现在房价动辄百万，一般工薪阶层单靠自己根本没办法买房。

我会尽我的能力给你分析一下，但我不给具体建议，因为这件事情可能关乎你的一生。

还是那句话吧，有些关于自己命运的决定只能去做。

我的认知里，大概率未来的房子会有一段时间的时间横盘或者阴跌，除了一线城市及城市核心区域还有上涨的可能性外，大涨的可能性没那么大了，但谁又知道未来会是什么样子。

而且说实话，现在的社会风气其实也不太好，房贷这个东西给我们普通人的影响其实并没有体现的那么强烈，很多说著自己的房奴的人也就是焦虑那么几年就开开心心了。但是如果看看日本，背负了几十年的贷款不是那么快就会结束的。

原因在于，过去房地产市场上涨趋势让贷款这个杠杆效应放大了，人们发现自己努努力、咬咬牙上车之后二三年之后房价一涨享受了杠杆带来的高额收益也确实不是那么在意了，这点可以看看知乎上28-35之间答主，在自己职业生涯的发展期，工资增长期，最关键的是国家经济发展的大周期下上了车，享受到了福利。其实，他们根本没有什么房贷的压力，压力总是在前几年在房价没有涨、杠杆效益没有发挥作用的时候，当然更多的是钦佩，因为他们也冒了风险。

现在有房贷压力的，是前一波房价涨完那波人。

所有的投资本质上都是一个概率问题，你自己的逻辑告诉自己市场走向，然后做出判断。

市场会告诉你未来是如何走向的，会告诉你的判断是对是错。

在过去的时候，在中国快速经济发展的过程中，买房本质就是一种中长期投资，90%概率上涨，其实就像是股票的价值投资一样，不过唯一不同的是，股票很多时候人们因为冲动等情绪拿不住，但房子除了投资属性还有居住属性，以及流动性问题导致了他不容易交易，所以在这个过程中形成了很多天然死多，这个时候只要中国经济发展，长期来看房价涨也属于价值投资了。

其实现在判断房价的问题，没有人能给你确定的结论。

只能说目前上涨的概率远远小于横盘或者下跌的概率。

如果再继续放水、政策宽松、通货膨胀等等因素下的话，房子诚然也是一个不错的投资标的，但一定要选对城市、选好区域。

先给你说上车的理由

我坚决看房价横盘、阴跌。但我依然不会强行阻止别人上车

因为绝大多数的普通人在市场上是没有什么投资标的，在如今的中国，绝大多数的人不具备理财思维以及维系财富的能力。

绝大多数人是非常容易被很多事情影响的，他们的银行存款会被各种消费主义给骗走。

不买房你就能存下钱了嘛？

你的财富会在不知不觉被很多短期愉悦性消费给骗走，而不会流入投资领域。你在知乎上看看，有多少人是为了买房才降低自己的消费的，买房前各种高消费，买房后省吃俭用。

说实话，适度消费能提高自己短期愉悦感，长期投资才能充实自己的幸福感。

你看那些追求短期消费的，他们的内心是焦虑的。

你看那些苦哈哈攒钱投资的，他们的内心是平稳的。

即使是未来几年房子不会出现大涨，但只要你买到了大城市对的区域的房产，还是相对保值的。而且有可能随著通胀继续飙涨。

至少我相信，房价的波动要比你的心理波动小的多，你看这些投资者们忙忙碌碌，但稳定单一的投资就可能超越了大多数人了，至少你投资了，你会有些东西。折腾的人折腾了一辈子可能啥也捞不著。

如果你不是天纵奇才，人中豪杰。越简单地投资策略是最好的投资策略。

世界上最难破解的锁是物理锁，简单、粗暴。

再来说不支持的原因：

这点知乎上五花八门，各种看空，我就补充这几点吧：

可能这次你的负债是背了全家人的努力，是背负了未来绝对风险的情况的上车。

我不知道题主的年纪，但社会上弥漫著的35岁危机确实是客观存在的。

之所以一些35岁的人即使被迫失去工资依然还过得那么像样，至少不想放弃生命。

是因为他们中的一些也吃到了过去中国发展的福利了，在房价高速发展的时候上车了，现在他们的房子或多或少已经还完了，或者说即使他们说著一无所有的时候，也依然可以靠著已经上涨的房价去套利一波，他们的焦虑是对生活质量的下降，但他们其实也吃到了一定的红利。

