以2019年的房价,上车的是否可以写个文章:买在崩盘前?
2019年房价跌了吗?你的城市跌了多少?你上车了吗?题主坐标济南,看著自己买的房子近来微跌滞涨,心有忧虑,故而有此一问
说说我吧。坐标武汉。
2019.3月,买了一老破小学区房,孩子明年上小学,算是刚需把。去年开始看房子,那个时候高位,同小区同户型同面积,最高峰到了160万,我买的时候128.8万。不到一年时间,降价31.2万。面积是70平。也就是差不多4500一平。上个月楼下卖了,1楼,115万。又比我买的时候少了13.8万。算上楼层差价,也相当于降了小10万。房子位于二环边上。也算是武汉比较核心的位置了。所以,确实在降价。
再看新房,一朋友,2017年在江边买了一房子,2019年6月交房,精装修,但是装修标准很差,业主闹事,最后,政府出面协调,竟然可以全额退款。。。。。头一回啊。退款可以,但是这两年的利息是退不了了。我朋友退了,因为之前买的户型不好,还小,想换一大户型,结果退款了被开发商拉入黑名单了。没办法叫我出面用他老婆名义买,于是相当于又走了一套新房的流程。
精装修,一起20000多一点,开盘半年,没有卖完,说明,不好卖了。置业的任何要求,只要你买他们都好商量,因为是要等那边退款这边才有钱付首付,所以说先付定金,等一个月付余下,置业二话不说答应了,要知道一年前这个盘是茶水费10w,摇号,还等你钱?
所以,新房不好卖了。但是明面上没降价。
再看看明面上降价的盘吧。武汉江山。江边,二环,大平层,2017开盘3.1w,现在猜多少?中介手上一手房,2.4w起。旁边某楼盘,一开始硬气的非要精装修,2.4w起,结果开盘都整成毛坯了,2w起。从2018年年底开盘,一栋楼一栋楼的开盘,到现在,才卖一栋多楼,临江的那栋说8月1日开盘,看置业的微信,调成9月了,估计还会调。
这就是武汉,从2018年下半年开始,没有茶水费,没有秒光碟,二手房降价首当其冲,幅度很大。新盘由于备案的原因,价格不能动,但是能改毛坯的都改毛坯了。很多都流出来给中介了,说明不好卖了。
我自己的另一套房,一直出租,2015年之前,经常中介问我卖不卖,我说到200w再找我,结果2016年就到200w了。现在,大部分挂牌价在180w。我是花73w买的。租金嘛,今年第五年,2500一个月,一直没涨过,不是我不想涨,是我涨了根本没人问。
这就是大概的情况吧。
我个人觉得楼价的状态里有横盘,有暴涨,有微跌,就是没有「崩盘」这个状态。所以这文章是写不了的,没论据。
想想当初08年4万亿之后,天涯整个经济板块都是说楼价要崩,里面的人一直讨论,分析数据什么的,一直在论证什么时候出现「崩盘」这个现象,到现在都已经十一年了。多少人错过了上车的机会?又有多少人又傻不拉几的跑去换美元?
我国的经济模式不是市场经济(谁说是的那是眼瞎了,一纸「关于*****的通知」可以让交易量爆降,你敢说是市场经济?),政府对楼市的控制力杠杠的,至于控制的目的是什么,那是另外一个大话题了。所以用自由市场那一套去分析根本走不通的。
9.12付了首付,签了合同。还没开始办公积金贷款。
本人88年大龄剩女。坐标唐山下属县城。买了县火车站附近的新开盘小区65平米一室一厅。
研究了两个月的房子,各种资料看了无数,觉得即使有人说的是对的,我也分辨不出来。蜜汁自信觉得年底可以捡漏。但是,县城棚改今年又开了好多,国家又降准,现在开盘福利还在,我又年龄大了,万一再涨一毛钱我就浑身难受了,现在的价格没什么压力,所以勇敢的接盘了,买的还是铁景房。哈哈哈。
2021年下房,房子已经盖完了,但是要等整个小区一起交付。65平,一室一厅,单价7240,首付148000,月供1600,公积金里有800,自己相当于每个月支出800,要不然我也是月光。剩下套房子也不错。我觉得以猪肉价格来说,跌的话大概是个有贷款的都比我更害怕,无所谓了。
太多大道理还是得具体问题具体分析,反正已经错过了买房的好时侯,现在买合适不合适,也没人说的准了,一个城市一个样。
我想买个交通方便的新房,现在新房都没有太小的,都是三室的新盘了,要不然就是犄角旮旯的户型超级差的小平米。大的我又不想买(穷),这个小区65的也就三十套,怕等到年底喜欢的楼层都卖没了。纠结了很久,有个傻傻的同事总是特别幸运,问她我啥时候买合适,她说「现在。」所以当天就买了。算作31周岁之前的礼物了吧。
不过,一开始销售说必须捆绑四万的地下室,过了半个月问又说出了6楼7楼别的可以不要。我没要地下室依然享受了买地下室的99折优惠,是不是证明房子不好卖了。不清楚。
因为总价不高,所以我不后悔前几年没早买,因为年轻时候买买买的快乐是年龄大了以后有钱也买不回来的。一切都是正当时。还想少花钱在楼房上面,有钱了回村里把老房子重新盖了,夏天回家种菜岂不快哉。
有了房子,就有个根据地,开心。下来房了,预约了姐妹们带宝宝来看我的铁景房。目前开始攒钱看装修了。
觉得大家给自己太多的束缚了,明明我们应该更多的去享受「爱与自由」。