現在房價動輒百萬，一般工薪階層單靠自己根本沒辦法買房。

我會盡我的能力給你分析一下，但我不給具體建議，因為這件事情可能關乎你的一生。

還是那句話吧，有些關於自己命運的決定只能去做。

我的認知裏，大概率未來的房子會有一段時間的時間橫盤或者陰跌，除了一線城市及城市核心區域還有上漲的可能性外，大漲的可能性沒那麼大了，但誰又知道未來會是什麼樣子。

而且說實話，現在的社會風氣其實也不太好，房貸這個東西給我們普通人的影響其實並沒有體現的那麼強烈，很多說著自己的房奴的人也就是焦慮那麼幾年就開開心心了。但是如果看看日本，背負了幾十年的貸款不是那麼快就會結束的。

原因在於，過去房地產市場上漲趨勢讓貸款這個槓桿效應放大了，人們發現自己努努力、咬咬牙上車之後二三年之後房價一漲享受了槓桿帶來的高額收益也確實不是那麼在意了，這點可以看看知乎上28-35之間答主，在自己職業生涯的發展期，工資增長期，最關鍵的是國家經濟發展的大週期下上了車，享受到了福利。其實，他們根本沒有什麼房貸的壓力，壓力總是在前幾年在房價沒有漲、槓桿效益沒有發揮作用的時候，當然更多的是欽佩，因為他們也冒了風險。

現在有房貸壓力的，是前一波房價漲完那波人。

所有的投資本質上都是一個概率問題，你自己的邏輯告訴自己市場走向，然後做出判斷。

市場會告訴你未來是如何走向的，會告訴你的判斷是對是錯。

在過去的時候，在中國快速經濟發展的過程中，買房本質就是一種中長期投資，90%概率上漲，其實就像是股票的價值投資一樣，不過唯一不同的是，股票很多時候人們因為衝動等情緒拿不住，但房子除了投資屬性還有居住屬性，以及流動性問題導致了他不容易交易，所以在這個過程中形成了很多天然死多，這個時候只要中國經濟發展，長期來看房價漲也屬於價值投資了。

其實現在判斷房價的問題，沒有人能給你確定的結論。

只能說目前上漲的概率遠遠小於橫盤或者下跌的概率。

如果再繼續放水、政策寬鬆、通貨膨脹等等因素下的話，房子誠然也是一個不錯的投資標的，但一定要選對城市、選好區域。

先給你說上車的理由

我堅決看房價橫盤、陰跌。但我依然不會強行阻止別人上車

因為絕大多數的普通人在市場上是沒有什麼投資標的，在如今的中國，絕大多數的人不具備理財思維以及維繫財富的能力。

絕大多數人是非常容易被很多事情影響的，他們的銀行存款會被各種消費主義給騙走。

不買房你就能存下錢了嘛？

你的財富會在不知不覺被很多短期愉悅性消費給騙走，而不會流入投資領域。你在知乎上看看，有多少人是為了買房才降低自己的消費的，買房前各種高消費，買房後省喫儉用。

說實話，適度消費能提高自己短期愉悅感，長期投資才能充實自己的幸福感。

你看那些追求短期消費的，他們的內心是焦慮的。

你看那些苦哈哈攢錢投資的，他們的內心是平穩的。

即使是未來幾年房子不會出現大漲，但只要你買到了大城市對的區域的房產，還是相對保值的。而且有可能隨著通脹繼續飆漲。

至少我相信，房價的波動要比你的心理波動小的多，你看這些投資者們忙忙碌碌，但穩定單一的投資就可能超越了大多數人了，至少你投資了，你會有些東西。折騰的人折騰了一輩子可能啥也撈不著。

如果你不是天縱奇才，人中豪傑。越簡單地投資策略是最好的投資策略。

世界上最難破解的鎖是物理鎖，簡單、粗暴。

再來說不支持的原因：

這點知乎上五花八門，各種看空，我就補充這幾點吧：

可能這次你的負債是背了全家人的努力，是背負了未來絕對風險的情況的上車。

我不知道題主的年紀，但社會上瀰漫著的35歲危機確實是客觀存在的。

之所以一些35歲的人即使被迫失去工資依然還過得那麼像樣，至少不想放棄生命。

是因為他們中的一些也喫到了過去中國發展的福利了，在房價高速發展的時候上車了，現在他們的房子或多或少已經還完了，或者說即使他們說著一無所有的時候，也依然可以靠著已經上漲的房價去套利一波，他們的焦慮是對生活質量的下降，但他們其實也喫到了一定的紅利。

