想去澳洲留學的話租房有什麼注意的地方嗎？
澳洲租房陷阱頗多，澳幫姐把一些之前粉絲反饋給我的問題整理出來，供各位參考。
問題1：租金低的房子，往往是高犯罪區域。很多留學生剛來的時候，為了省錢，往往選擇了租金相對低的房子，殊不知，租金低的區域普遍是因為房子在比較偏遠人少或生活不便利的地方，所以這些區域犯罪多發，時常出現盜竊，搶劫等案件。
澳幫姐建議：在租房時，要充分評估房子所在地段的安全性。如果還在國內，可以通過論壇、校友群等方式向在澳洲的同學了解該地段的具體治安情況，作好充分評估後再選擇房源，不要為了省一丟丟房租就去租環境、地段相對差的房子，也許會因交通不便利、沒有物美價廉的超市等方面更費力費錢。
問題2：私人房東任意漲租金和趕人走。私人房東任意漲租金和趕人走的情況偶有發生，根本原因在於學生缺乏法律意識，租房時沒有與房東或者中介公司簽訂具有法律效力的協議或合同。
澳幫姐建議：在租房時，找正規的中介公司，一般正規中介都會和房客簽署至少6個月的租房合同，在合同期內房東不能夠調整房租或者是終止合同。這是對房客最有保障的一種租房方式。當然，遵照合約，房客也不能在合約期滿之前搬出，否則將需要對房東進行賠償。如果找私人住宅，也應該與房東簽訂好白紙黑字的合同，雖然口頭協議在澳洲也是有法律效力的，但是實體合同會有更強的約束力。
問題3：很難在自己到達之前租到房子。如何在國內就租到澳洲的房子是很多同學們首次來澳州的最大問題。不少同學都發現雖然澳洲家園網上有很多房屋出租，但中介都不願把房子留到自己來的時候，要求至少1-2周內就要入住。而真要等到出發前1-2周才開始找房子，估計大家心裡也不踏實。
澳幫姐建議：同學們不妨在出發前1-2個月的時候，就開始聯繫想要居住地區的中介，告訴他們你的到達時間和租房需求。也要讓中介知道你是誠心租房，可以在國內完成合約簽署和定金支付。
（注意：最好確定你所找的中介是澳洲註冊、持牌，擁有正規辦公室和管理團隊，這樣才能儘可能避免人到了澳洲卻找不到中介的情況。）
問題4：不靠譜的二房東可能隨時攜款私逃。很多留學生會在假期的時候回國，澳洲的暑假一般是從11月放到次年3月初。學生回國了，但還是需要交假期的房租。此時，有些同學便會通過把自己的房子暫時短租出去來避免這筆不必要的租金開銷。但事實上，有些不負責任的二房東在預收了大筆房租後就攜款私逃了，新租客也沒有大房東的信息，因此吃了啞巴虧。
澳幫姐建議：盡量不要選擇短租房，尤其是租二房東的房子。首先無從知道租房信息的真實性和可靠性，其次，也不知道二房東會不會中間多賺你一筆，又或者他直接攜款私逃。而且頻繁搬家也不利於環境的適應。所以，建議還是通過正規渠道合約租房。
問題5：與室友作息時間不同，衛生習慣存差異。在真正入住之前，可以與室友先簡單交流一下，互相了解彼此的生活習慣，以免造成日後矛盾。
澳幫姐建（1）消費觀差異太大的室友不宜，比如有人希望沖涼5分鐘，空調不開工。
（2）衛生習慣觀差異太大的室友不宜，比如你能接受襪子多久洗一次。
（3）生物鐘觀差異太大的室友不宜，比如你覺得早上6點是該起了，還是該睡了。
（4）過於衝動情緒化的室友不宜，出國在外，大家都難免有一些不順心的事情，互相體諒十分重要。
問題6：不能到現場看房。首先要明確的是，照片不靠譜！照片不靠譜！照片不靠譜！首先不能確定照片就是真實出租的房子，而且除了外觀之外，還得確定水管是不是完好，有沒有漏水、牆壁地面有沒有裂縫、空調熱水器冰箱等是不是能正常工作、有沒有蛇蟲鼠蟻出沒等等。
澳幫姐建議：找短租（1-3個月），住下來再繼續找租房，或者覺得住的不錯也可以改簽長期合同。
問題7：合同。一般直接向房東或二房東租一間房的情況，房東不會主動提出簽訂很正式的合同。
一般來講， 入住前需要：
（1）簽一份住房情況紀錄表，檢查房間的狀況是否良好，然後7天內退回給中介。
（2）預付定金（nd），整租一般為4周的定金。
（3）預付租金（e）。
（4）簽訂合同的時候更是要注意條款。租約一式兩份，自己留一份底。
一般租約為6—12個月，長約很少，一般為半年一續。原因在於現在房租漲的很快，普遍房東都不願意簽長約，短約更有經濟效益。有些整租房是帶傢具的，這些都是要在合同上註明，如果有損害都是會在押金裡面扣除的。
