澳洲租房陷阱頗多,澳幫姐把一些之前粉絲反饋給我的問題整理出來,供各位參考。
問題1:租金低的房子,往往是高犯罪區域。很多留學生剛來的時候,為了省錢,往往選擇了租金相對低的房子,殊不知,租金低的區域普遍是因為房子在比較偏遠人少或生活不便利的地方,所以這些區域犯罪多發,時常出現盜竊,搶劫等案件。
澳幫姐建議:在租房時,要充分評估房子所在地段的安全性。如果還在國內,可以通過論壇、校友羣等方式向在澳洲的同學瞭解該地段的具體治安情況,作好充分評估後再選擇房源,不要為了省一丟丟房租就去租環境、地段相對差的房子,也許會因交通不便利、沒有物美價廉的超市等方面更費力費錢。
問題2:私人房東任意漲租金和趕人走。私人房東任意漲租金和趕人走的情況偶有發生,根本原因在於學生缺乏法律意識,租房時沒有與房東或者中介公司簽訂具有法律效力的協議或合同。
澳幫姐建議:在租房時,找正規的中介公司,一般正規中介都會和房客簽署至少6個月的租房合同,在合同期內房東不能夠調整房租或者是終止合同。這是對房客最有保障的一種租房方式。當然,遵照合約,房客也不能在合約期滿之前搬出,否則將需要對房東進行賠償。如果找私人住宅,也應該與房東簽訂好白紙黑字的合同,雖然口頭協議在澳洲也是有法律效力的,但是實體合同會有更強的約束力。
問題3:很難在自己到達之前租到房子。如何在國內就租到澳洲的房子是很多同學們首次來澳州的最大問題。不少同學都發現雖然澳洲家園網上有很多房屋出租,但中介都不願把房子留到自己來的時候,要求至少1-2周內就要入住。而真要等到出發前1-2周才開始找房子,估計大家心裡也不踏實。
澳幫姐建議:同學們不妨在出發前1-2個月的時候,就開始聯繫想要居住地區的中介,告訴他們你的到達時間和租房需求。也要讓中介知道你是誠心租房,可以在國內完成合約簽署和定金支付。
(注意:最好確定你所找的中介是澳洲註冊、持牌,擁有正規辦公室和管理團隊,這樣才能儘可能避免人到了澳洲卻找不到中介的情況。)
問題4:不靠譜的二房東可能隨時攜款私逃。很多留學生會在假期的時候回國,澳洲的暑假一般是從11月放到次年3月初。學生回國了,但還是需要交假期的房租。此時,有些同學便會通過把自己的房子暫時短租出去來避免這筆不必要的租金開銷。但事實上,有些不負責任的二房東在預收了大筆房租後就攜款私逃了,新租客也沒有大房東的信息,因此喫了啞巴虧。
澳幫姐建議:盡量不要選擇短租房,尤其是租二房東的房子。首先無從知道租房信息的真實性和可靠性,其次,也不知道二房東會不會中間多賺你一筆,又或者他直接攜款私逃。而且頻繁搬家也不利於環境的適應。所以,建議還是通過正規渠道合約租房。
問題5:與室友作息時間不同,衛生習慣存差異。在真正入住之前,可以與室友先簡單交流一下,互相瞭解彼此的生活習慣,以免造成日後矛盾。
澳幫姐建(1)消費觀差異太大的室友不宜,比如有人希望沖涼5分鐘,空調不開工。
(2)衛生習慣觀差異太大的室友不宜,比如你能接受襪子多久洗一次。
(3)生物鐘觀差異太大的室友不宜,比如你覺得早上6點是該起了,還是該睡了。
(4)過於衝動情緒化的室友不宜,出國在外,大家都難免有一些不順心的事情,互相體諒十分重要。
問題6:不能到現場看房。首先要明確的是,照片不靠譜!照片不靠譜!照片不靠譜!首先不能確定照片就是真實出租的房子,而且除了外觀之外,還得確定水管是不是完好,有沒有漏水、牆壁地面有沒有裂縫、空調熱水器冰箱等是不是能正常工作、有沒有蛇蟲鼠蟻出沒等等。
澳幫姐建議:找短租(1-3個月),住下來再繼續找租房,或者覺得住的不錯也可以改簽長期合同。
問題7:合同。一般直接向房東或二房東租一間房的情況,房東不會主動提出簽訂很正式的合同。
一般來講, 入住前需要:
(1)簽一份住房情況紀錄表,檢查房間的狀況是否良好,然後7天內退回給中介。
(2)預付定金(nd),整租一般為4周的定金。
(3)預付租金(e)。
(4)簽訂合同的時候更是要注意條款。租約一式兩份,自己留一份底。
一般租約為6—12個月,長約很少,一般為半年一續。原因在於現在房租漲的很快,普遍房東都不願意簽長約,短約更有經濟效益。有些整租房是帶傢具的,這些都是要在合同上註明,如果有損害都是會在押金裡面扣除的。
澳幫姐建議::如果房子合適,盡量爭取長約。合同一定要簽!無論長租短租!就算合同是英文的看起來有點艱難,也請務必一個字一個字摳清楚!不要急著簽!
問題8:費用及傢具。付房租的方式分為房東全包、房客分攤費用和由房東包一些費用,所有房客再一起分攤其他費用三種方式。水費、電費、煤氣費、網費、電話費等有些是需要房客額外繳納的。
澳幫姐建議:在租房之前要跟房東再三確認好哪些費用是包含在租金裡面的,哪些需要自己額外交。還要問清楚具體包括了哪些傢具(空調、冰箱、桌椅、廚具等)。在交付租金時,最安全的交租方式是網上轉賬,銀行月底對賬單上會把時間金額顯示的一清二楚。
另外補充一個租房小竅門。房租除受到地區的影響,還受到學生開學時間的影響。 一般來說,學校開學時,房子比較緊張,房租也非常貴。而因為在澳洲,留學生放假回國,如果不退房,房租必須照交,所以學校放假的日子,許多留學生會選擇退房,房租會大幅度下降。如果放假回國的時間短,或者不打算回國的,可以在放假期間找房子,會剩下一些租房費用。
以上就是澳幫姐總結的澳洲租房注意事項。
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澳洲租房的話1. Bond(磅金即押金):在澳洲租房,付押金是合理合法的。並且澳洲,如果是通過中介租房,押金是統一交至政府專門機構Fair Trading公平交易委員會。Fair Trading 一旦收到磅金會郵寄一封Receipt,務必妥善保存!在澳洲,法律規定磅金最多不得超過四周的房租。如果是通過中介住房,一定要注意磅金應如實如數寫在租房合同裏,具有法律效力。
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