但是現在情況，有可能題主你會背負幾十年的房貸，而且這些房貸不像過去那樣會隨著經濟高速發展迅速稀薄。

現在世界上一個共性問題就在於：科學技術沒有突破導致的利潤率低，而下到最底層的利潤率會慢慢反映到上層，我們習慣了幾十年的好日子，但也該意識到壞日子可能會到來了。

背著負債的投資是投資的大忌諱，尤其是概率下行空間上的加槓桿行為就是把自己壓上賭桌。

很多東西，你真的看淡了，就不存在需要了，剛需本身就是偽命題。

在形式並不明朗的當下，建議還是持幣觀望，因為這是你一生的幸福，我們小百姓攢錢真的是不容易的。

如果真的要上車：

你可以去看看知乎上關於這塊的回答，比如買小房，小戶型，挑合適區域等等。

這些知友們在具體操作上絕對比我們熟悉，多看多聽，瞭解再入手。

我就補充一點開發商：今年開發商很難，恆大一頓操作回籠現金流可謂是教科書級別的營銷策略，可以預見的是開發商的資金運轉極其緊張，在收入遙遙無期，你說成本上的施工會不會各種剋扣，我不知道，而且爛尾樓這個事情你可以看看上世紀九十年代，其實大規模的爛尾樓離我們這個年代並不是很遠，千萬別被真的套牢了。

入市有風險，投資需謹慎。

我看了下知乎上關於買房的回答， 基本是看空房價為多， 這部分人是否真的擁有自己的房子呢？如果這些人有享受到房子帶來的資產增值，享受到一線城市經濟發展帶來的房價紅利，就不會看空房價或者覺得買房子不值得了。

而我自身是經歷過買房並享受了房價上漲福利的人，但是這篇回答我是希望可以站在更加理性更加客觀地角度上去分析這個問題：

1）依照現在的房價， 基本上大部分普通家庭的孩子都是舉全家之力買房（富二代除外）

包括我買房， 我也是和親戚朋友借了很多錢， 還花了大概5年時間才還清的。

如果你的家庭（父母， 爺奶輩）願意在買房上支持你， 那你就很幸運， 父母和爺奶輩已經進入沒有重大開支的人生階段， 如果把這些錢給你買房， 肯定對你的生活幫助很大， 但家人不願意， 我們也不能強求！

2）所謂值得不值得這個問題？其實很多人買房並不一定是剛需， 因為房價上漲給很多人帶來了財富， 這個值不值得隱性你就想賭房價上不上漲。

先說結論：準一線城市（北京， 上海， 深圳， 廣州）的核心地段肯定保值， 我們的城市羣依然在進行， 全國的人口依然往一線城市的人口湧進來尋找就業的機會， 而一線城市的核心就只有那麼多， 一線城市的房子是最保值的， 也是可以升值的。

其他強二線城市省會的房子是值得購買的， 因為每一個省的省會是一個省的經濟中心，又集合了全省最好的醫療和教育資源， 大家沒有發現隨著家庭經濟條件的改善， 有條件的家庭都把孩子送到省會的重點學校上學嗎？沒有發現稍微嚴重一點的病醫生都要建議上省醫院查嗎？這些資源的集中導致了全省的優質人口往省會流動。

房價的底層邏輯就是人， 優質的人才， 有越多的人來就越有上漲的動力， 優質的人有經濟基礎可以接下這些房子。

而如果不幸處以小縣城或者一些邊緣城市， 實話說買房就考慮居住就好了， 上漲空間真的有限，這種舉全家之力就沒有必要了。

3）買房這個事情， 實際上還有結合你個人的收入情況和家庭情況來決定， 你的收入可以承擔得起月供， 首付湊湊藉藉勉強可以也可以買， 但是利用大量槓桿，月供跟不上， 首付基本借的， 那就說明你還沒有具備買房的能力， 那就不要勉強， 房價在國家的調控下基本是平穩上升， 但時間拉得挺長的， 如果你都沒有現金流， 那是不適合買的。