澳幫姐建議：：如果房子合適，盡量爭取長約。合同一定要簽！無論長租短租！就算合同是英文的看起來有點艱難，也請務必一個字一個字摳清楚！不要急著簽！
問題8：費用及傢具。付房租的方式分為房東全包、房客分攤費用和由房東包一些費用，所有房客再一起分攤其他費用三種方式。水費、電費、煤氣費、網費、電話費等有些是需要房客額外繳納的。
澳幫姐建議：在租房之前要跟房東再三確認好哪些費用是包含在租金裡面的，哪些需要自己額外交。還要問清楚具體包括了哪些傢具（空調、冰箱、桌椅、廚具等）。在交付租金時，最安全的交租方式是網上轉賬，銀行月底對賬單上會把時間金額顯示的一清二楚。
另外補充一個租房小竅門。房租除受到地區的影響，還受到學生開學時間的影響。 一般來說，學校開學時，房子比較緊張，房租也非常貴。而因為在澳洲，留學生放假回國，如果不退房，房租必須照交，所以學校放假的日子，許多留學生會選擇退房，房租會大幅度下降。如果放假回國的時間短，或者不打算回國的，可以在放假期間找房子，會剩下一些租房費用。
以上就是澳幫姐總結的澳洲租房注意事項。
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澳洲租房的話1. Bond（磅金即押金）：在澳洲租房，付押金是合理合法的。並且澳洲，如果是通過中介租房，押金是統一交至政府專門機構Fair Trading公平交易委員會。Fair Trading 一旦收到磅金會郵寄一封Receipt，務必妥善保存！在澳洲，法律規定磅金最多不得超過四周的房租。如果是通過中介住房，一定要注意磅金應如實如數寫在租房合同里，具有法律效力。
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2. 退租清潔（Move Out Clean）：在退租清潔是合理合法的。中介/房東在租客退租查房時，租客必須做好整個房屋的清潔工作，如有不幹凈之處，中介/房東有權在磅金中扣除相應的損失費用，也就是人們口中常說的「扣磅金」。
3. 看房時間Inspection Time 入住時間 Available Time：租客需要按照該房屋規定的看房時間Inspection Time進行看房，不能隨時看。入住時間（Availabale Time）也是如此。以上兩個時間信息一般都會出現在網站最明顯的地方。如沒有顯示，則需致電或Email該房屋中介詢問。切記看房一定要守時。3. 看房時間Inspection Time 入住時間 Available Time：租客需要按照該房屋規定的看房時間Inspection Time進行看房，不能隨時看。入住時間（Availabale Time）也是如此。以上兩個時間信息一般都會出現在網站最明顯的地方。如沒有顯示，則需致電或Email該房屋中介詢問。切記看房一定要守時。
3. 看房時間Inspection Time 入住時間 Available Time：租客需要按照該房屋規定的看房時間Inspection Time進行看房，不能隨時看。入住時間（Availabale Time）也是如此。以上兩個時間信息一般都會出現在網站最明顯的地方。如沒有顯示，則需致電或Email該房屋中介詢問。切記看房一定要守時。3. 看房時間Inspection Time 入住時間 Available Time：租客需要按照該房屋規定的看房時間Inspection Time進行看房，不能隨時看。入住時間（Availabale Time）也是如此。以上兩個時間信息一般都會出現在網站最明顯的地方。如沒有顯示，則需致電或Email該房屋中介詢問。切記看房一定要守時。
4. 賬單Bills：無論是租單間還是整租房屋，都需要考慮各種賬單。如在悉尼，單間出租包含一切Bill,也就是除了定期付房租外其他費用皆不用管。但如果是從中介/房東整租房屋的話就不同了。正常情況下，除了水的賬單由房東出，其他的一切賬單費用（電、氣、網）都需租客自身承擔。
5. 傢具 Furnitures：在澳洲，只要單間出租的必帶基本傢具如床、衣櫃、寫字檯、椅子等，公共空間（廚房、廁所等）的家電設施也一應俱全。而整個房屋出租的則99%都不帶任何傢具家電。
5. 傢具 Furnitures：在澳洲，只要單間出租的必帶基本傢具如床、衣櫃、寫字檯、椅子等，公共空間（廚房、廁所等）的家電設施也一應俱全。而整個房屋出租的則99%都不帶任何傢具家電。
