2019年房價跌了嗎？你的城市跌了多少？你上車了嗎？題主坐標濟南，看著自己買的房子近來微跌滯漲，心有憂慮，故而有此一問

說說我吧。坐標武漢。

2019.3月，買了一老破小學區房，孩子明年上小學，算是剛需把。去年開始看房子，那個時候高位，同小區同戶型同面積，最高峯到了160萬，我買的時候128.8萬。不到一年時間，降價31.2萬。面積是70平。也就是差不多4500一平。上個月樓下賣了，1樓，115萬。又比我買的時候少了13.8萬。算上樓層差價，也相當於降了小10萬。房子位於二環邊上。也算是武漢比較核心的位置了。所以，確實在降價。

再看新房，一朋友，2017年在江邊買了一房子，2019年6月交房，精裝修，但是裝修標準很差，業主鬧事，最後，政府出面協調，竟然可以全額退款。。。。。頭一回啊。退款可以，但是這兩年的利息是退不了了。我朋友退了，因為之前買的戶型不好，還小，想換一大戶型，結果退款了被開發商拉入黑名單了。沒辦法叫我出面用他老婆名義買，於是相當於又走了一套新房的流程。

精裝修，一起20000多一點，開盤半年，沒有賣完，說明，不好賣了。置業的任何要求，只要你買他們都好商量，因為是要等那邊退款這邊纔有錢付首付，所以說先付定金，等一個月付餘下，置業二話不說答應了，要知道一年前這個盤是茶水費10w，搖號，還等你錢？

所以，新房不好賣了。但是明面上沒降價。

再看看明面上降價的盤吧。武漢江山。江邊，二環，大平層，2017開盤3.1w，現在猜多少？中介手上一手房，2.4w起。旁邊某樓盤，一開始硬氣的非要精裝修，2.4w起，結果開盤都整成毛坯了，2w起。從2018年年底開盤，一棟樓一棟樓的開盤，到現在，才賣一棟多樓，臨江的那棟說8月1日開盤，看置業的微信，調成9月了，估計還會調。

這就是武漢，從2018年下半年開始，沒有茶水費，沒有秒光碟，二手房降價首當其衝，幅度很大。新盤由於備案的原因，價格不能動，但是能改毛坯的都改毛坯了。很多都流出來給中介了，說明不好賣了。

我自己的另一套房，一直出租，2015年之前，經常中介問我賣不賣，我說到200w再找我，結果2016年就到200w了。現在，大部分掛牌價在180w。我是花73w買的。租金嘛，今年第五年，2500一個月，一直沒漲過，不是我不想漲，是我漲了根本沒人問。

這就是大概的情況吧。

我個人覺得樓價的狀態裏有橫盤，有暴漲，有微跌，就是沒有「崩盤」這個狀態。所以這文章是寫不了的，沒論據。

想想當初08年4萬億之後，天涯整個經濟板塊都是說樓價要崩，裡面的人一直討論，分析數據什麼的，一直在論證什麼時候出現「崩盤」這個現象，到現在都已經十一年了。多少人錯過了上車的機會？又有多少人又傻不拉幾的跑去換美元？

我國的經濟模式不是市場經濟（誰說是的那是眼瞎了，一紙「關於*****的通知」可以讓交易量爆降，你敢說是市場經濟？），政府對樓市的控制力槓槓的，至於控制的目的是什麼，那是另外一個大話題了。所以用自由市場那一套去分析根本走不通的。

9.12付了首付，簽了合同。還沒開始辦公積金貸款。

本人88年大齡剩女。坐標唐山下屬縣城。買了縣火車站附近的新開盤小區65平米一室一廳。

研究了兩個月的房子，各種資料看了無數，覺得即使有人說的是對的，我也分辨不出來。蜜汁自信覺得年底可以撿漏。但是，縣城棚改今年又開了好多，國家又降準，現在開盤福利還在，我又年齡大了，萬一再漲一毛錢我就渾身難受了，現在的價格沒什麼壓力，所以勇敢的接盤了，買的還是鐵景房。哈哈哈。

2021年下房，房子已經蓋完了，但是要等整個小區一起交付。65平，一室一廳，單價7240,首付148000,月供1600，公積金裏有800，自己相當於每個月支出800，要不然我也是月光。剩下套房子也不錯。我覺得以豬肉價格來說，跌的話大概是個有貸款的都比我更害怕，無所謂了。

太多大道理還是得具體問題具體分析，反正已經錯過了買房的好時侯，現在買合適不合適，也沒人說的準了，一個城市一個樣。

我想買個交通方便的新房，現在新房都沒有太小的，都是三室的新盤了，要不然就是犄角旮旯的戶型超級差的小平米。大的我又不想買（窮），這個小區65的也就三十套，怕等到年底喜歡的樓層都賣沒了。糾結了很久，有個傻傻的同事總是特別幸運，問她我啥時候買合適，她說「現在。」所以當天就買了。算作31周歲之前的禮物了吧。