如果你決定買房的話， 我可以給出我之前買房的經驗給你， 買房前到底要做哪些準備：

買房前的準備工作：

1，查當地的購房政策，看自己是否滿足購房資格，首付的比例及預估稅費；

根據手上的資金， 覈算出購房的預算， 購房預算=房屋價格（首付）+稅費+中介費，小雜費這些忽略不計算；

得出購房預算後， 覈算下月供的金額， 月供金額建議不超過收入的一半為好，並且建議預留出至少半年的月供資金，保守的建議預留一年的月供， 防止工作變動造成斷供的可能；

2， 根據資金預算和自己的需求選定購房區域；

（1）自住需求，建議選擇花園是次新小區，上班時間通勤範圍控制在40分鐘左右的， 交通， 商業配套良好， 如有較好教育配套會更好------鎖定符合自己要求的小區

（2）投資需求，可不限制範圍，按照城市發展規劃選擇目前的價值窪地，往政府重點發展的區域走，有土地和商業增量的地方走，建議眼光放長到3-5年，規劃已經落地並在建設中為佳----鎖定符合自己要求的小區

3，中國人民銀行查自己的徵信狀況， 貸款發放的基本要求是收入是月供的2倍， 如流水不足， 要提前半年做銀行流水， 如自己不懂， 可以提前讓中介審核你的貸款資格；

最後分享給你我在知乎上寫的買房實際操作經驗， 應該會對你有所幫助：求智路上：簽訂二手房合同必看注意事項！避坑寶典！?

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個人認為房價已經到頂，接下來最多橫盤或者迴光返照，除了有個車核心地段或者城市緩慢上漲。如果你是必須要買的剛需，也就是等著結婚要房子或者沒地方住了，不然還可以等等。就算要買也要自己能承受，面積小，戶型不好這些都已經不重要了，關鍵靠你錢包既然你都說要六個錢包了，相信家庭也不寬裕，實在要買就買個小點的，夠住就可以，別把自己逼死。別老看知乎動不動月供幾萬的大神，那是別人，不是你。

買房那麼重大的事，我們是不好給你建議的。我個人而言如果是剛需可以買。

因為國家又有開始拉房地產的舉動了，這次中央會議也沒有再提房住不炒，以後提不提管不管誰也不知道，大家好自為之。生活在這樣的國家就要有燃燒自己生命做它們養分的覺悟。

不能說值得或不值得，若是舉全家之力，多數情況下是不值得。首先，我要講的是房價的不可持續性，房價的不可持續性在於其金融屬性，在市場為經濟主導的前提下，一般情況下，商品價格圍繞價值上下小幅度窄區間波動，因為市場經濟發展往往在長時間波動的經濟週期內長時間處於低通脹狀態，因此，一般商品價格是隨時間緩慢增長的，然而你看一下前幾年中國房價的變化，都是短時間內飆升，這說明中國的房價是受到宏觀政策過度幹預的，這裡面，土地稅（土地出讓金等一系列房屋建設成本）就是推動房價的重要因素。無疑，中國房價是既得利益者瘋狂政策操作的結果（他們需要在這一過程中攫取巨額利益），他們通過政策和市場微觀經濟體的行為及心理幹預使得地產經濟週期變動幅度劇增，週期嚴重縮短。既然房產是一種具有金融屬性的產品，那麼其交易你不得不接受一種「公允價值」的交易方式，比如，房子價格雖然遠遠超過其價值，但成交雙方既然達成交易，說明雙方認可，那麼無論之後房子價格如何變化，損益各自負擔，從這個意義上講，打砸售樓處等行為是違法亂紀行為，不符合契約精神，說這個是要你為當下的交易行為負責。再說金融產品交易中一個特點，放量（成交量開始大幅度增加）很多情況下是一個拐點，比如：你看現在成交量很低，然而價格在高點，那麼當成交量開始大幅度增加時，意味著價格可能大幅度下降，反之亦然，所以你需要觀察一下你要買的房子情況，限購很多人以為是限價的措施，其實恰恰相反，限購是一種託市行為。說完房價不可持續性，再說一下微觀經濟體，即你的家庭的現金流問題，家庭日子要過得去，必須保證現金流充足，這需要你在考慮家庭風險的情況下（預留風險防控資金，購買保險，確保不至於因為通貨膨脹導致家境惡化，考慮疾病拜訪等），除去家庭開支等，具有足夠的償貸付息能力。既然你說舉全家之力買房，說明你家庭難以具備支撐該房價的現金流，除非你家庭預期有未來改善家庭現金流的變動，如收入增加，來一筆橫財等，否則還是需要三思而後行。

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