6. 看到合適可作為備選的房子時，記得要找中介要申請表。一旦確定某套房屋時，則需要遞交申請。填好申請表後，將所需附加資料移動掃描，email 給中介相關人員即可完成申請。一般所需材料為申請表、澳洲駕照、租房歷史記錄、工資單、銀行結單（bank statement）、銀行存款證明、護照ID等等。
7. 簽合同：遞交申請後，基本2-3個工作日就以郵件形式通知。如確定同意出租，則會要求租客支付磅金和2周的預付房租，並準備簽訂合同。租客必須在簽字前仔細看清合同的每一條款，包括房主信息、中介信息、房屋地址、自己的聯繫方式、磅金、房租數額及支付方式、水電氣的緊急維修電話及房東保修範疇額度、中介定期檢查次數以及是否允許養寵物等等。
7. 簽合同：遞交申請後，基本2-3個工作日就以郵件形式通知。如確定同意出租，則會要求租客支付磅金和2周的預付房租，並準備簽訂合同。租客必須在簽字前仔細看清合同的每一條款，包括房主信息、中介信息、房屋地址、自己的聯繫方式、磅金、房租數額及支付方式、水電氣的緊急維修電話及房東保修範疇額度、中介定期檢查次數以及是否允許養寵物等等。
8. Condition Report：在簽完合同後，中介會提供租客一份Condition Report。上面大概包括了房子所有情況，是否損壞等等。租客要仔細核對，寫下自己的意見，並在7個工作日內交還給中介。注意Condition Report 非常重要，因為等到搬走的時候，中介就根據這份東西來確定是否要扣除
在保證自己安全的前提下其他的就是保證自己的經濟利益不受損失盡量多的合約條款是保證自己合法利益的保證。
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小居覺得在外租房必須要注意些事項，提高自我保護意識是非常重要的，小居這裡來給同學幾條小tips，希望能助你一臂之力~
一.保存緊急電話
澳洲留學生在平時生活中難免會遇到各種各樣的突髮狀況，所以保存緊急電話是最主要的。特別是學校的緊急聯繫電話，當地中國使領館的電話號碼等，還要了解如何報警，如何去醫院。這些的是生活常識性問題，必須要熟記於心，來應對各種突髮狀況。
二、對租房周圍環境的注意
建議留學生選擇名聲較好、較安全的地方居住，對於居住單元的防火防盜、報警設施都應該有一定的了解。特別是經常晚歸的同學一定要注意，不要找地域偏僻或者安全設施非常健全的地方居住。雖然說澳洲每年的犯罪率都很低，但也盡量避免在較偏僻的地方逗留。女留學生尤其注意此點。
三、錢財不要外漏
這一點一定要注意。不要在家中存放大額現金，貴重的東西也應妥善放好。平時的花銷也不要大手大腳，很容易被有心人盯上，嚴重些的很容易危及到生命安全。
四、室友的選擇
不要和不太熟悉的朋友合租，在國外學生財物被室友盜走的事情屢有發生。而室友所結交的朋友也很重要，要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將住所的鑰匙交給其他朋友，避免出入人員複雜。
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澳洲租房對於我們華人來說有三個途徑，
第一：直接瀏覽gumtree找。gumtree是一個澳洲免費的平台，不止是找房子，生活上很多方面都可以利用到這個平台。gumtree上面有華人房東也有澳洲房東，甚至是印度東南亞各個國家的房東。價格比較便宜，地理位置圖不錯的一般比較搶手。
第二：澳洲各大華人微信公眾號發布的租房廣告。這個基本上全是中國人了，但是不知道為什麼，華人收的房租相比土澳人和其他國家的人收的更貴。
第三：找澳洲當地租房中介。注意，這些中介不會收房客的服務費，他們是靠收取房東那邊的傭金來牟利的。而且他們手頭上房源的租金還收的非常合理。但是他們需要一個資金證明或工資證明，證明你有能力付房租。這個比較適合有full-time工作的人（有payslips證明），或是土豪朋友，一次性付一年的租金。這條渠道的好處是他們的合同和流程一般非常正規，租金也比較合理。
