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問題問的是樓房，那麼應該就不考慮總圖因素了，什麼容積率，退線暫時不作考慮了。

一棟住宅樓，首先要確定體量，尤其是層數，因為層數不同，規範的要求不同，戶數不同，電梯數量也可能有差異。當然要確定體量就不可避免的和容積率掛鉤了，為了簡單起見，假定層數已經確定了，比如是33層的百米高層住宅。

然後是總面積，這是開發商賣錢的指標，你的可售面積是多少。面積平攤到每一層，就可以判斷出一層要幾戶，每戶的面積段是多少。為了簡單起見，我們假定每層做4戶，兩個邊戶面積大概是110~120平米，中間戶95~105平米，這種戶型非常常見，基本上算是主力戶型了。

確定了這些以後，按照一般住宅的原則，南北向。再做一個選擇，是剪刀梯還是兩部雙跑樓梯，剪刀梯的話中間兩戶品質不高，不通透，一般做兩面寬；兩部樓梯，一邊一部，中間做外廊，好處是中間戶北向可以開窗，相對通透一點，可以做到三面寬，不好的地方是北向採光不太好，還有對視的問題，隱私不好。

現在兩部樓梯做的更多一點了，我們選擇這個做法，那麼一般情況就是邊戶兩開間，中間戶三開間，面積基本差不多，考慮核心筒，水電管井，電梯數量等因素，戶型應該都是三室兩廳，一個陽台。在這個階段以前，都還是在建築的考慮範圍內。

有了大致的戶型設計，結構可以參與進來了，其實做戶型的設計師是要有基本的結構概念，不至於讓結構完全無法下手，住宅還是一個比較簡單的建築，一般情況下結構都可以處理的，建築師也不會太過天馬行空，基本牆體拉齊，飄窗陽台出挑長度控制，讓結構有地方拉梁，剪力牆底層貫通，基本概念做到了就應該沒啥問題。

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通常一個樓盤是先需要對佔地面積進行一個規劃（綠化，功能區，商住房），然後根據商住房佔地面積設計該樓盤的各個戶型，最後設計住房結構，望能幫助到你。

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設計戶型的同時考慮結構影響。

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當然是先設計構呀。

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肯定是方案設計階段先做戶型，施工圖設計階段再配結構。

當然做方案的人要有基本的結構概念，能對上的牆要對上，不能瞎做。

做結構設計的人也要有基本的設計概念，選擇對原設計影響最小的結構方案來實現。

結構配完，方案專業還要再次審核結構是否對戶型功能造成了影響，雙方要溝通修改。

早年很多設計比較粗放，方案畫完圖丟給施工圖就不管了，然後就出來很多噁心的問題，比如某些戶型做了轉角/八角型飄窗，轉折處卻被一根柱子擋得死死的，這就是設計中不同專業的協調出了問題。

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先設計戶型滿足規劃指標和老闆的要求後再進一步細化設計

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戶型與結構雙結合設計的

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戶型，結構服從戶型，當然戶型太離譜結構做不出來就要反過來微調戶型

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