因為最近房價又一輪暴漲，而且2,3,4線小城都跟著漲，知乎上討論房子的越來越多。那麼我們腦洞開一下，如果房價一直陰跌，那麼大家又會有什麼不同的反應呢？

謝邀。趕時間簡單說一下。對於絕大多數平民而言，決定一個人在哪個城市生活的永遠只有一樣——工作。而不是房產。我們前面這十年之所以有很多人異地買房，是因為大家把房子看成資產，而只要能賣出去，資產在哪沒關係。

而如果有一天房價下跌形成趨勢，人們在看待房產時回歸到使用價值上的時候，那根本不會出現所謂的從小城市到大城市不斷置換聚集，小城市先空城大城市房價最堅挺的現象。因為在那個時候，沒有在上海找到工作的人不會考慮說「我能買得起上海的房我為什麼不去上海買」，那時候必然是買房需求向工作地集中，一線城市工作機會更多，居住需求會比小城市更多，但並不會吸引所有人過去。因此如果房價持續下跌，所有城市都會出現房產套現問題，問題爆發的先後順序決定於供需狀態，並非決定於城市大小/主次。

房價持續下跌只是讓購房者的浮虧（當然之前有人以為是浮盈）變成實虧，有一天人們會明白在神州大地買房等於花錢。對於國家而言，要做的是防範房價下跌對於產業和社會穩定的影響而言。商品房銷售的目的是盈利，是換取購房者手上的財富，至於商品房售出後是否能夠在二手市場上再流通，那不是賣家的事（硬要說有關那就是賣家不希望二手房流通）。至於N年後的新商品房是否會因為需求不足而降價銷售，我覺得可能而且可行。當然，現在主要的問題是購房者主觀上認為二手房價格與新房價格掛鉤，因此反對新房降價。但是如果有一天購房者能夠接受買房是消費行為而非投資行為，那麼自然而然就不再有立場去反對新房降價了。

因此其實在房價下行過程中，為了化解民眾反對降價的態度，關鍵之處在於塑造並固化一個購房觀念：購買商品房是消費行為。我個人認為，遲早有一天，這個觀念會被反覆強調和灌輸，從而成為社會共識，到那個時候，新房價格下跌就會像三十年前彩電價格下跌一樣成為一件誰都不在意的事情。

至於所謂沒了房地產怎麼積累社會建設資金，這麼多年了，你見手法有重過嗎？

不考慮位置，人人都有房。

那麼當房價下跌的時候，五環和二環差價越來越小

於是，我為什麼要住五環？

我一定會賣五環，買二環。

這種情況下，二環不會跌。。反而會漲價

同理可以擴大到全國

價格都差不多，我為什麼要住河北？

我要住北京！

以上是無幹預的正常經濟學走勢

如果政府強制幹預了：二手房每年交易價格下降10%，否則槍斃

那麼，大家第一時間賣房，連唯一居所都在賣

然後，顯然不會有傻子買

於是房價變為0，大家繼續住在原來房子裏

好像大家都不用為房發愁，有錢消費了

真的是這樣嗎？

在房價暴跌過程中，眼看著自己資產縮水（不考慮位置，人人都有房），你還有心思消費？這個時候，一定是節衣縮食的。類似於你的股票縮水。

暴跌完畢，人們慢慢接受這一現實之後。人們就會把錢拿來消費了嗎？

我房子都隨時一文不值了，你還想騙我買別的東西？？？？

或者說

好房子是一個人慾望的最大體現，畢竟是人生1/2要呆的地方。一個住老破小的，慾望就已經被壓製成這樣了，你還指望他花幾百萬裝潢，買賓士，穿LV？

所以，回歸正題：

房價一直跌的話，在論壇上：

有房貸者小A:太慘了，又跌了！我十年白乾了！今年什麼衣服都沒買，也沒下過一次館子！連可樂都捨不得喝。

無房者小B:哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！

半年後

有房貸者小A:我已經習慣了佛系生活，房價就這樣吧，我也不關注了，晚上找了份送快遞的兼職，希望儘早還完貸款。但現在一晚上也賺不了幾個錢，大家都在家燒飯了。

無房者小B: 小A哥，送外賣帶我一個唄？媽的公司效益不好，我下崗了

現在不就是嗎？

你沒感覺到現在房價在陰跌嗎？

哎呀，不能用陰跌，應該說軟著陸

一下子砸下來，估計很多人受不了

現在這樣，你看，路邊多少旺鋪出租

要調整到一個合理的價位之後，慢慢這些人氣才會恢復

而且很有可能的是，內地城市人氣會超過沿海港口城市

你看現在成都就已經表現出相當強的勢頭

一直漲就是財富效應，類比股票，跟風人特別多，就是大家都會討論房子，想方設法買房子，一直跌基本是陰跌，無量，最後到一個平臺賣家捨不得賣買家捨不得買，僵持階段，現在的日本差不多就這樣，中國現在不好估計，因為現在如果資金從房地產流出國內沒有很好的吸收池，如果都往外湧就太可怕了

那就是典型的通縮社會了。看看日本過去二十五年就明白社會是如何狀況。低慾望的社會，一切沒有希望...

推薦閱讀：
相關文章