但是现在情况，有可能题主你会背负几十年的房贷，而且这些房贷不像过去那样会随著经济高速发展迅速稀薄。

现在世界上一个共性问题就在于：科学技术没有突破导致的利润率低，而下到最底层的利润率会慢慢反映到上层，我们习惯了几十年的好日子，但也该意识到坏日子可能会到来了。

背著负债的投资是投资的大忌讳，尤其是概率下行空间上的加杠杆行为就是把自己压上赌桌。

很多东西，你真的看淡了，就不存在需要了，刚需本身就是伪命题。

在形式并不明朗的当下，建议还是持币观望，因为这是你一生的幸福，我们小百姓攒钱真的是不容易的。

如果真的要上车：

你可以去看看知乎上关于这块的回答，比如买小房，小户型，挑合适区域等等。

这些知友们在具体操作上绝对比我们熟悉，多看多听，了解再入手。

我就补充一点开发商：今年开发商很难，恒大一顿操作回笼现金流可谓是教科书级别的营销策略，可以预见的是开发商的资金运转极其紧张，在收入遥遥无期，你说成本上的施工会不会各种克扣，我不知道，而且烂尾楼这个事情你可以看看上世纪九十年代，其实大规模的烂尾楼离我们这个年代并不是很远，千万别被真的套牢了。

入市有风险，投资需谨慎。

我看了下知乎上关于买房的回答， 基本是看空房价为多， 这部分人是否真的拥有自己的房子呢？如果这些人有享受到房子带来的资产增值，享受到一线城市经济发展带来的房价红利，就不会看空房价或者觉得买房子不值得了。

而我自身是经历过买房并享受了房价上涨福利的人，但是这篇回答我是希望可以站在更加理性更加客观地角度上去分析这个问题：

1）依照现在的房价， 基本上大部分普通家庭的孩子都是举全家之力买房（富二代除外）

包括我买房， 我也是和亲戚朋友借了很多钱， 还花了大概5年时间才还清的。

如果你的家庭（父母， 爷奶辈）愿意在买房上支持你， 那你就很幸运， 父母和爷奶辈已经进入没有重大开支的人生阶段， 如果把这些钱给你买房， 肯定对你的生活帮助很大， 但家人不愿意， 我们也不能强求！

2）所谓值得不值得这个问题？其实很多人买房并不一定是刚需， 因为房价上涨给很多人带来了财富， 这个值不值得隐性你就想赌房价上不上涨。

先说结论：准一线城市（北京， 上海， 深圳， 广州）的核心地段肯定保值， 我们的城市群依然在进行， 全国的人口依然往一线城市的人口涌进来寻找就业的机会， 而一线城市的核心就只有那么多， 一线城市的房子是最保值的， 也是可以升值的。

其他强二线城市省会的房子是值得购买的， 因为每一个省的省会是一个省的经济中心，又集合了全省最好的医疗和教育资源， 大家没有发现随著家庭经济条件的改善， 有条件的家庭都把孩子送到省会的重点学校上学吗？没有发现稍微严重一点的病医生都要建议上省医院查吗？这些资源的集中导致了全省的优质人口往省会流动。

房价的底层逻辑就是人， 优质的人才， 有越多的人来就越有上涨的动力， 优质的人有经济基础可以接下这些房子。

而如果不幸处以小县城或者一些边缘城市， 实话说买房就考虑居住就好了， 上涨空间真的有限，这种举全家之力就没有必要了。

3）买房这个事情， 实际上还有结合你个人的收入情况和家庭情况来决定， 你的收入可以承担得起月供， 首付凑凑借借勉强可以也可以买， 但是利用大量杠杆，月供跟不上， 首付基本借的， 那就说明你还没有具备买房的能力， 那就不要勉强， 房价在国家的调控下基本是平稳上升， 但时间拉得挺长的， 如果你都没有现金流， 那是不适合买的。

