約3個小時」。
「從別墅內東側可以眺望大海，正是其魅力所在。」
與地方免費送的房子不同，很多人會願意在周末來到這裡，看看風景、享受生活。換句話說，這樣的地方是相當有人氣的。對於投資者來說，如果資金充足，樂意花費前期的改造等費用，試著檢索一下這樣的物件也是很好的選擇，說不定還會有意外的收穫。
關於日本免費送房這件事，之前已經有證券時報的記者專門寫過調查文章討論過這件事情。根據一些機構的預期數據，截止到2018年，日本可能已經有超過1000萬棟廢棄房屋。
日本相當多的小型鄉鎮都有免費贈房計劃，但大多對申請者的條件有一定限制，而且長期居住15-22年後才能夠過戶，並需承擔房屋翻修、補繳稅費等責任。所以目前雖然諮詢的人很多，但實際搬遷的非常少見。
此外，也有一些個人免費贈送或者低價出售的房產。這類房產並沒有太多的限制，但真正優質的房產仍然可遇不可求。
整體來說，日本的免費送房政策並不適合沒有日本永久居留權的中國人。
事實上，世界上還有很多免費送房的其他城市。
全國性送房：美國
美國，至少在這個階段看來，是全球第一大經濟體。同樣也是全世界送房規模最大的國家。根據雙極房地產的統計，目前美國正在免費送房或者送地的城市至少有下面26個：
密蘇里州的聖路易斯市；
康涅狄格州紐黑文市；
俄克拉荷馬州的塔爾薩；
紐約布法羅；
馬里蘭州的巴爾的摩；
明尼蘇達州的哈莫尼、新里奇蘭、克萊爾蒙特；
印第安納州的加里；
內布拉斯加州的柯蒂斯、比阿特麗斯、盧普市、埃爾伍德和朱尼亞塔；
愛荷華州的馬恩、馬尼拉；
堪薩斯州的馬凱特、林肯市、奧斯本、曼凱托、普萊恩維爾；
內布拉斯加州柯蒂斯；
阿拉斯加州安德森；
科羅拉多州的弗拉格勒；
密歇根州的馬斯基根；
俄亥俄州凱霍加國家公園。
需要注意的是，美國很多城市是重名的，比如說上面提到的朱尼亞塔並不是賓夕法尼亞的朱尼亞塔，請朱大畢業的小夥伴不要誤會。
順帶提一個海外房產投資的重名騙局，國內有一些頗有名氣的業內同行，把弗羅里達州的好萊塢利用同名的歧義，當做洛杉磯的好萊塢賣給國內的買家，真的是無恥之尤了！
回到本文的主題，上面說的26個城市都能夠實現零成本購房，不過對應的政策有所不同。
比如說聖路易斯市，密蘇里州唯一的獨立市。當地政府以1美元的價格，出售了500個140平米以下的房子，買方需承諾在18個月的時間內對建築進行翻新。
紐黑文市，這裡的房產可以稱之為耶魯學區房。當地居民根據條件可以獲得最高42500美元的購房補貼。很多首次購房者也可以基本上實現0成本購房。
紐約州第二大城市布法羅，城市家園計劃規定，買家可以用1美元的價格從政府收購房產，但要求至少在當地居住三年，並且在18個月內按照規定翻修房屋。
在美國，翻修一棟92平方米的房子的成本大概是1.8萬美元，約合12.1萬元人民幣。一棟320平米左右的房屋，翻修成本大概在3.6萬美元，也就是24.2萬元人民幣。
也會有投資者選擇將房屋推倒重建，這樣做的成本大概是每平方米1450美元，也就是約合9760元。
有一部分在國內銷售的美國房產，就是低價收購廢棄房屋後翻修銷售。坦誠的講，中間的利潤高的太過黑心。
2019年1月，美國房產市場的迎來了過去三年的最低交易額。但或許，這已經是未來兩年最好的時候呢？
義大利：古鎮送房
在義大利，撒丁島的奧洛萊鎮，西西里島的桑布卡鎮、甘吉鎮都先後推出過1歐元的二手房項目。作為交換條件，購買者需要在三年內支付約15,000歐元對廢棄的房屋進行翻修。
就目前來看，這一計劃無疑是成功的。每一個小鎮都吸引了大量的曝光和客流。數以萬計的購房者致電諮詢，大量國際遊客湧入小鎮。房屋的翻修也為當地居民帶來了就業機會。
為了避免誘導大量的國內購房者前去購房，我們就不對這三個村子進行具體的描述了。在雙極看來，三個小鎮都是本身有一定旅遊特色的地方，1歐元賣房不失為一個好的廣告活動。但就房產投資來說，漫長的旅途和昂貴的機票會打消你買房的念頭。
西班牙：打包送村
義大利人在送島上的房，西班牙人則是直接送村子。
根據西班牙統計局的顯示，全西班牙境內有超過2900個廢棄的村莊，出售廢棄的村莊在西班牙已經成為一門生意。
這些村莊要麼以幾萬歐元的價格整體出售，要麼被免費贈送給有旅遊開發計劃的投資者。
其實在中國，村莊的消逝速度更加的驚人，每個月消失的村莊數量比西班牙全境的廢村數還要多。
2000年，中國有360萬個村莊。2017年，只有不到200萬個。
澳大利亞：2019年持續遇冷
經歷了過去幾年的泡沫增長，悉尼、墨爾本的房價在過去一年已經下跌了將近10%。全澳大利亞範圍內，已經有3%的房產成為了負資產。
事實上，如果避開了這些價格昂貴的城市，你會發現澳洲的很多地方土地價格低的驚人。