不過，一開始銷售說必須捆綁四萬的地下室，過了半個月問又說出了6樓7樓別的可以不要。我沒要地下室依然享受了買地下室的99折優惠，是不是證明房子不好賣了。不清楚。

因為總價不高，所以我不後悔前幾年沒早買，因為年輕時候買買買的快樂是年齡大了以後有錢也買不回來的。一切都是正當時。還想少花錢在樓房上面，有錢了回村裡把老房子重新蓋了，夏天回家種菜豈不快哉。

有了房子，就有個根據地，開心。下來房了，預約了姐妹們帶寶寶來看我的鐵景房。目前開始攢錢看裝修了。

覺得大家給自己太多的束縛了，明明我們應該更多的去享受「愛與自由」。

說我的手太漢子了，哈哈哈，其實是中性手

好吧，本人性別女，手的性別男，再曬幾張圖吧

我減肥成功了大概手能瘦點吧

安能辨我是雌雄？

準備第四次上車，本來是置換，發現小房子不好賣，索性就不賣了。

男 33歲，倆娃，一線城市，性格比較樂觀，略激進。

目前我的資產情況是現在有一套一線近郊小住宅，一套近郊大住宅，還有一套二線住宅及一線近郊區的地鐵旁商住。

收入情況，我每年固定收入三十萬，浮動收入十到三十萬不等。公司運行情況還算正常，剛換工作半年。老婆工作穩定，年收入十三萬，死工資，我倆固定收入未來每年八個點左右的漲幅應該問題不大，浮動收入不定。

目前所有房貸每月還款加起來有三萬，租金收入每月七千五，也就是我們每月需要還房貸總數兩萬兩千五。也就是說每月我倆的固定收入的65%要還房貸，壓力比較大。

但是經過深思熟慮，決定把房貸扛下來，主要的幾個原因：

一是不認為所在城市房價會跌了，較17年高點，已經下跌百分之三十。

二是實實在在的住房需求，老人需要住房，跟父母住在一起總歸不方便。

三是感覺父母身體還湊合，孩子這幾年還沒到花錢拼輔導班的時候。我們倆的工資未來幾年都有穩定的漲幅預期，三年後應該就能把房貸與固定收入比降到百分之五十合理區間。

四，是萬一遇到急用錢的時候，迅速低價全款賣掉小一線近郊小住宅，願賭服輸。預計這個損失不會超過四十萬元，也就是我一年的年收入。這些年買的三套房子的每套房子的盈利都遠超過四十萬，就騙自己相當於當時沒買某套房子，把錢存銀行了，哈哈。

五 對於我個人還有個自私且狂妄的想法，如果房價未來幾年緩慢下跌或者維持均價不變，我就抓緊把所有房子賣掉，換套近郊聯排小別墅住。在房屋置換鏈上往上爬個小臺階。

總上，未來五年可能出現的情況及我的預期損益如下：

一 房價下跌或穩定，工作穩定，沒有遇到緊急用錢的情況：房價下跌十個點，但是五年後可以實現置換近郊聯排或者市裡三居室的小夢想。雖然房產價值損失要六十萬左右，但是長期來看，一線未來還是看漲的，心理上不覺得虧多少。

二房價下跌或穩定，工作出現變動或遇到緊急用錢的情況及意外情況，預計房價最多再下跌百分之十，基本上快接近2016年的價格了。如果只出現以上一種壞情況，賬面損失最多一百萬。如果兩種情況同時發生，就再賣掉那套商住補洞，預計總賬面損失六十到一百六十萬。

三 房價上漲，且工作穩定，沒有意外情況，房價漲多少賺多少：

1假設平均每年漲三個點，預計這兩套房五年後漲幅十幾個點，房產升值不到一百萬。

2假設平均每年漲六個點，預計這兩套房五年後漲幅三十一個點，房產升值二百萬。

3假設按照前些年的漲幅一倍，五年後這兩套房子資產升值六百五十萬。在當前的政策下，這種情況發生的可能性極小。

四房價上漲，出現工作變動或意外需要用錢。

房價漲幅大小不同，預計收益在五十萬至五百萬之間，預計最大可能收益兩百萬左右。

以上預測前提基於國家政治經濟相對穩定。

最後感謝政府17年以來實施了嚴苛的限購政策，讓房價下跌了百分之三十，讓我實現了買大房子的願望，17年高點那會，真的很絕望，感覺一輩子在那個地方也不可能買到大房子了。。

有時間再更吧，回家過節了，歡迎各位神人指導建議，不吝賜教。

題主說的崩盤是指自己的心態嗎？

你希望得到什麼回答呢？我告訴你房價不會崩你信不？

你的錯誤是第一套房不應該買商住兩用的投資房。許多人花在選擇房子上的時間比選擇電腦都少多了。

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