如果你决定买房的话， 我可以给出我之前买房的经验给你， 买房前到底要做哪些准备：

买房前的准备工作：

1，查当地的购房政策，看自己是否满足购房资格，首付的比例及预估税费；

根据手上的资金， 核算出购房的预算， 购房预算=房屋价格（首付）+税费+中介费，小杂费这些忽略不计算；

得出购房预算后， 核算下月供的金额， 月供金额建议不超过收入的一半为好，并且建议预留出至少半年的月供资金，保守的建议预留一年的月供， 防止工作变动造成断供的可能；

2， 根据资金预算和自己的需求选定购房区域；

（1）自住需求，建议选择花园是次新小区，上班时间通勤范围控制在40分钟左右的， 交通， 商业配套良好， 如有较好教育配套会更好------锁定符合自己要求的小区

（2）投资需求，可不限制范围，按照城市发展规划选择目前的价值洼地，往政府重点发展的区域走，有土地和商业增量的地方走，建议眼光放长到3-5年，规划已经落地并在建设中为佳----锁定符合自己要求的小区

3，中国人民银行查自己的征信状况， 贷款发放的基本要求是收入是月供的2倍， 如流水不足， 要提前半年做银行流水， 如自己不懂， 可以提前让中介审核你的贷款资格；

最后分享给你我在知乎上写的买房实际操作经验， 应该会对你有所帮助：求智路上：签订二手房合同必看注意事项！避坑宝典！?

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个人认为房价已经到顶，接下来最多横盘或者回光返照，除了有个车核心地段或者城市缓慢上涨。如果你是必须要买的刚需，也就是等著结婚要房子或者没地方住了，不然还可以等等。就算要买也要自己能承受，面积小，户型不好这些都已经不重要了，关键靠你钱包既然你都说要六个钱包了，相信家庭也不宽裕，实在要买就买个小点的，够住就可以，别把自己逼死。别老看知乎动不动月供几万的大神，那是别人，不是你。

买房那么重大的事，我们是不好给你建议的。我个人而言如果是刚需可以买。

因为国家又有开始拉房地产的举动了，这次中央会议也没有再提房住不炒，以后提不提管不管谁也不知道，大家好自为之。生活在这样的国家就要有燃烧自己生命做它们养分的觉悟。

不能说值得或不值得，若是举全家之力，多数情况下是不值得。首先，我要讲的是房价的不可持续性，房价的不可持续性在于其金融属性，在市场为经济主导的前提下，一般情况下，商品价格围绕价值上下小幅度窄区间波动，因为市场经济发展往往在长时间波动的经济周期内长时间处于低通胀状态，因此，一般商品价格是随时间缓慢增长的，然而你看一下前几年中国房价的变化，都是短时间内飙升，这说明中国的房价是受到宏观政策过度干预的，这里面，土地税（土地出让金等一系列房屋建设成本）就是推动房价的重要因素。无疑，中国房价是既得利益者疯狂政策操作的结果（他们需要在这一过程中攫取巨额利益），他们通过政策和市场微观经济体的行为及心理干预使得地产经济周期变动幅度剧增，周期严重缩短。既然房产是一种具有金融属性的产品，那么其交易你不得不接受一种「公允价值」的交易方式，比如，房子价格虽然远远超过其价值，但成交双方既然达成交易，说明双方认可，那么无论之后房子价格如何变化，损益各自负担，从这个意义上讲，打砸售楼处等行为是违法乱纪行为，不符合契约精神，说这个是要你为当下的交易行为负责。再说金融产品交易中一个特点，放量（成交量开始大幅度增加）很多情况下是一个拐点，比如：你看现在成交量很低，然而价格在高点，那么当成交量开始大幅度增加时，意味著价格可能大幅度下降，反之亦然，所以你需要观察一下你要买的房子情况，限购很多人以为是限价的措施，其实恰恰相反，限购是一种托市行为。说完房价不可持续性，再说一下微观经济体，即你的家庭的现金流问题，家庭日子要过得去，必须保证现金流充足，这需要你在考虑家庭风险的情况下（预留风险防控资金，购买保险，确保不至于因为通货膨胀导致家境恶化，考虑疾病拜访等），除去家庭开支等，具有足够的偿贷付息能力。既然你说举全家之力买房，说明你家庭难以具备支撑该房价的现金流，除非你家庭预期有未来改善家庭现金流的变动，如收入增加，来一笔横财等，否则还是需要三思而后行。

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