從第一第二條途徑租房的話需要注意的就是這裡面有些房東都是私下租房，要麼壓根不簽合同，要麼給你一張他們『自製』的合同（不一定有法律效應）。澳洲的法律是很保護房客的，不合理的要求即使寫在他們自製的合同裡面也不具備法律效應。所以退房的時候千萬別被房東恐嚇扣著你的押金不還，什麼說你把牆刮花了，傢具用舊了什麼的都是放pi，只要不是在牆上挖了個洞之類刻意性的破壞，他們都沒有權利扣除你的bond，因為這些都算是wear and tear。想要在合同結束前提前退房的話一般最多給個一個月的通知，或者找到下家就可以了。遇到不講道理的房東可以求助以下保護房客的機構（免費維權）：
1，學生的話很多高校內部都有一個法律部門，專門為自己的學生維權。把自己的情況跟他們說一說，學校會給你分配一個律師給你建議或者直接幫你跟房東協商。當然，這個是免費的，但分配的律師估計也是本校的學生。但他們總比完全不懂法律自己一個人解決的好。
2，直接撥打政府機構Legal Aid電話諮詢法律權益，問一下房東的要求是否合法。
在澳洲租房，大家選擇最多的就是學生公寓了，也就是常說的Apartment。因為公寓安全性是最好的，設施也很完善，甚至高級的Apartment有自帶的游泳池，樓下大都有室內的統一車庫。
大多數學生公寓交通也很方便，離學校近，周邊酒吧快餐正餐基本可以滿足外食黨們的需求，離超市藥店也不遠。公寓租起來簡單快捷，簡直就是為留學生而生，不用自己到處發帖子找舍友，也不用自己四處找網路公司安網，直接看房交錢然後拎包入住。
但是即使有這麼多優點，依然會遇到很多糟心的問題，以下根據前輩們的經驗，異鄉好居總結了大家最常遇到的問題和解決辦法。
鄰居太吵
這種情況還挺常見的，有的舍友晝伏夜出，晚上會很吵鬧，尤其是年輕人，可能比較會玩，會影響到自己休息，網上常有人轉讓自己在學生公寓的合同，很多都是因為有吵鬧的鄰居。
怎麼辦：在澳洲，公寓樓的雜訊污染是有嚴格時間規定的。每個洲的規定都不一樣，但一般12點以後就不允許擾民了，如果還有雜訊擾民，你可以：
- 直接溝通(注意溝通技巧);
- 找大樓物業經理;
- 報警(有效率很低，警察太少)
被房東趕出去
在澳洲，有些小夥伴會遇到被房東趕出去的情況，有些是自己沒有遵守租房的規則，有些是房東無理取鬧。
怎麼辦：不管是哪種情況，房東要趕房客走必須要在有合同前提下提前兩個星期通知，更不允許房東把房客東西直接扔出屋外。
遇到這種情況，請務必聯繫相關機構，比如維州就聯繫維州消費者事務署，這一機構工作的其中一項就是「調解租戶和房東之間的糾紛」。
真實情況和照片不一樣
對於很多澳洲新生來說，很容易掉進這個坑，在網上看評價和圖片都不錯，然後就定下來了，結果去澳洲一看，根本不是一回事，而且交通也沒有說的那麼便利。
怎麼辦：一定要實地看房!一定要實地看房!一定要實地看房!自己不能實地看房可以在澳洲找個靠譜的師兄師姐幫忙看一下，嫌麻煩就直接短租，去了再說。
施工好吵
澳洲新建公寓越來越多，如果你住在CBD，難免出現隔壁大樓施工的問題，一般來說，高層公寓的施工公司都很規範，會嚴格遵守，澳洲人也不會那麼勤快早早起來開工。一般不會打擾到你，只是如果你要睡懶覺，那就煎熬了!
怎麼辦：要麼早起要麼搬!
室內空氣不流通
現在澳洲很多新建的公寓的窗戶和陽台門都必須完全不通風，空氣流通很差。
特別是衛生間，濕氣比較重，黴菌容易生長，長久了就會容易生病。
怎麼辦：公寓的衛生間和沖涼房設計要求中一般都有換氣扇，建議白天多開一下，一個月也就多十來塊錢的電費。
入室盜竊
住公寓最好的一點就是安全，很多公寓都有門禁甚至有樓層門禁，但是也不排除盜竊的可能。
怎麼辦：時刻鎖好門!鎖好門!鎖好門!
騙押金
騙押金在澳洲租房圈已經不是新鮮事了，一般來說，他們有兩種操作：
1.多收押金，澳洲押金一般是4周的房租，但是有些房東會讓你多交押金
2.以損壞物品為由不退還押金
怎麼辦：租房前，一定要和房東簽訂租房合同，並且房東只有將押金交至住宅租賃押金管理局，並提供一份填寫完畢的《押金投管表》讓你簽字，還要編寫狀況報告，註明房屋的一般狀況後，你才能把押金給他。
另外千萬記得，最好是轉賬，如果一定要現金繳費，請一定要向房東索要收據，這樣才有你的轉賬證明，以後要發生什麼事情就有證據。
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