塔斯馬尼亞的格倫芬地區每平方米價格只有50美分，距離首府霍巴特的核心商區只有50公里，附近也有在規劃的商品房項目，所以並不算是荒地。
新南威爾士的馬奇，每平方米土地價格是30美分。昆士蘭州的塔拉鎮土地價格更低，可以低至18美分每平米。
即使是澳大利亞人口密度最高的維多利亞省，也能夠找到很多2美元一平米的土地。
雙極的團隊在境外做過少量的土地投資，對於國內某些投資者在某些熱炒區域大量購買土地的行為其實是存在疑惑的。
或許是雙極的團隊在土地投資方面的經驗還太過淺薄，不能夠很好的理解背後的底層邏輯。但就我們目前看過的幾個案例，國內的投資者在購買過程中都花費了當地人數倍的價格。
加拿大：土地當員工福利發
在加拿大，除了送地以外，有的地方還能解決工作。
加拿大新斯科舍省東端島布雷頓角，一個風景秀麗、適合戶外運動的地方。有一個叫做「農場主女兒」的農貿市場，這裡的應聘者除了能夠領取工資，在工作5年後還能夠獲贈一塊1.2萬平方米的土地
從魁北克到安大略，在加拿大的很多小鎮，都推出了價格1-10美元的廉價土地銷售。
很多時候，你甚至不需要在當地居住就能領取這些土地，只要你承諾在12個月內開工建築房屋。根據評估，在加拿大一個普通的小獨棟大概只需要8萬元人民幣的建築成本。
是真的
日本高齡少子化情形嚴峻，除勞動人口不足、老人照護問題備受關注外，無人照料的「空房」也是棘手課題之一。
為改善這一問題，日本鄉村地區相繼成立「空屋銀行」（空き家バンク），免費贈屋給符合條件、通過審核的民眾，並以提供修繕補助等優惠條件，吸引民眾遷至鄉下。
日本老齡化少子化問題嚴峻，日本國立社會保障暨人口問題研究所預測，到了2065年，日本人口很有可能會從現今的1.27億人，減少至8800萬，即需要房屋的民眾會越來越少。年輕一代離鄉背井前往大都市打拚，日本鄉下地區空出許多空屋。因人跡罕至，甚至有不少人戲稱這種空屋為「鬼屋」。
除人口將越來越少外，相關單位也預測，到了2040年，日本會有將近900多個城鎮或鄉村「消失不見」，前述提到的奧多摩町就是其中一個。
奧多摩町青年復興部（OYR）旗下職員新島和孝（Kazutaka Niijima）表示，當地政府於2014年發現，奧多摩町被列為東京都內預計將在2040年消失的三個地區之一。隨後，當地政府便開始制定對策，研究振興奧多摩町。
位於多摩地區的奧多摩町，距東京都市區約2個小時的車程，過去曾十分熱鬧。1960年代時，奧多摩町因木材產業而發展並興盛，當地人口一度超過13000多人，但後來受1990年代自由貿易興起，木材從業者減少的影響，年輕人口大量流失，到了今年當地僅剩5200多名居民。
當地政府為扭轉人口外流問題，於2014年成立「空屋銀行」，針對嚮往在鄉下生活的民眾進行配對。目前日本多數地區皆有類似機構。
奧多摩町當地的空屋銀行，除了會給新住戶補助一些房屋修繕費用外，還以提供獎勵金的方式鼓勵當地的空屋持有人讓出土地。
空屋銀行還對申請免費房屋的人做了一定限制，若是單身民眾，年齡必須在40歲以下，若是家庭入住，則家中必須至少育有一名18歲以下的兒童。
能否真正扭轉社區「人走屋空」的頹勢？
對大多數新來者而言，僅僅提供免費住房還不夠。像奧多摩町這樣人口減少的地區，如果想要繁榮起來，還需要一個可持續的經濟發展計劃，以及當地人與新來者之間的社區建設活動。
此前，日本已經有一些小鎮招募初創企業前來開設公司，並支持經營意識較強的定居者開設民宿、咖啡館，促進當地的經濟活動。
位於日本南端的神山町是一個成功案例，該地區藉助IT公司在當地的發展吸引一批新居民，人數甚至超過其在2011年的流失人口，為鄉村地區注入新活力。
然而，這些舉措是否能真正扭轉社區「人走屋空」的頹勢？野村綜合研究所不動產問題專家神原涉表示，應對這一問題並無單一解決辦法，日本政府此前已經提出了系列應對方案：比如為自主拆除老舊建築的居民提供一定補貼、對空置房屋增收房產稅。如有必要，政府甚至會考慮限制新樓盤的開發。
日本東京大學建築學教授野澤千繪表示，日本的住建規劃問題一直存在弊端，開發商經常會不顧市場供需而盲目擴大建設。此外，「房多人少」也涉及歷史遺留問題：二戰過後，日本經歷過兩次人口激增，大幅帶動了房屋需求。如今，對於一些試圖「贈房留人」的市鎮來說，最大的尷尬莫過於「房子白給都沒人要」。
也有輿論認為，即便老齡化的日本面臨著諸多嚴峻社會問題，有效施政仍然會產生積極且明顯的功效。路透社舉例稱，日本千葉縣相互鄰近的印西市和佐倉市就如同一對「龍兄鼠弟」。兩城的發展潛力不相上下，又均具備日常通勤東京的條件，但前者人口增長勢頭強勁、後者卻面臨著20%的大幅縮水。究其原因，無非是一個注重招商與發展，另一個因循守舊、裹足不前。
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